(Ju88CvNDykf) • Aktualizovaný: 06. 05. 2026 • 1. publikácia: 17. 03. 2026
5i RD s veľkou záhradou a samostatným bytom – Ivanka pri Dunaji
Bernolákovská
Ivanka pri Dunaji • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
409,000 € 1189 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
344 m²
Plocha pozemku:
957 m²
Info
Či robíte z domu alebo každý deň dochádzate do práce, tento dom ponúka skutočné zázemie, ktoré Vám umožní zrelaxovať – aktívne – v ovocnej a zeleninovej záhrade, skleníku alebo v dielni pod domom, ale aj pasívne – pod pergolou porastenou kiwi, pri bazéne alebo na terase v hojdacom kresle s výhľadom do záhrady. Ponúka zákutia, ktoré sa môžu stať Vašou domácou kanceláriou alebo miestom, kde si v kľude vychutnáte rannú kávu alebo večernú knižku. Obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou má priestor pre celú rodinu a terasa na poschodí alebo pod „pavlačou" poskytuje úkryt, keď potrebujete byť chvíľu sami. Bonusom je samostatný 1 izbový byt nad garážou, kde nájdete úplný kľud na prácu alebo ubytovanie pre člena rodiny – babku, dedka alebo dospievajúceho tínedžera, ktorý uprednostní samostatnú domácnosť, ale má rád na dosah maminu kuchyňu. Môže tiež slúžiť ako hosťovský byt alebo zdroj príjmu, ak by ste sa ho rozhodli prenajať.
Ponuka v číslach:
Počet izieb v dome: 5
Úžitková plocha domu: 258 m2
Plocha 1 izbového bytu: 43 m2
Plocha garáže: 43 m2
Celková úžitková plocha: 344 m2
Postavený v roku: 2007
Rok rekonštrukcie: 2020
Dispozícia domu
Suterén – dielňa, kotolňa a sklad. Dom je celý podpivničený, takže miesta na uskladnenie je dostatok.
Prízemie – tri samostatné izby a kúpeľňa s WC (aktuálne v rekonštrukcii). Vhodné napríklad ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba.
1. poschodie – srdce domu. Veľký otvorený priestor, kde plynulo prechádza kuchyňa do obývačky a jedálne. Z obývačky sa vychádza na terasu. Z poschodia je priamy vstup do bytovej jednotky nad garážou. Na tomto podlaží sa nachádza aj druhá kúpeľňa s WC.
2. poschodie (podkrovie) – vzdušný otvorený priestor so strešnými oknami. Perfektný ako herňa, ateliér, domáce kino alebo pracovňa – záleží len na vás.
________________________________________
Samostatný byt a garáž
Byt s rozlohou 43 m² má vlastný vchod cez schodisko zo dvora. Pozostáva z izby, kuchyne a kúpeľne s WC. Môže generovať príjem z prenájmu alebo slúžiť ako pohodlné zázemie pre návštevníkov. Nachádza sa nad priestrannou, samostatne stojacou garážou s montážnou jamou a automatickou bránou, do ktorej je vjazd priamo z ulice. V garáži je aj miestnosť, kde je WC a príprava na sprchu.
________________________________________
Technické informácie
• Konštrukcia: presné tvárnicu (Ytong), zateplený obvodový plášť, betónová strešná krytina
• Okná: plastové s izolačným trojsklom, v podkroví strešné okná Velux
• Podlahy: laminát, v kuchyni a kúpeľniach dlažba, drevené schodisko
• Kúrenie: podlahové na prízemí, klimatizácia na poschodí, kotol na tuhé palivo s radiátormi ako záloha
• Voda: vlastná studňa
• Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia
________________________________________
Záhrada a exteriér
Pozemok je rovinatý a celooplotený, dom je osadený ďalej od ulice – viac súkromia, menej hluku.
Predný dvor je vydláždený s krytou terasou a miestom pre psa.
Záhrada je rozdelená na dve časti:
• Okrasná – bazén, posedenie pod pergolou, gril, nepriehľadný plot poskytuje súkromie
• Úžitková – rodiace stromy a kríky: vinič, figa, kiwi, jablone, hrušky, marhuľa, čerešňa, broskyne, maliny, ríbezle, černice, lieska a záhon na zeleninu, posledná časť záhrady, oddelená bránkou, je vhodná napríklad na chov hydiny
Pozemok na konci hraničí s pozemkom železníc SR a za ním je železničná trať, lemovaná vysokými stromami, ktoré tvoria zvukovú aj vizuálnu bariéru.
________________________________________
Lokalita: pokojné bývanie s Bratislavou na dosah
Ivanka pri Dunaji patrí medzi najobľúbenejšie obce v okolí Bratislavy. Výborná dostupnosť autom (D1, R7), vlakom aj autobusom. V obci nájdete obchody, reštaurácie, trhovisko, poštu, školu, škôlku, zdravotné stredisko aj športoviská. Vidiecka pohoda s mestským komfortom.
