4667772288 (JusTNbTtCTY) • Aktualizovaný: 21. 08. 2026 • 1. publikácia: 21. 08. 2026
DIRECTREAL|ARCHITEKTONICKÁ RODINNÁ REZIDENCIA V DUNAJSKEJ LUŽNEJ
Fialková
Dunajská Lužná • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
850,000 € 2267 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
375 m²
Plocha pozemku:
861 m²
Info
Directreal Next Home - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Výnimočne kvalitný rodinný dom navrhnutý na mieru.
Veľkorysý priestor, nadštandardná konštrukcia, moderné technológie a súkromie na pozemku 861 m².
Ponúkame na predaj jedinečnú samostatne stojacu rodinnú rezidenciu v žiadanej lokalite Nové Košariská – Dunajská Lužná, ktorá svojím architektonickým riešením, kvalitou konštrukcie a technickým vybavením výrazne presahuje štandard bežnej rodinnej výstavby.
Tento dom nevznikol ako typový developerský projekt.
Bol individuálne navrhnutý na mieru konkrétnemu majiteľovi renomovaným architektonickým ateliérom ATLAS – Studio for Architecture, Interiors and Design, pod vedením Ing. arch. Poláška. Historické portfólio ateliéru ATLAS zahŕňa aj významné architektonické realizácie vrátane Železničnej stanice Petržalka.
DOM, KTORÝ BOL POSTAVENÝ NA DESAŤROČIA
Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej konštrukčné riešenie.
Nosný systém domu tvorí železobetónový monolit, vrátane monolitických železobetónových stropov.
Obvodové murivo je riešené kvalitným systémom Porotherm a celý dom bol od začiatku projektovaný s dôrazom na pevnosť, životnosť a dlhodobý komfort.
Ide o konštrukciu, ktorú nemožno porovnávať s bežnou murovanou novostavbou.
Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a podľa aktuálneho znaleckého posudku je hodnotený ako veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť s výborným technickým stavom.
VEĽKORYSÝ PRIESTOR A PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA
Celková obytná plocha všetkých troch úrovní predstavuje približne 375 m².
Dom je čiastočne podpivničený a pozostáva z troch úrovní:
Suterén
priestranná posilňovňa
sprcha
WC
šatňa
práčovňa
technické zázemie
vzduchotechnika
Prízemie
veľkorysá obývacia izba
kuchyňa
spálňa
šatník
kúpeľňa
samostatné WC
vstupné priestory
technická miestnosť
garáž
priame prepojenie obytných priestorov s terasou
Poschodie
dve veľké spálne
pracovňa
knižnica
kúpeľňa
dve samostatné WC
šatník
chodba
dva balkóny
Dispozícia bola počas realizácie čiastočne upravená oproti pôvodnému projektu tak, aby ešte lepšie zodpovedala praktickému využívaniu domu.
TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZVYŠUJÚ KOMFORT
Dom je vybavený technológiami, ktoré aj dnes predstavujú veľmi dobrý nadštandard:
fotovoltický systém
teplovodné podlahové vykurovanie na prízemí
teplovodné vykurovanie radiátormi v suteréne a na poschodí
plynový kondenzačný kotol so zásobníkom TÚV
4 klimatizačné jednotky
nútené vetranie / vzduchotechnika
kozub s výhrevnou vložkou
elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie
zabezpečovací systém
optický internet
dátové rozvody
vlastná vŕtaná studňa
závlahový systém
systém dažďovej kanalizácie a zberná nádrž na dažďovú vodu
861 m² POZEMOK A SÚKROMNÉ ZÁZEMIE
K domu patria pozemky s celkovou výmerou 861 m², ktoré vytvárajú dostatok priestoru pre súkromie, oddych aj rodinný život.
Veľkou pridanou hodnotou je samostatný záhradný objekt s výmerou približne 48 m², ktorý slúži ako záhradný sklad a plnohodnotné zázemie pre záhradné grilovanie.
Nachádza sa v ňom kuchynská linka, plynový gril, nerezový drez a rozvody vody a kanalizácie.
Pre človeka, ktorý rád trávi čas s rodinou a priateľmi, ide o mimoriadne atraktívny prvok celej nehnuteľnosti.
LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Nové Košariská – Dunajská Lužná, približne 15 km od Bratislavy.
Centrum Dunajskej Lužnej je vzdialené približne 1,5 km a v obci je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôlky, školy, športových a spoločenských zariadení.
V blízkosti sa nachádzajú aj jazerá Nové Košariská a dunajská hrádza, ktoré ponúkajú možnosti na šport, cyklistiku, rybolov a oddych.
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ?
Pre kupujúceho, ktorý nehľadá ďalší „štandardný rodinný dom“, ale kvalitne postavenú, architektonicky premyslenú a technicky nadštandardnú rezidenciu s charakterom.
Pre človeka, ktorý ocení:
architektúru, súkromie, priestor, kvalitnú konštrukciu, technológie, veľký pozemok a dom, ktorý bol vytvorený pre konkrétny spôsob života.
Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vie oceniť rozdiel medzi domom postaveným na predaj a domom postaveným pre život.
Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 375
Plocha obytnej časti m2: 115
Výmera pozemku m2: 861
Zastavaná plocha m2: 266
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 18 x 49
Konštrukcia domu: Betón
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2008
Rok poslednej rekonštrukcie: 2026
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet
Kúrenie: Plynové,Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb,Sauna,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: ,,,,,,,
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q84
Kontakt na makléra:
Ladislav Jáger
+421907709291
ladislav.jager@directreal.sk
Výnimočne kvalitný rodinný dom navrhnutý na mieru.
