945420 (Jur0K8_L67n) • Aktualizovaný: 12. 09. 2026 • 1. publikácia: 24. 10. 2025
Babony TRE | Predaj VÝNIMOČNÁ 7-IZBOVÁ VILA POD LESOM | KARLOVA VES
Kuklovská
Bratislava-Karlova Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
455 m²
Plocha pozemku:
0 m²
Info
Babony TRE I VÝNIMOČNÁ 7-IZBOVÁ VILA POD LESOM | KARLOVA VES | 455 m² | BAZÉN, SAUNA, 3 TERASY A 3-GARÁŽ
Babony TRE I Predaj mimoriadnej rodinnej vily s osobitou architektúrou, veľkorysým priestorom a atmosférou, ktorú nemožno vytvoriť dodatočne.
Táto elegantná rezidencia s úžitkovou plochou 455 m² je situovaná na upravenom pozemku s výmerou 710 m², priamo na okraji lesa v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Karlovej Vsi.
Tu sa mestský komfort stretáva s prírodou.
Ráno vás sprevádza zeleň lesa, večer si môžete vychutnať pokoj na jednej z troch terás a počas celého roka máte k dispozícii vlastný bazén a saunu.
Je to nehnuteľnosť pre klienta, ktorý nehľadá iba veľký dom, ale výraznú rezidenciu s maximálnym súkromím, komfortom a vlastným charakterom.
DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC NEŽ LEN PRIESTOR
• 455 m² úžitkovej plochy bez terás
• pozemok 710 m²
• 3 podlažia
• 7 izieb
• 3 kúpeľne a 3 samostatné WC
• vnútorný bazén a fínska sauna
• 3 priestranné terasy orientované do zelene
• upravená okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním
• nádrž na dažďovú vodu s objemom 16 m³
• trojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta
• podlahové kúrenie
• stropné chladenie
• inteligentná regulácia teploty
• exteriérové elektrické rolety
• alarm a kamerový systém
• drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom
• výnimočný kontakt s prírodou a vysoká miera súkromia
PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ SÚKROMIE
1. PODLAŽIE – SAMOSTATNÁ HOSŤOVSKÁ A SÚKROMNÁ ZÓNA
Prvé podlažie ponúka elegantne oddelený 2-izbový apartmán so samostatným vstupom.
Je ideálny pre hostí, dospelé deti, prípadne ako priestor pre personál, pracovné zázemie alebo samostatné bývanie.
Súčasťou podlažia je vstupná hala, technická miestnosť a sklad.
2. PODLAŽIE – SRDCE DOMU
Dominantou celej rezidencie je veľkorysá denná časť.
Impozantná obývacia izba s výmerou približne 80 m² ponúka dostatok priestoru na rodinný život, spoločenské stretnutia aj oddych.
Krb, veľkoformátové presklenia a výhľady do zelene vytvárajú atmosféru, ktorá je charakteristická skôr pre luxusné rezidencie než pre klasický rodinný dom.
Moderná kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi a kvalitným osvetlením. Praktickým bonusom je priestranná špajza s extra chladničkou a mrazničkou.
Na tomto podlaží sa nachádza aj súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom, fínskou saunou, sprchou a samostatnou toaletou.
Priamy vstup na terasu a do záhrady umožňuje plynulé prepojenie wellness priestoru s exteriérom.
Praktickou súčasťou podlažia je aj práčovňa s prepojením na nočnú časť.
3. PODLAŽIE – SÚKROMNÁ NOČNÁ ZÓNA
Horné podlažie je vytvorené ako pokojná súkromná zóna.
Nachádzajú sa tu štyri priestranné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a prístupom na terasu.
Súčasťou podlažia sú dve kúpeľne – jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom – a samostatné WC.
Dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a zároveň umožňuje zachovať každému členovi domácnosti vlastné súkromie.
VLASTNÝ WELLNESS PRÁVE DOMA
Jedným z najvýraznejších prvkov tejto rezidencie je súkromný vnútorný bazén s fínskou saunou.
Nemusíte nikam cestovať, aby ste si dopriali relax po náročnom dni.
Wellness zóna je navyše priamo prepojená s exteriérom, čo vytvára mimoriadne príjemný priestor na celoročné využitie.
ŽIVOT S LESOM ZA DOMOM
Jedinečnosť tejto vily nevytvára iba jej interiér.
Skutočnou pridanou hodnotou je jej poloha priamo na okraji lesa.
