AZ. NA PREDAJ nadčasová 5-izbová novostavba v Zálesí s dvojgarážou

AZ. V exkluzívnom zastúpení klienta vám ponúkame na predaj nadčasový dvojpodlažný rodinný dom v novej rezidenčnej časti obce Zálesie. Ide o modernú novostavbu skolaudovanú v roku 2024, ktorá kombinuje čistú architektúru, kvalitné stavebné materiály a veľkorysý priestor pre rodinný život bez kompromisov. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 641 m² a disponuje celkovou úžitkovou plochou 190,81 m² (prízemie 115,51 m², poschodie 70,30 m²). Predáva sa vo vyhotovení holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér presne podľa vlastného dizajnu, štandardu a životného štýlu.

Dispozícia:

PRÍZEMIE

•vstupná hala

•hosťovská izba / pracovňa

•kúpeľňa

•technické zázemie

•veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou

•priame prepojenie do dvojgaráže

Dominantou prízemia je otvorený denný priestor s veľkoformátovým presklením a výstupom na terasu (23 m²), ktorý prirodzene prepája interiér so záhradou.

POSCHODIE

•hlavná spálňa

•dve samostatné izby

•šatník

•dve kúpeľne

Nočná zóna je oddelená a poskytuje komfort aj súkromie pre každého člena domácnosti.

TECHNICKÉ PARAMETRE A KVALITA VÝSTAVBY

Dom bol realizovaný s dôrazom na kvalitu konštrukcie a energetickú efektivitu:

•rok výstavby: 2023

•kolaudácia: 02/2024

•tehlová konštrukcia Heluz 30 Family, priečky Heluz 14

•zateplenie minerálnou vlnou hr. 150 mm

•plastové okná s izolačným trojsklom

•kompaktný zatepľovací systém Weber – Terranova

•betón základových dosiek a pásov triedy C 25/30

•kúrenie: podlahové kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom

•kompletné inžinierske siete (NN, voda, kanalizácia, internet)

•dažďová voda riešená vsakovacím systémom

Zastavaná plocha domu je 160 m², spevnené plochy (terasa, komunikácie, parkovanie) 68 m².

Dvojgaráž je komfortne prepojená s interiérom domu.

POZEMOK A OKOLIE

Rovinatý pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhrady, oddychovej zóny či bazéna. Okolitá zástavba je moderná, nízkopodlažná a vytvára kultivované rezidenčné prostredie s dôrazom na súkromie.

Lokalita:

Zálesie patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí rodinných domov, no zároveň mať rýchlu dostupnosť do hlavného mesta. Autom sa do Avion Shopping Parku dostanete približne za 10 minút, pričom lokalita má dve priame napojenia na hlavné ťahy – D4 a R7 (v Ivanke pri Dunaji aj v Moste pri Bratislave, oboje do 7 minút). Rakúske Kittsee je vzdialené len 24 minút jazdy, a verejnou dopravou ste v Ružinove na Bajkalskej približne za 40 minút. 

Zálesie ponúka množstvo možností pre voľný čas a relax:

• Malý Dunaj s prírodnými brehmi a cyklotrasou,


• rekreačné jazero priamo pri projekte,


• lesné a poľné cesty vhodné na prechádzky, beh či cyklistiku,


• detské ihriská, komunitné priestory a lokálne kaviarne v pešej dostupnosti.

V susedných obciach Ivanka pri Dunaji a Malinovo sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, športoviská, reštaurácie, služby a potraviny. Zálesie si tak zachováva svoj pokojný, komunitný charakter, no zároveň ponúka výnimočnú dostupnosť a dostatok priestoru pre oddych, šport aj prírodu.

Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktuje nás pre bližšie informácie.

Kontakt:

Bc. Katarína Vymyslická, DiS.

vymyslicka@andelzachar.sk

+421 944 904 104