7427783655 (JuzUZIM66Mn) • Aktualizovaný: 18. 09. 2026 • 1. publikácia: 17. 09. 2026
DIRECTREAL|Dom pod Malými Karpatami s 13-árovým pozemkom a vlastnou studňou
Malacká
Rohožník • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
195,000 € 1175 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
166 m²
Plocha pozemku:
1,313 m²
Info
Directreal Doma - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Ak hľadáte veľký priestor, kde sa susedom nepozeráte do okien, máme pre vás nehnuteľnosť, ktorá bude pre vás tým pravým miestom pre skutočné súkromie a slobodu bez obmedzení.
V Rohožníku sa dnes štandardné pozemky pohybujú od 300 do 800 m2. Tento má výmeru 1 313 m2. Je rovinatý, s kompletnou výbavou inžinierských sieti, je v zastavanom území obce a ponúka benefit, ktorý dnes kvôli cenám už takmer nenájdete: poriadne zázemie pre rodinu, prácu či remeslo.
Lokalita: Moderná obec s prírodou všade naokolo
Rohožník funguje ako spádová obec, takže kvôli bežným veciam nemusíte štartovať auto. Na druhej strane ste v údolí obklopenom Malými Karpatami, čo oceníte, ak radi chodíte do prírody.
- Všetko v pešej dostupnosti: V obci je škola, škôlka, nákupné centrum, bankomat, zdravotné stredisko, športoviská aj oddychové zóny. Je to živé miesto ideálne pre rodiny s deťmi, ale aj pre pokojný život na dôchodku.
- Dostupnosť: Okresné mesto Malacky je vzdialené len 10 km. Na diaľnicu D2 sa autom dostanete za približne 15 minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Bratislavu alebo do Česka.
Rovnováha medzi dvorom a záhradou
1 313 m2 nie je iba hausnumero na liste vlastníctva. Priestor je prakticky rozdelený:
- Záhrada (865 m2): Dostatočne veľká na ovocný sad, bazén či skleník bez toho, aby ste sa obmedzovali na priestore.
- Dvor (272 m2): Umožňuje bezproblémové otáčanie áut, parkovanie pre návštevy alebo bezpečný priestor pre deti.
- Vlastná studňa: Kľúčový benefit na pozemku, ktorý vám výrazne zníži náklady.
Poriadna murovaná dvojgaráž (43 m2)
Pre niekoho garáž, pre iného základ podnikania alebo dielňa. Je samostatne stojaca, ma funkčnú montážnu jamu a rozmery, do ktorých pohodlne zaparkujete dve autá.
Statika a konštrukcia sú navyše pripravené na to, že nad ňou v budúcnosti môžete urobiť nadstavbu – napríklad kanceláriu, ateliér alebo hosťovskú izbu.
Dom s rozlohou 166 m2: Stav, s ktorým sa dá pracovať
Úplne na rovinu: dom vyžaduje rekonštrukciu. Nečakajte moderné stierky ani najnovšie trendy. Podstatné však je, že dom je technicky funkčný – kúrenie (plynové) beží, voda, elektrina a kanalizácia sú zapojené a funkčné.
Dá sa tu v obmedzených podmienkach skloniť hlava, zložiť si veci a postupne ho prerábať miestnosť po miestnosti, bez tlaku na platenie iného prenájmu počas opravy.
Príýemie/dispozícia: Zastavaná plocha: 133 m2
- Vstupná chodba
- Kuchyňa s komorou
- Obývačka
- Dve spálne
- Kúpeľňa
- Samostatné WC
Podkrovie bez typických šikmín (Manzardová strecha)
Najväčší technický benefit domu sa skrýva pod strechou. Je tu manzardová konštrukcia (rekonštruovaná v roku 1994). V praxi to znamená, že podkrovie má takmer plnú výšku po celom obvode. Žiadne skosené steny, kvôli ktorým by ste museli kupovať nábytok na mieru alebo sa krčiť.
- Okná sú osadené, nadmurovka hotová, priestor je zateplený minerálnou vlnou.
- Krov je zdravý, netreba meniť strešnú konštrukciu.
- Na zobytnenie stačí vybudovať schodisko z prízemia, priečky, podlahy a dotiahnuť rozvody.
Technické zhrnutie
- Materiál: Pôvodný dom je z tehly, prístavba z pórobetónu.
- Okná: Plastové s vnútornými žalúziami, z ulice navyše osadené vonkajšie rolety.
- Siete: Elektrina (v prístavbe už medené rozvody), plyn, verejný vodovod, obecná kanalizácia + spomínaná studňa.
Prečo je táto ponuka vhodná práve pre vás?
Cena odzrkadľuje fakt, že dom vyžaduje investíciu do modernizácie. Dostávate však za ňu stavebný základ s obrovským pozemkom v obci s kompletnou vybavenosťou a dobrou polohou.
Ak máte chuť a energiu vytvoriť si bývanie presne podľa seba a viete oceniť hodnotu veľkého pozemku, príďte sa pozrieť osobne.
Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 166
Plocha obytnej časti m2: 60
Výmera pozemku m2: 1313
Zastavaná plocha m2: 133
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 14x64
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1994
Rok poslednej rekonštrukcie: 1994
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Vybavenie domu: ,,,,,,
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: ,,,,,,,
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qa2
Kontakt na makléra:
Jozef Poláček
+421905254412
j.polacek@directreal.sk
Ak hľadáte veľký priestor, kde sa susedom nepozeráte do okien, máme pre vás nehnuteľnosť, ktorá bude pre vás tým pravým miestom pre skutočné súkromie a slobodu bez obmedzení.