Tri terasy orientované do zelene, upravená záhrada, panoramatické výhľady a prirodzené súkromie vytvárajú pocit, akoby ste boli mimo mesta – hoci Bratislava zostáva na dosah.
PREMIUM TECHNOLÓGIE A KOMFORT
O komfort počas celého roka sa stará kombinácia moderných technických riešení:
• podlahové kúrenie
• stropné chladenie
• samostatná regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach
• drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom
• exteriérové elektrické rolety
• alarm
• kamerový systém
• internet a káblová TV
• tehlová konštrukcia Porotherm s minerálnou izoláciou
• pravidelné ročné revízie kotla a komína
Mesačné náklady na prevádzku sú približne 300 €.
ZÁHRADA, KTORÁ JE SÚČASŤOU REZIDENCIE
Exteriér nie je iba doplnkom domu.
Upravená okrasná záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom a vlastnou nádržou na dažďovú vodu s objemom 16 m³.
Tri priestranné terasy ponúkajú viacero možností na oddych, stolovanie, spoločenské stretnutia alebo pokojné chvíle v súkromí.
PARKOVANIE A ZÁZEMIE
O dostatok parkovacieho priestoru sa stará trojnásobná garáž doplnená o dve vonkajšie parkovacie miesta.
Takéto riešenie poskytuje komfort nielen pre domácnosť, ale aj pre návštevy.
KARLOVA VES – PRESTÍŽNA ADRESA V ZELENI
Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy najmä vďaka kombinácii zelene, súkromia, kvalitného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta.
V bezprostrednom okolí sú les, cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu.
Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť Bratislavy a významné medzinárodné školy vrátane British International School a QSI International School.
Centrum mesta zostáva dostupné v krátkom čase, no samotná vila ponúka pocit súkromia, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný.
REZIDENCIA PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ KOMPROMIS
Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než štandardné mestské bývanie.
455 m² priestoru, vlastný bazén a sauna, tri terasy, trojgaráž, veľkorysá denná zóna, samostatný apartmán a predovšetkým bezprostredný kontakt s lesom.
To všetko v Bratislave.
Výnimočná nehnuteľnosť. Výnimočná poloha. Výnimočné súkromie.
Kompletný servis v cene:
V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti.
O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária.
Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.
Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.
Babony TRE I Predaj mimoriadnej rodinnej vily s osobitou architektúrou, veľkorysým priestorom a atmosférou, ktorú nemožno vytvoriť dodatočne.
Táto elegantná rezidencia s úžitkovou plochou 455 m² je situovaná na upravenom pozemku s výmerou 710 m², priamo na okraji lesa v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Karlovej Vsi.
Tu sa mestský komfort stretáva s prírodou.
Ráno vás sprevádza zeleň lesa, večer si môžete vychutnať pokoj na jednej z troch terás a počas celého roka máte k dispozícii vlastný bazén a saunu.
Je to nehnuteľnosť pre klienta, ktorý nehľadá iba veľký dom, ale výraznú rezidenciu s maximálnym súkromím, komfortom a vlastným charakterom.
DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC NEŽ LEN PRIESTOR
• 455 m² úžitkovej plochy bez terás
• pozemok 710 m²
• 3 podlažia
• 7 izieb
• 3 kúpeľne a 3 samostatné WC
• vnútorný bazén a fínska sauna
• 3 priestranné terasy orientované do zelene
• upravená okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním
• nádrž na dažďovú vodu s objemom 16 m³
• trojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta
• podlahové kúrenie
• stropné chladenie
• inteligentná regulácia teploty
• exteriérové elektrické rolety
• alarm a kamerový systém
• drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom
• výnimočný kontakt s prírodou a vysoká miera súkromia
PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ SÚKROMIE
1. PODLAŽIE – SAMOSTATNÁ HOSŤOVSKÁ A SÚKROMNÁ ZÓNA
Prvé podlažie ponúka elegantne oddelený 2-izbový apartmán so samostatným vstupom.
Je ideálny pre hostí, dospelé deti, prípadne ako priestor pre personál, pracovné zázemie alebo samostatné bývanie.
Súčasťou podlažia je vstupná hala, technická miestnosť a sklad.
2. PODLAŽIE – SRDCE DOMU
Dominantou celej rezidencie je veľkorysá denná časť.
Impozantná obývacia izba s výmerou približne 80 m² ponúka dostatok priestoru na rodinný život, spoločenské stretnutia aj oddych.