________________________________________
Cena: 409 000 €
Cena zahŕňa províziu RK, kompletný právny servis (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra), kolkové poplatky a hypotekárne poradenstvo.
________________________________________
Kontakt: Ing. Dagmar Šandalová 0903 323 516 d.sandalova@optireal.sk
Rada Vám nehnuteľnosť predstavím osobne.
Ponuka v číslach:
Počet izieb v dome: 5
Úžitková plocha domu: 258 m2
Plocha 1 izbového bytu: 43 m2
Plocha garáže: 43 m2
Celková úžitková plocha: 344 m2
Postavený v roku: 2007
Rok rekonštrukcie: 2020
Dispozícia domu
Suterén – dielňa, kotolňa a sklad. Dom je celý podpivničený, takže miesta na uskladnenie je dostatok.
Prízemie – tri samostatné izby a kúpeľňa s WC (aktuálne v rekonštrukcii). Vhodné napríklad ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba.
1. poschodie – srdce domu. Veľký otvorený priestor, kde plynulo prechádza kuchyňa do obývačky a jedálne. Z obývačky sa vychádza na terasu. Z poschodia je priamy vstup do bytovej jednotky nad garážou. Na tomto podlaží sa nachádza aj druhá kúpeľňa s WC.
2. poschodie (podkrovie) – vzdušný otvorený priestor so strešnými oknami. Perfektný ako herňa, ateliér, domáce kino alebo pracovňa – záleží len na vás.
________________________________________
Samostatný byt a garáž
Byt s rozlohou 43 m² má vlastný vchod cez schodisko zo dvora. Pozostáva z izby, kuchyne a kúpeľne s WC. Môže generovať príjem z prenájmu alebo slúžiť ako pohodlné zázemie pre návštevníkov. Nachádza sa nad priestrannou, samostatne stojacou garážou s montážnou jamou a automatickou bránou, do ktorej je vjazd priamo z ulice. V garáži je aj miestnosť, kde je WC a príprava na sprchu.
________________________________________
Technické informácie
• Konštrukcia: presné tvárnicu (Ytong), zateplený obvodový plášť, betónová strešná krytina
• Okná: plastové s izolačným trojsklom, v podkroví strešné okná Velux
• Podlahy: laminát, v kuchyni a kúpeľniach dlažba, drevené schodisko
• Kúrenie: podlahové na prízemí, klimatizácia na poschodí, kotol na tuhé palivo s radiátormi ako záloha
• Voda: vlastná studňa
• Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia
________________________________________
Záhrada a exteriér
Pozemok je rovinatý a celooplotený, dom je osadený ďalej od ulice – viac súkromia, menej hluku.
Predný dvor je vydláždený s krytou terasou a miestom pre psa.
Záhrada je rozdelená na dve časti:
• Okrasná – bazén, posedenie pod pergolou, gril, nepriehľadný plot poskytuje súkromie
• Úžitková – rodiace stromy a kríky: vinič, figa, kiwi, jablone, hrušky, marhuľa, čerešňa, broskyne, maliny, ríbezle, černice, lieska a záhon na zeleninu, posledná časť záhrady, oddelená bránkou, je vhodná napríklad na chov hydiny
Pozemok na konci hraničí s pozemkom železníc SR a za ním je železničná trať, lemovaná vysokými stromami, ktoré tvoria zvukovú aj vizuálnu bariéru.
________________________________________
Lokalita: pokojné bývanie s Bratislavou na dosah
Ivanka pri Dunaji patrí medzi najobľúbenejšie obce v okolí Bratislavy. Výborná dostupnosť autom (D1, R7), vlakom aj autobusom. V obci nájdete obchody, reštaurácie, trhovisko, poštu, školu, škôlku, zdravotné stredisko aj športoviská. Vidiecka pohoda s mestským komfortom.
________________________________________
Cena: 409 000 €
Cena zahŕňa províziu RK, kompletný právny servis (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra), kolkové poplatky a hypotekárne poradenstvo.
________________________________________
Kontakt: Ing. Dagmar Šandalová 0903 323 516 d.sandalova@optireal.sk
Rada Vám nehnuteľnosť predstavím osobne.
Charakteristika
Úžitková plocha:
344 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Rok výstavby:
2007
Rok poslednej rekonštrukcie:
2020
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Bloková konštrukcia
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
6
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
3
Terás:
1
Podpivničenie:
Úplné
Počet pivníc:
1
Počet garáží:
2
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia, Lokálne
Plocha pozemku:
957 m²
Zastavaná plocha:
118 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Pivnica, Terasa, Garáž, Záhrada
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
Diaľkový autobus, Diaľnica, Vlak, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
OPTIREAL - realitná kancelária
OPTIREAL - realitná kancelária09033235... zobraziť číslo
OPTIREAL - realitná kancelária
Karloveská 10 • 84104, Bratislava-Karlova Ves (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti409,000 € 1189 €/m²
Kontakt na predajcu
OPTIREAL - realitná kancelária
OPTIREAL - realitná kancelária09033235... zobraziť číslo