V Rohožníku sa dnes štandardné pozemky pohybujú od 300 do 800 m2. Tento má výmeru 1 313 m2. Je rovinatý, s kompletnou výbavou inžinierských sieti, je v zastavanom území obce a ponúka benefit, ktorý dnes kvôli cenám už takmer nenájdete: poriadne zázemie pre rodinu, prácu či remeslo.
Lokalita: Moderná obec s prírodou všade naokolo
Rohožník funguje ako spádová obec, takže kvôli bežným veciam nemusíte štartovať auto. Na druhej strane ste v údolí obklopenom Malými Karpatami, čo oceníte, ak radi chodíte do prírody.
- Všetko v pešej dostupnosti: V obci je škola, škôlka, nákupné centrum, bankomat, zdravotné stredisko, športoviská aj oddychové zóny. Je to živé miesto ideálne pre rodiny s deťmi, ale aj pre pokojný život na dôchodku.
- Dostupnosť: Okresné mesto Malacky je vzdialené len 10 km. Na diaľnicu D2 sa autom dostanete za približne 15 minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Bratislavu alebo do Česka.
Rovnováha medzi dvorom a záhradou
1 313 m2 nie je iba hausnumero na liste vlastníctva. Priestor je prakticky rozdelený:
- Záhrada (865 m2): Dostatočne veľká na ovocný sad, bazén či skleník bez toho, aby ste sa obmedzovali na priestore.
- Dvor (272 m2): Umožňuje bezproblémové otáčanie áut, parkovanie pre návštevy alebo bezpečný priestor pre deti.
- Vlastná studňa: Kľúčový benefit na pozemku, ktorý vám výrazne zníži náklady.
Poriadna murovaná dvojgaráž (43 m2)
Pre niekoho garáž, pre iného základ podnikania alebo dielňa. Je samostatne stojaca, ma funkčnú montážnu jamu a rozmery, do ktorých pohodlne zaparkujete dve autá.
Statika a konštrukcia sú navyše pripravené na to, že nad ňou v budúcnosti môžete urobiť nadstavbu – napríklad kanceláriu, ateliér alebo hosťovskú izbu.
Dom s rozlohou 166 m2: Stav, s ktorým sa dá pracovať
Úplne na rovinu: dom vyžaduje rekonštrukciu. Nečakajte moderné stierky ani najnovšie trendy. Podstatné však je, že dom je technicky funkčný – kúrenie (plynové) beží, voda, elektrina a kanalizácia sú zapojené a funkčné.
Dá sa tu v obmedzených podmienkach skloniť hlava, zložiť si veci a postupne ho prerábať miestnosť po miestnosti, bez tlaku na platenie iného prenájmu počas opravy.
Príýemie/dispozícia: Zastavaná plocha: 133 m2
- Vstupná chodba
- Kuchyňa s komorou
- Obývačka
- Dve spálne
- Kúpeľňa
- Samostatné WC
Podkrovie bez typických šikmín (Manzardová strecha)
Najväčší technický benefit domu sa skrýva pod strechou. Je tu manzardová konštrukcia (rekonštruovaná v roku 1994). V praxi to znamená, že podkrovie má takmer plnú výšku po celom obvode. Žiadne skosené steny, kvôli ktorým by ste museli kupovať nábytok na mieru alebo sa krčiť.
- Okná sú osadené, nadmurovka hotová, priestor je zateplený minerálnou vlnou.
- Krov je zdravý, netreba meniť strešnú konštrukciu.
- Na zobytnenie stačí vybudovať schodisko z prízemia, priečky, podlahy a dotiahnuť rozvody.
Technické zhrnutie
- Materiál: Pôvodný dom je z tehly, prístavba z pórobetónu.
- Okná: Plastové s vnútornými žalúziami, z ulice navyše osadené vonkajšie rolety.
- Siete: Elektrina (v prístavbe už medené rozvody), plyn, verejný vodovod, obecná kanalizácia + spomínaná studňa.
Prečo je táto ponuka vhodná práve pre vás?
Cena odzrkadľuje fakt, že dom vyžaduje investíciu do modernizácie. Dostávate však za ňu stavebný základ s obrovským pozemkom v obci s kompletnou vybavenosťou a dobrou polohou.
Ak máte chuť a energiu vytvoriť si bývanie presne podľa seba a viete oceniť hodnotu veľkého pozemku, príďte sa pozrieť osobne.
Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 166
Plocha obytnej časti m2: 60
Výmera pozemku m2: 1313
Zastavaná plocha m2: 133
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 14x64
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1994
Rok poslednej rekonštrukcie: 1994
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Vybavenie domu: ,,,,,,
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: ,,,,,,,
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qa2
Kontakt na makléra:
Jozef Poláček
+421905254412
j.polacek@directreal.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
166 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
1,313 m²
Zastavaná plocha:
133 m²
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Jozef Poláček
Directreal Doma+4219052... zobraziť číslo
Direct Real, spol. s r.o.
Budatínska 1 • 85105, Bratislava Celá ponuka spoločnosti195,000 € 1175 €/m²
Kontakt na predajcu
Jozef Poláček
+4219052... zobraziť číslo
