250302 (JuJN8xOYDUq) • Aktualizovaný: 23. 08. 2026 • 1. publikácia: 15. 12. 2025
5i RD pod lesom v Hainburgu, 155m2, plne klimatizovaný, kuchynská linka
Rakúsko
• Hainburg a. d. Donau
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
610,000 € 3935 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
155 m²
Plocha pozemku:
0 m²
Info
EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený plne klimatizovaný 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy
Cena je za dom dokončený v štandarde - s kuchynskou linkou a spotrebičmi (plánuje sa fotografovanie domu s kuchynskou linkou). S tepelným čerpadlom a klimatizáciou.
Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončil.
ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=VnqPYEhKtRw
3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
DISPOZÍCIA:
Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2
z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2,
poschodie 75,5m2.
Pozemok má cca 330 m2.
Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky.
Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby.
VYBAVENIE:
Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením.
Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE:
Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet
Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená,
Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén
Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk
Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter
Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek)
Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu
Vnútorné omietky: sadrová omietka
Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená
Plastové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom
Sieťky proti hmyzu na oknách, plus posuvná sieťka pri terasových dverách.
Hliníkové vstupné dvere do domu
Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie
Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV
Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome je 5 klimatizačných jednotiek - jedna na prízemí a štyri v hornom podlaží - každá spálňa má klimatizáciu, plus je klimatizácia na chodbe nad schodmi.
Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu. Plus digestor a samostatne stojaca chladnička s mrazničkou.
Walk-in šatník v rodičovskej spálni a samostatný šatník na chodbe pri izbách na poschodí.
Šatníková skriňa v zádverí domu.
Šatníková skriňa v izbe na prízemí.
Pergola na terase poskytujúca tieň.
Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním
Prístrešok nad jedným státím vo dvore
Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu
Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu:
- finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach
- obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta)
- interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky
- zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel
- finálne vnútorné omietky
- terasová dlažba na terase domu
- na záhrade je automatická závlaha a kobercový trávnik
LOKALITA:
Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD.
CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie.
Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 350 Eur - elektrina, voda, kanalizácia, odvoz smetí.
K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za vklad na katastri,
2,0% notárske poplatky,
3,69% provízia pre realitnú kanceláriu
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)
Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts.
Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Cena je za dom dokončený v štandarde - s kuchynskou linkou a spotrebičmi (plánuje sa fotografovanie domu s kuchynskou linkou). S tepelným čerpadlom a klimatizáciou.
Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončil.
ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=VnqPYEhKtRw
3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
DISPOZÍCIA:
Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2
z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2,
poschodie 75,5m2.
Pozemok má cca 330 m2.
Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky.
Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby.
VYBAVENIE:
Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením.
Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE:
Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet
Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená,
Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén
Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk
Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter
Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek)
Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu
Vnútorné omietky: sadrová omietka
Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená
Plastové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom
Sieťky proti hmyzu na oknách, plus posuvná sieťka pri terasových dverách.
Hliníkové vstupné dvere do domu
Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie
Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV
Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome je 5 klimatizačných jednotiek - jedna na prízemí a štyri v hornom podlaží - každá spálňa má klimatizáciu, plus je klimatizácia na chodbe nad schodmi.
Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu. Plus digestor a samostatne stojaca chladnička s mrazničkou.
Walk-in šatník v rodičovskej spálni a samostatný šatník na chodbe pri izbách na poschodí.
Šatníková skriňa v zádverí domu.
Šatníková skriňa v izbe na prízemí.
Pergola na terase poskytujúca tieň.
Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním
Prístrešok nad jedným státím vo dvore
Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu
Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu:
- finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach
- obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta)
- interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky
- zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel
- finálne vnútorné omietky
- terasová dlažba na terase domu
- na záhrade je automatická závlaha a kobercový trávnik
LOKALITA:
Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD.
CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie.
Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 350 Eur - elektrina, voda, kanalizácia, odvoz smetí.
K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za vklad na katastri,
2,0% notárske poplatky,
3,69% provízia pre realitnú kanceláriu
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)
Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts.
Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
155 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Zastavaná plocha:
155 m²
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Miriam Gallová
Expat experts s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
expat.sk
Štúrova 11 • 81102, Bratislava Celá ponuka spoločnosti610,000 € 3935 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Miriam Gallová
Expat experts s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
