(Jus-loPwJOJ) • Aktualizovaný: 20. 10. 2026 • 1. publikácia: 20. 10. 2026
EXKLUZÍVNE | CHĽABA | RODINNÝ DOM S GARÁŽOU, ĎALŠOU BUDOVOU, VYVÝŠENOU ZÁHRADOU S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM A 3 KLENBOVÝMI PIVNICAMI | 1 076 m²
Chľaba • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
162,500 € 1477 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
110 m²
Plocha pozemku:
1,076 m²
Info
Nie každý dom ponúka to, čo tento. A nie každá záhrada ukrýva taký výhľad.
Predstavte si miesto, kde máte dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie, vlastnú garáž, ďalšiu samostatnú budovu s množstvom možností využitia a nad domom záhradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na okolitú krajinu. A k tomu tri tradičné klenbové pivnice zabudované priamo do svahu. Práve takúto nehnuteľnosť ponúkame na predaj v malebnej obci Chľaba, pri sútoku Dunaja a Ipľa, neďaleko Štúrova a historického maďarského Ostrihomu.
Na pozemkoch s celkovou výmerou 1 076 m² sa nachádza rodinný dom so štyrmi priestrannými izbami a dvoma terasami, ďalšia samostatná budova s garážou, dielňou s vlastným zázemím a terasou, vyvýšená záhrada s výhľadom a tri klenbové pivnice.
Zaujímavou možnosťou je aj výmena za dvojizbový byt v Štúrove s finančným doplatkom.
RODINNÝ DOM – PRIESTOR, KTORÝ OCENÍTE KAŽDÝ DEŇ
Hlavný dom ponúka štyri skutočne priestranné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok miesta pre rodinný život aj individuálne potreby každého člena domácnosti.
Dispozícia rodinného domu:
• izba č. 1 –18,96 m²,
• izba č. 2 – 15,80 m²,
• izba č. 3 – 17,58 m²,
• izba č. 4 – 15,60 m²,
• samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza, komora, chodba a vstupné priestory a kotolňa.
Samotné štyri obytné izby majú spolu výmeru 67,94 m², pričom do tejto plochy nie je započítaná kuchyňa ani ostatné miestnosti.
Vďaka veľkorysým rozmerom izieb ponúka dom flexibilitu pri ich zariadení a využití. Či už potrebujete viac spální, domácu pracovňu alebo izbu pre návštevy, priestoru je tu dostatok.
Technické vybavenie a vykonané úpravy:
• plastové okná,
• zateplenie zadnej časti domu,
• ústredné vykurovanie s radiátormi,
• vykurovanie na tuhé palivo a pelety,
• klimatizácia,
• rekonštrukcia kanalizácie,
• napojenie na obecný vodovod a vlastná studňa.
K rodinnému domu patria dve terasy, ktoré poskytujú ďalší priestor na oddych a posedenie.
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.
DRUHÁ SAMOSTATNÁ BUDOVA S GARÁŽOU – PRIESTOR PRE VAŠE PLÁNY
Jednou z výrazných predností tejto ponuky je ďalšia samostatná budova, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Nachádza sa v nej garáž, dielňa, izba, kuchyňa a kúpeľňa, skladovacie priestory. K budove patrí aj tretia terasa s vonkajšou kuchyňou a murovanou pieckou, ktorá ponúka priestor na prípravu jedla a spoločné posedenia a drevosklad.
Táto budova môže slúžiť ako praktické zázemie pre rodinu, priestor na záľuby, dielňu alebo po potrebných úpravách aj na rekreačné ubytovanie. A práve tu sa otvára ďalšia zaujímavá možnosť. Chľaba a jej okolie sú atraktívne pre cyklistov, turistov, rybárov a návštevníkov Dunaja. Samostatná budova s izbou a kuchynským zázemím preto ponúka potenciál na vytvorenie ubytovania pre návštevníkov regiónu.
Bývanie v jednej budove a možnosť rekreačného prenájmu druhej – bez potreby zasahovať do vlastného obytného priestoru.
VYVÝŠENÁ ZÁHRADA S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM – SKUTOČNÝ KLENOT NEHNUTEĽNOSTI
Záhrada s výmerou 512 m² sa rozprestiera na vyvýšenom mieste nad svahom za domom. Vďaka svojej polohe ponúka nádherný výhľad na okolitú krajinu a vytvára miesto s výnimočnou atmosférou. Predstavte si rannú kávu s výhľadom, pokojné letné večery, záhradný altánok alebo vlastné zákutie na oddych uprostred prírody. Práve vyvýšená poloha záhrady dodáva celej nehnuteľnosti osobitý charakter. Nejde len o ďalších 512 m² pozemku, ale o priestor, ktorý môže byť jedným z najobľúbenejších miest vášho nového domova.
