property-39480 (Juexol_3Y8T) • Aktualizovaný: 26. 06. 2026 • 1. publikácia: 26. 06. 2026
AZ. ZOBOR - Veľkolepá rezidencia s tromi bytovými jednotkami v Nitre
Nitra
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,900,000 € 2427 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
783 m²
Plocha pozemku:
1,490 m²
Info
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá dokáže bez kompromisov spojiť luxusné viacgeneračné bývanie s podnikaním, alebo hľadáte prémiový objekt v najprestížnejšej štvrti Nitry? Tento veľkolepý rodinný dom s tromi bytovými jednotkami na Kláštorskej ulici pod Zoborom vám to môže splniť.
Táto nehnuteľnosť naozaj nie je pre každého. Je určená pre náročného klienta alebo investora, ktorý dokáže oceniť a naplno využiť jej monumentálny potenciál, špičkovú lokalitu a neštandardné dispozičné možnosti.
Dispozícia:
Dispozičné riešenie s výmerami:
Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné, plnohodnotné funkčné celky (byty) rozmiestnené na dvoch nadzemných podlažiach.
1. Prízemie (Hlavná rezidentská časť) – 395,66 m²
Prízemie predstavuje monumentálny priestor určený pre hlavného majiteľa, rodinný život a relaxáciu.
- Denná a spoločenská časť: Vstupná hala, priestranný šatník, chodby, obrovská otvorená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná komora/špajza a nadväzujúca galéria či TV miestnosť (pracovňa).
- Nočná časť: 2 veľké samostatné spálne (každá 20 m²), kúpeľňa a samostatné WC.
- Privátna wellness zóna: Technické zázemie a plynová kotolňa sú doplnené o nadštandardné relaxačné prvky – veľká fitnes miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha a ďalšie WC.
2. Druhé poschodie (Dva samostatné byty) – spolu 388,62 m²
Na poschodí sa nachádzajú dve kompletne samostatné bytové jednotky, každá s vlastným uzamykateľným vchodom z centrálneho schodiska.
Byt 1 (208,97 m²): Disponuje vstupnou chodbou, šatníkom, špajzou, samostatnou kuchyňou, mimoriadne rozľahlou obývacou izbou (72,50 m²), 3 samostatnými spálňami, kúpeľňou a samostatným WC.
Byt 2 (179,65 m²): Ponúka vstupnú chodbu, šatník, špajzu, samostatnú kuchyňu (16,99 m²), priestrannú obývaciu izbu (63,55 m²), 3 samostatné izby/spálne, vlastnú kúpeľňu a WC.
Prehľad a parametre nehnuteľnosti:
- Celková úžitková plocha: veľkorysých 784 m²
- Zastavaná plocha: 474 m²
- Výmera pozemku: 1 490 m² (veľkorysý, rovinatý a slnečný pozemok)
- Technický stav: Generálna oprava realizovaná od roku 1999, úspešná kolaudácia v roku 2010. Poctivá a masívna stavba vo výbornom stave.
- Inžinierske siete: Kompletné pripojenie na všetky inžinierske siete.
- Autonómia: Obrovským benefitom je, že každá z bytových jednotiek má vlastnú samostatnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku, čo zabezpečuje absolútnu nezávislosť a jednoduché rozpočítavanie nákladov.
Pozemok, záhrada a parkovanie
Oázou pokoja je rozľahlý, kompletne rovinatý pozemok s výmerou 14,9 ára.
- Parkovanie: Súčasťou domu je nadštandardná veľká garáž pre 3 autá, ktorá poskytuje komfortný a bezpečný domov pre váš vozový park.
- Exteriér: Záhrada je vzrastlá, plná zelene a ovocných stromov. Poskytuje absolútne súkromie pred zrakmi susedov. Pre letné dni je pripravené príjemné terasové sedenie a veľký altánok, ideálny na rodinné oslavy a grilovanie.
Lokalita:
TOP Lokalita: Nitra – Zobor
Zobor je dlhodobo považovaný za najlukratívnejšiu a najvyhľadávanejšiu štvrť v Nitre. Kláštorská ulica v sebe spája prestíž a skvelú logistiku:
- Príroda na dosah: Výborná poloha priamo pod lesom, ideálna na turistiku, prechádzky a aktívny únik z mesta.
- Perfektná dostupnosť: Rýchly a bezproblémový prístup priamo do centra Nitry a zároveň okamžitý výjazd na diaľnicu (smer BA / BB / TT) bez zdržania v mestských zápchach.
Multi-funkčný potenciál využitia:
- Prestížne viacgeneračné bývanie: Pohodlné a nezávislé žitie až pre 3 rodiny pod jednou strechou.
- Kombinácia bývania a podnikania: Prízemie ako sídlo firmy a poschodie na privátne bývanie.
- Iný Investičný/podnikateľký zámer: Možnosť iného komerčného využitia (v závislosti od ÚPI)
Cena tohto domu je 1 900 000 € + Dohoda.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nemá na trhu obdobu, a priestor, aký bežne nenájdete, rád Vás privítam na osobnej obhliadke.
Teším sa na Vás.
