Dom pri lese, výhľad na mesto, 6-izb, 263m2 + terasy, 2-garáž, AHOJ

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom
s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky
s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou
plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v
zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo
Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové
teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom
má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s
exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha.

Video k domu:
https://youtu.be/3UioSka9pIs

3D obhliadka domu:
https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

ENGLISH AD:
https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-921682/

V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové
skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita,
vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady.

V cene domu je provízia realitnej kancelárie.

DOM v ČÍSLACH

Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou
plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku
651 m2.

1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44
m2 a dvoj-garáž 49 m2

2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má
110 m2 a terasa 18 m2

3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má
59 m2 a terasa 49 m2.

Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200
m3.

Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do
záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na
severovýchod.

Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina,
studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa),
ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa).

Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019
(v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a
kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa
vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená
predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie
neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj
verejný vodovod (v správe BVS).

DISPOZÍCIA DOMU

Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba,
hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s
prechodom do domu.

Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré
slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba
prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a
samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby
s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a
toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak
vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj
po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť
pozemku.

Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve
spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým
kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom
na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako
pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú
terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na
mesto.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU

- samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe
rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu
(skaly)

- murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú
železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm

- vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25
cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm

- okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom,

- čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi
alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil)

- na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez
stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje
ochladzovanie tohto podlažia)

- na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie
(prostredníctvom tepelného čerpadla)

- vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda
značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV

- podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené
dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži

- v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do
inej časti domu, komín Schiedel,

- dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka
studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný
vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava
na napojenie na verejný vodovod do domu)

- odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom
pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ
nerealizované)

- v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne
postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie
platformy

- nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý
má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel,

- video-vrátnik

INTERIÉR - špecifikácia

- schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy,
uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené
led pásmi

- betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v
garáži

- drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba
v kúpeľniach

- na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy
- kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť
25 rokov),

- interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele
obložkové zárubne, strieborné kľučky,

- v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty,
biele obložkové zárubne, strieborné kľučky,

- vypínače a zásuvky zn. Legrand biele,

KUCHYŇA - špecifikácia

- na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne
úchytky, s drevenou pracovnou doskou

- so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG,
teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein,
mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG,
umývačka riadu AEG 60cm

- čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková
batéria

- výsuvné koše v drezovej skrinke

- v komore je samostatne stojaca mraznička AEG

KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia

- v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4
toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP

- sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky
KOLO,

- podomietkové splachovanie značky Geberit

- batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú
batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou

- čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých
kúpeľniach

- sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené,
bezbariérové, s odtokovým žľabom

- v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný
jednotný dizajn

EXTERIÉR - špecifikácia

- plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou
bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších

- na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá
za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú
bránu

- studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná
aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady

- zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na
dodávku vody do domu

- záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú
závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady)

- čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do
žumpy,

- sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť
odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane
pozemku

- rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na
ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome
pripravené v garáži)

- celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré
odvádza dažďovú vodu do potoka

- oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom,
horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou
pozemku

- úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú
tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia

- za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku
Alibernetovú ulicu

PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie

- táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako
bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie
opatrovateľky

VSTUPNÁ CHODBA

- na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom,
sedením a šatníkovou skriňou

- chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na
strope je priznaný betónový strop

- z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže

HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2

- miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z
domu do predzáhradky,

- v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom
vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu

- podlahové kúrenie

- drevená podlaha

- šatníková skriňa

HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA

- sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová
podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha

- umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s
osvetlením

- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit

- biely metro obklad až po strop

- dizajnový čierny radiátor P.M.H.