TRI KLENBOVÉ PIVNICE – ČARO TRADIČNEJ ARCHITEKTÚRY
Do svahu pod záhradou sú vybudované tri tradičné klenbové pivnice, ktoré predstavujú jeden z ďalších zaujímavých prvkov celej nehnuteľnosti. Ich charakteristické klenby a autentická atmosféra vytvárajú priestor vhodný na uskladnenie vína, domácich produktov či ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa.
Spojenie troch pivníc zabudovaných do svahu a vyvýšenej záhrady s nádherným výhľadom robí z tejto nehnuteľnosti miesto, ktoré má vlastný charakter.
POZEMKY S CELKOVOU VÝMEROU 1 076 m²
Predávanú nehnuteľnosť tvorí ucelený súbor pozemkov:
• pozemok pod rodinným domom – 147 m²,
• pozemok pod druhou budovou – 55 m²,
• nádvorie – 362 m²,
• záhrada – 512 m².
Celková výmera pozemkov: 1 076 m².
Dve samostatné budovy, tri terasy, garáž, pivnice, dvor a vyvýšená záhrada vytvárajú priestorovo zaujímavý celok s množstvom možností využitia.
CHĽABA – DUNAJ, PRÍRODA A AKTÍVNY ODDYCH
Chľaba ponúka pokojné prostredie na bývanie aj množstvo možností na aktívny oddych. Okolie je obľúbené medzi cyklistami, turistami a rybármi. Výhodou je aj cezhraničný most cez Ipeľ, ktorý spája obec s maďarským Ipolydamásdom a uľahčuje prístup do susedného Maďarska.
CENA A MOŽNOSŤ VÝMENY
Predajná cena: 162 500 €
MOŽNÁ AJ VÝMENA ZA 2-IZBOVÝ BYT V ŠTÚROVE S DOPLATKOM V PROSPECH MAJITEĽA DOMU. Výška doplatku bude predmetom dohody v závislosti od hodnoty, stavu a ďalších parametrov ponúkaného bytu.
Chľaba – miesto, ktoré si zamilujete.
Predstavte si miesto, kde máte dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie, vlastnú garáž, ďalšiu samostatnú budovu s množstvom možností využitia a nad domom záhradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na okolitú krajinu. A k tomu tri tradičné klenbové pivnice zabudované priamo do svahu. Práve takúto nehnuteľnosť ponúkame na predaj v malebnej obci Chľaba, pri sútoku Dunaja a Ipľa, neďaleko Štúrova a historického maďarského Ostrihomu.
Na pozemkoch s celkovou výmerou 1 076 m² sa nachádza rodinný dom so štyrmi priestrannými izbami a dvoma terasami, ďalšia samostatná budova s garážou, dielňou s vlastným zázemím a terasou, vyvýšená záhrada s výhľadom a tri klenbové pivnice.
Zaujímavou možnosťou je aj výmena za dvojizbový byt v Štúrove s finančným doplatkom.
RODINNÝ DOM – PRIESTOR, KTORÝ OCENÍTE KAŽDÝ DEŇ
Hlavný dom ponúka štyri skutočne priestranné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok miesta pre rodinný život aj individuálne potreby každého člena domácnosti.
Dispozícia rodinného domu:
• izba č. 1 –18,96 m²,
• izba č. 2 – 15,80 m²,
• izba č. 3 – 17,58 m²,
• izba č. 4 – 15,60 m²,
• samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza, komora, chodba a vstupné priestory a kotolňa.
Samotné štyri obytné izby majú spolu výmeru 67,94 m², pričom do tejto plochy nie je započítaná kuchyňa ani ostatné miestnosti.
Vďaka veľkorysým rozmerom izieb ponúka dom flexibilitu pri ich zariadení a využití. Či už potrebujete viac spální, domácu pracovňu alebo izbu pre návštevy, priestoru je tu dostatok.
Technické vybavenie a vykonané úpravy:
• plastové okná,
• zateplenie zadnej časti domu,
• ústredné vykurovanie s radiátormi,
• vykurovanie na tuhé palivo a pelety,
• klimatizácia,
• rekonštrukcia kanalizácie,
• napojenie na obecný vodovod a vlastná studňa.
K rodinnému domu patria dve terasy, ktoré poskytujú ďalší priestor na oddych a posedenie.
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.