Krb, veľkoformátové presklenia a výhľady do zelene vytvárajú atmosféru, ktorá je charakteristická skôr pre luxusné rezidencie než pre klasický rodinný dom.
Moderná kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi a kvalitným osvetlením. Praktickým bonusom je priestranná špajza s extra chladničkou a mrazničkou.
Na tomto podlaží sa nachádza aj súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom, fínskou saunou, sprchou a samostatnou toaletou.
Priamy vstup na terasu a do záhrady umožňuje plynulé prepojenie wellness priestoru s exteriérom.
Praktickou súčasťou podlažia je aj práčovňa s prepojením na nočnú časť.
3. PODLAŽIE – SÚKROMNÁ NOČNÁ ZÓNA
Horné podlažie je vytvorené ako pokojná súkromná zóna.
Nachádzajú sa tu štyri priestranné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a prístupom na terasu.
Súčasťou podlažia sú dve kúpeľne – jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom – a samostatné WC.
Dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a zároveň umožňuje zachovať každému členovi domácnosti vlastné súkromie.
VLASTNÝ WELLNESS PRÁVE DOMA
Jedným z najvýraznejších prvkov tejto rezidencie je súkromný vnútorný bazén s fínskou saunou.
Nemusíte nikam cestovať, aby ste si dopriali relax po náročnom dni.
Wellness zóna je navyše priamo prepojená s exteriérom, čo vytvára mimoriadne príjemný priestor na celoročné využitie.
ŽIVOT S LESOM ZA DOMOM
Jedinečnosť tejto vily nevytvára iba jej interiér.
Skutočnou pridanou hodnotou je jej poloha priamo na okraji lesa.
Tri terasy orientované do zelene, upravená záhrada, panoramatické výhľady a prirodzené súkromie vytvárajú pocit, akoby ste boli mimo mesta – hoci Bratislava zostáva na dosah.
PREMIUM TECHNOLÓGIE A KOMFORT
O komfort počas celého roka sa stará kombinácia moderných technických riešení:
• podlahové kúrenie
• stropné chladenie
• samostatná regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach
• drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom
• exteriérové elektrické rolety
• alarm
• kamerový systém
• internet a káblová TV
• tehlová konštrukcia Porotherm s minerálnou izoláciou
• pravidelné ročné revízie kotla a komína
Mesačné náklady na prevádzku sú približne 300 €.
ZÁHRADA, KTORÁ JE SÚČASŤOU REZIDENCIE
Exteriér nie je iba doplnkom domu.
Upravená okrasná záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom a vlastnou nádržou na dažďovú vodu s objemom 16 m³.
Tri priestranné terasy ponúkajú viacero možností na oddych, stolovanie, spoločenské stretnutia alebo pokojné chvíle v súkromí.
PARKOVANIE A ZÁZEMIE
O dostatok parkovacieho priestoru sa stará trojnásobná garáž doplnená o dve vonkajšie parkovacie miesta.
Takéto riešenie poskytuje komfort nielen pre domácnosť, ale aj pre návštevy.
KARLOVA VES – PRESTÍŽNA ADRESA V ZELENI
Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy najmä vďaka kombinácii zelene, súkromia, kvalitného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta.
V bezprostrednom okolí sú les, cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu.
Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť Bratislavy a významné medzinárodné školy vrátane British International School a QSI International School.
Centrum mesta zostáva dostupné v krátkom čase, no samotná vila ponúka pocit súkromia, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný.
REZIDENCIA PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ KOMPROMIS
Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než štandardné mestské bývanie.
455 m² priestoru, vlastný bazén a sauna, tri terasy, trojgaráž, veľkorysá denná zóna, samostatný apartmán a predovšetkým bezprostredný kontakt s lesom.
To všetko v Bratislave.
Výnimočná nehnuteľnosť. Výnimočná poloha. Výnimočné súkromie.
Kompletný servis v cene:
V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti.
O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária.
Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.
Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.
Charakteristika
Úžitková plocha:
455 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2002
Typ konštrukcie:
Iná
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet izieb / miestností:
7
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Ústredné
Zastavaná plocha:
230 m²
Terén pozemku:
Svahovitý
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Vonkajšie parkovacie miesto
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miroslav Filipko / Maklér
Babony TRE s.r.o.+421 908... zobraziť číslo
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Miroslav Filipko / Maklér
Babony TRE s.r.o.+421 908... zobraziť číslo