Veľkorysý priestor, nadštandardná konštrukcia, moderné technológie a súkromie na pozemku 861 m².
Ponúkame na predaj jedinečnú samostatne stojacu rodinnú rezidenciu v žiadanej lokalite Nové Košariská – Dunajská Lužná, ktorá svojím architektonickým riešením, kvalitou konštrukcie a technickým vybavením výrazne presahuje štandard bežnej rodinnej výstavby.
Tento dom nevznikol ako typový developerský projekt.
Bol individuálne navrhnutý na mieru konkrétnemu majiteľovi renomovaným architektonickým ateliérom ATLAS – Studio for Architecture, Interiors and Design, pod vedením Ing. arch. Poláška. Historické portfólio ateliéru ATLAS zahŕňa aj významné architektonické realizácie vrátane Železničnej stanice Petržalka.
DOM, KTORÝ BOL POSTAVENÝ NA DESAŤROČIA
Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej konštrukčné riešenie.
Nosný systém domu tvorí železobetónový monolit, vrátane monolitických železobetónových stropov.
Obvodové murivo je riešené kvalitným systémom Porotherm a celý dom bol od začiatku projektovaný s dôrazom na pevnosť, životnosť a dlhodobý komfort.
Ide o konštrukciu, ktorú nemožno porovnávať s bežnou murovanou novostavbou.
Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a podľa aktuálneho znaleckého posudku je hodnotený ako veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť s výborným technickým stavom.
VEĽKORYSÝ PRIESTOR A PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA
Celková obytná plocha všetkých troch úrovní predstavuje približne 375 m².
Dom je čiastočne podpivničený a pozostáva z troch úrovní:
Suterén
priestranná posilňovňa
sprcha
WC
šatňa
práčovňa
technické zázemie
vzduchotechnika
Prízemie
veľkorysá obývacia izba
kuchyňa
spálňa
šatník
kúpeľňa
samostatné WC
vstupné priestory
technická miestnosť
garáž
priame prepojenie obytných priestorov s terasou
Poschodie
dve veľké spálne
pracovňa
knižnica
kúpeľňa
dve samostatné WC
šatník
chodba
dva balkóny
Dispozícia bola počas realizácie čiastočne upravená oproti pôvodnému projektu tak, aby ešte lepšie zodpovedala praktickému využívaniu domu.
TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZVYŠUJÚ KOMFORT
Dom je vybavený technológiami, ktoré aj dnes predstavujú veľmi dobrý nadštandard:
fotovoltický systém
teplovodné podlahové vykurovanie na prízemí
teplovodné vykurovanie radiátormi v suteréne a na poschodí
plynový kondenzačný kotol so zásobníkom TÚV
4 klimatizačné jednotky
nútené vetranie / vzduchotechnika
kozub s výhrevnou vložkou
elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie
zabezpečovací systém
optický internet
dátové rozvody
vlastná vŕtaná studňa
závlahový systém
systém dažďovej kanalizácie a zberná nádrž na dažďovú vodu
861 m² POZEMOK A SÚKROMNÉ ZÁZEMIE
K domu patria pozemky s celkovou výmerou 861 m², ktoré vytvárajú dostatok priestoru pre súkromie, oddych aj rodinný život.
Veľkou pridanou hodnotou je samostatný záhradný objekt s výmerou približne 48 m², ktorý slúži ako záhradný sklad a plnohodnotné zázemie pre záhradné grilovanie.
Nachádza sa v ňom kuchynská linka, plynový gril, nerezový drez a rozvody vody a kanalizácie.
Pre človeka, ktorý rád trávi čas s rodinou a priateľmi, ide o mimoriadne atraktívny prvok celej nehnuteľnosti.
LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Nové Košariská – Dunajská Lužná, približne 15 km od Bratislavy.
Centrum Dunajskej Lužnej je vzdialené približne 1,5 km a v obci je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôlky, školy, športových a spoločenských zariadení.
V blízkosti sa nachádzajú aj jazerá Nové Košariská a dunajská hrádza, ktoré ponúkajú možnosti na šport, cyklistiku, rybolov a oddych.
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ?
Pre kupujúceho, ktorý nehľadá ďalší „štandardný rodinný dom“, ale kvalitne postavenú, architektonicky premyslenú a technicky nadštandardnú rezidenciu s charakterom.
Pre človeka, ktorý ocení:
architektúru, súkromie, priestor, kvalitnú konštrukciu, technológie, veľký pozemok a dom, ktorý bol vytvorený pre konkrétny spôsob života.
Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vie oceniť rozdiel medzi domom postaveným na predaj a domom postaveným pre život.
Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 375
Plocha obytnej časti m2: 115
Výmera pozemku m2: 861
Zastavaná plocha m2: 266
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 18 x 49
Konštrukcia domu: Betón
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2008
Rok poslednej rekonštrukcie: 2026
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet
Kúrenie: Plynové,Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb,Sauna,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: ,,,,,,,
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q84
Kontakt na makléra:
Ladislav Jáger
+421907709291
ladislav.jager@directreal.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
375 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
861 m²
Zastavaná plocha:
266 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ladislav Jáger
Directreal Next Home+4219077... zobraziť číslo
Direct Real, spol. s r.o.
Slnečnicová 2370 • 90041, Rovinka Celá ponuka spoločnosti850,000 € 2267 €/m²
Kontakt na predajcu
Ladislav Jáger
+4219077... zobraziť číslo