Ing. Richard Ilavský
ilavsky@andelzachar.sk
0949 565 258
www.andelzachar.sk
Táto nehnuteľnosť naozaj nie je pre každého. Je určená pre náročného klienta alebo investora, ktorý dokáže oceniť a naplno využiť jej monumentálny potenciál, špičkovú lokalitu a neštandardné dispozičné možnosti.
Dispozícia:
Dispozičné riešenie s výmerami:
Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné, plnohodnotné funkčné celky (byty) rozmiestnené na dvoch nadzemných podlažiach.
1. Prízemie (Hlavná rezidentská časť) – 395,66 m²
Prízemie predstavuje monumentálny priestor určený pre hlavného majiteľa, rodinný život a relaxáciu.
- Denná a spoločenská časť: Vstupná hala, priestranný šatník, chodby, obrovská otvorená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná komora/špajza a nadväzujúca galéria či TV miestnosť (pracovňa).
- Nočná časť: 2 veľké samostatné spálne (každá 20 m²), kúpeľňa a samostatné WC.
- Privátna wellness zóna: Technické zázemie a plynová kotolňa sú doplnené o nadštandardné relaxačné prvky – veľká fitnes miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha a ďalšie WC.
2. Druhé poschodie (Dva samostatné byty) – spolu 388,62 m²
Na poschodí sa nachádzajú dve kompletne samostatné bytové jednotky, každá s vlastným uzamykateľným vchodom z centrálneho schodiska.
Byt 1 (208,97 m²): Disponuje vstupnou chodbou, šatníkom, špajzou, samostatnou kuchyňou, mimoriadne rozľahlou obývacou izbou (72,50 m²), 3 samostatnými spálňami, kúpeľňou a samostatným WC.
Byt 2 (179,65 m²): Ponúka vstupnú chodbu, šatník, špajzu, samostatnú kuchyňu (16,99 m²), priestrannú obývaciu izbu (63,55 m²), 3 samostatné izby/spálne, vlastnú kúpeľňu a WC.
Prehľad a parametre nehnuteľnosti:
- Celková úžitková plocha: veľkorysých 784 m²
- Zastavaná plocha: 474 m²
- Výmera pozemku: 1 490 m² (veľkorysý, rovinatý a slnečný pozemok)
- Technický stav: Generálna oprava realizovaná od roku 1999, úspešná kolaudácia v roku 2010. Poctivá a masívna stavba vo výbornom stave.
- Inžinierske siete: Kompletné pripojenie na všetky inžinierske siete.
- Autonómia: Obrovským benefitom je, že každá z bytových jednotiek má vlastnú samostatnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku, čo zabezpečuje absolútnu nezávislosť a jednoduché rozpočítavanie nákladov.
Pozemok, záhrada a parkovanie
Oázou pokoja je rozľahlý, kompletne rovinatý pozemok s výmerou 14,9 ára.
- Parkovanie: Súčasťou domu je nadštandardná veľká garáž pre 3 autá, ktorá poskytuje komfortný a bezpečný domov pre váš vozový park.
- Exteriér: Záhrada je vzrastlá, plná zelene a ovocných stromov. Poskytuje absolútne súkromie pred zrakmi susedov. Pre letné dni je pripravené príjemné terasové sedenie a veľký altánok, ideálny na rodinné oslavy a grilovanie.
Lokalita:
TOP Lokalita: Nitra – Zobor
Zobor je dlhodobo považovaný za najlukratívnejšiu a najvyhľadávanejšiu štvrť v Nitre. Kláštorská ulica v sebe spája prestíž a skvelú logistiku:
- Príroda na dosah: Výborná poloha priamo pod lesom, ideálna na turistiku, prechádzky a aktívny únik z mesta.
- Perfektná dostupnosť: Rýchly a bezproblémový prístup priamo do centra Nitry a zároveň okamžitý výjazd na diaľnicu (smer BA / BB / TT) bez zdržania v mestských zápchach.
Multi-funkčný potenciál využitia:
- Prestížne viacgeneračné bývanie: Pohodlné a nezávislé žitie až pre 3 rodiny pod jednou strechou.
- Kombinácia bývania a podnikania: Prízemie ako sídlo firmy a poschodie na privátne bývanie.
- Iný Investičný/podnikateľký zámer: Možnosť iného komerčného využitia (v závislosti od ÚPI)
Cena tohto domu je 1 900 000 € + Dohoda.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nemá na trhu obdobu, a priestor, aký bežne nenájdete, rád Vás privítam na osobnej obhliadke.
Teším sa na Vás.
Ing. Richard Ilavský
ilavsky@andelzachar.sk
0949 565 258
www.andelzachar.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
783 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2001
Rok kolaudácie:
2010
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
14
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
1,490 m²
Zastavaná plocha:
474 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Richard Ing. Richard Ilavský
Andel&Zachar s.r.o.+421 949... zobraziť číslo
Andel&Zachar s.r.o.
Kapitulská 454/12 110 • 917 01, Trnava Celá ponuka spoločnosti1,900,000 € 2427 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Richard Ing. Richard Ilavský
Andel&Zachar s.r.o.+421 949... zobraziť číslo