- ventilátor

DVOJGARÁŽ 48m2

- betónový poter s náterom farbou

- vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním

- garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje
pohodlné parkovanie

- v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie -
vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na
TÚV,

- je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov
regálov

- vykurovanie radiátormi

SCHODISKO

- jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé
nadzemné podlažie

- pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne
prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami)

- stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené
napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi
pekný vizuálny efekt v celom dome

DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie



KUCHYŇA 15 m2

- kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček

- na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne
úchytky, s drevenou pracovnou doskou

- so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG,
teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein,
mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG,
umývačka riadu AEG 60cm

- čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria,
pod drezom výsuvné koše

- veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov

- stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou
farbou

- na podlahe je betónový poter

KOMORA 3,2 m2

- miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami
skrytými v kuchynskej linke

- nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále

- vetranie oknom

OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2

- priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady
a na les cez rohové okno

- priamy prístup na dolnú terasu,

- krb na drevo,

DOLNÁ TERASA 18 m2

- na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských
izieb

- prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z
úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú
časť pozemku

- WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy -
kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť
25 rokov)

- hliníkové zábradlie

- nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka

SAMOSTATNÉ WC

- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit

- umývadlo KOLO, zrkadlo

- ventilátor

- biely metro obklad až po strop

PRÁČOVŇA 5 m2

- miestnosť s oknom

- viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome
alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní

- je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky,
vysávača...

- umývadlo, regále

CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách

- z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí

- v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z
ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne

- v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie

DETSKÁ IZBA 1

- 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú
terasu

- drevená podlaha,

- šatníková skriňa

DETSKÁ IZBA 2

- 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými
terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu

- drevená podlaha,

- šatníková skriňa

DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2

- úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni

- sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová
podomietková batéria Sapho

- 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské
zrkadlá a osvetlenie

- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit

- biely metro obklad až po strop

- dizajnový čierny radiátor P.M.H.

- čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej
kúpeľne

NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie



HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM

- táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do
jednotlivých izieb a na hornú terasu domu

- nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná
kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre
deti)

- v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na
tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie

HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2

- priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a
les

- zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2

- druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a
využíva ju aj vedľajšia izba

- drevená podlaha

HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2

- priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z
hlavnej spálne a z pracovne

- priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71
cm, Sapho vaňová batéria

- sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová
podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha

- umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s
osvetlením

- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit

- biely metro obklad až po strop

- dizajnový čierny radiátor P.M.H.

- nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného
svetla do walk-in šatníku

PRACOVŇA 16 m2

- izba s oknom do zadnej záhrady

- šatníková skriňa s posuvnými dverami

- druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a
využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa

- drevená podlaha

HORNÁ TERASA 49m2

- na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej
spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a
kuchyňou

- tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici,
má nádherné výhľady na mesto a les

- WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy -
kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť
25 rokov)

- hliníkové zábradlie

- nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka

- priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený
v hliníkovej konštrukcii na terase

- hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase

ZÁHRADA

- v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané
dreviny,

- je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo
umiestnenie trampolíny

- za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia

- trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky
a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou

- automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v
prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá
samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu

- pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a
spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom

- vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre
peších

- pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do
garáže, zo zámkovej dlažby

PARKOVANIE

- v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba

- na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá
za sebou

- pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre

- celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na
pozemku a pri pozemku 8-9 áut

- pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s
hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové
ovládanie

- pre peších slúži oddelená bránka

POZEMOK

- veľkosť pozemku je 651 m2

- je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú
(na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z
jednotlivých ulíc)

- šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca
16m

- dĺžka pozemku je cca 39m

- inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa
na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu,

- rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v
zadnej časti za domom

- prístup po asfaltovej ceste

NÁKLADY

Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu
elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz
odpadu.

Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70
eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne.

LOKALITA

Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a
chatami.

Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava
III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady.

Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako
kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa
prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi
je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou
ulicou.

Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája
spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov
bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí
záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane
les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú
turisti ako zdroj pitnej vody.

MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto
- Lopenická),

1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a
75

CENA

- vrátane kompletného realitného a právneho servisu

- na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny

- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je
pripravený

Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej
ceny.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@moderný interiér @stropné chladenie

@1 len u nás

@2 NOVOSTAVBA