DRUHÁ SAMOSTATNÁ BUDOVA S GARÁŽOU – PRIESTOR PRE VAŠE PLÁNY
Jednou z výrazných predností tejto ponuky je ďalšia samostatná budova, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Nachádza sa v nej garáž, dielňa, izba, kuchyňa a kúpeľňa, skladovacie priestory. K budove patrí aj tretia terasa s vonkajšou kuchyňou a murovanou pieckou, ktorá ponúka priestor na prípravu jedla a spoločné posedenia a drevosklad.
Táto budova môže slúžiť ako praktické zázemie pre rodinu, priestor na záľuby, dielňu alebo po potrebných úpravách aj na rekreačné ubytovanie. A práve tu sa otvára ďalšia zaujímavá možnosť. Chľaba a jej okolie sú atraktívne pre cyklistov, turistov, rybárov a návštevníkov Dunaja. Samostatná budova s izbou a kuchynským zázemím preto ponúka potenciál na vytvorenie ubytovania pre návštevníkov regiónu.
Bývanie v jednej budove a možnosť rekreačného prenájmu druhej – bez potreby zasahovať do vlastného obytného priestoru.
VYVÝŠENÁ ZÁHRADA S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM – SKUTOČNÝ KLENOT NEHNUTEĽNOSTI
Záhrada s výmerou 512 m² sa rozprestiera na vyvýšenom mieste nad svahom za domom. Vďaka svojej polohe ponúka nádherný výhľad na okolitú krajinu a vytvára miesto s výnimočnou atmosférou. Predstavte si rannú kávu s výhľadom, pokojné letné večery, záhradný altánok alebo vlastné zákutie na oddych uprostred prírody. Práve vyvýšená poloha záhrady dodáva celej nehnuteľnosti osobitý charakter. Nejde len o ďalších 512 m² pozemku, ale o priestor, ktorý môže byť jedným z najobľúbenejších miest vášho nového domova.
TRI KLENBOVÉ PIVNICE – ČARO TRADIČNEJ ARCHITEKTÚRY
Do svahu pod záhradou sú vybudované tri tradičné klenbové pivnice, ktoré predstavujú jeden z ďalších zaujímavých prvkov celej nehnuteľnosti. Ich charakteristické klenby a autentická atmosféra vytvárajú priestor vhodný na uskladnenie vína, domácich produktov či ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa.
Spojenie troch pivníc zabudovaných do svahu a vyvýšenej záhrady s nádherným výhľadom robí z tejto nehnuteľnosti miesto, ktoré má vlastný charakter.
POZEMKY S CELKOVOU VÝMEROU 1 076 m²
Predávanú nehnuteľnosť tvorí ucelený súbor pozemkov:
• pozemok pod rodinným domom – 147 m²,
• pozemok pod druhou budovou – 55 m²,
• nádvorie – 362 m²,
• záhrada – 512 m².
Celková výmera pozemkov: 1 076 m².
Dve samostatné budovy, tri terasy, garáž, pivnice, dvor a vyvýšená záhrada vytvárajú priestorovo zaujímavý celok s množstvom možností využitia.
CHĽABA – DUNAJ, PRÍRODA A AKTÍVNY ODDYCH
Chľaba ponúka pokojné prostredie na bývanie aj množstvo možností na aktívny oddych. Okolie je obľúbené medzi cyklistami, turistami a rybármi. Výhodou je aj cezhraničný most cez Ipeľ, ktorý spája obec s maďarským Ipolydamásdom a uľahčuje prístup do susedného Maďarska.
CENA A MOŽNOSŤ VÝMENY
Predajná cena: 162 500 €
MOŽNÁ AJ VÝMENA ZA 2-IZBOVÝ BYT V ŠTÚROVE S DOPLATKOM V PROSPECH MAJITEĽA DOMU. Výška doplatku bude predmetom dohody v závislosti od hodnoty, stavu a ďalších parametrov ponúkaného bytu.
Chľaba – miesto, ktoré si zamilujete.
Charakteristika
Úžitková plocha:
110 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1968
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
4
Počet kúpeľní:
1
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
1,076 m²
Zastavaná plocha:
202 m²
Terén pozemku:
Prevažne rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Záhrada, Altánok / posedenie, Úschovňa bicyklov, Dielňa, Garáž, Špajza, Technická miestnosť, Sklad
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Kristína Práznovská
Práznovská & Partners s. r. o.+4219152... zobraziť číslo
Práznovská & Partners s. r. o.
Jókaiho 13/2768 • 94360, Nána (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti162,500 € 1477 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Kristína Práznovská
Práznovská & Partners s. r. o.+4219152... zobraziť číslo
