13796 (JujDn3p_dDr) • Aktualizovaný: 20. 02. 2026 • 1. publikácia: 19. 02. 2026
4-IZBOVÝ TEHLOVÝ DOM, POZEMOK 784m2, ŽILINA - ROSINKY
Osloboditeľov
Žilina • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
379,990 € 2111 €/m²
Poznámka k cene: V cene právny servis a hypotekárne poradenstvo.
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
180 m²
Plocha pozemku:
784 m²
Info
Ak hľadáte dom, kde nemusíte najskôr mesiace prerábať, toto je presne ten typ nehnuteľnosti. 4-izbový tehlový, samostatne stojaci rodinný dom v meste Žilina – časť Rosinky. Dom bol postavený v roku 1997, je udržiavaný, zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti rekonštrukcie.
Dispozícia je prakticky rozdelená: na 1. nadzemnom podlaží máte dennú časť a zároveň priestor, ktorý vie fungovať ako zóna pre rodičov. Spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa so špajzou a jedálňou, obývacia izba s výhľadom do záhrady. Na 2. nadzemnom podlaží je samostatná časť vhodná pre deti, prípadne pracovňa alebo hosťovská izba – podľa toho, čo potrebujete. Dve podkrovné izby, jedna s veľký šatníkom, WC s umývadlom. Presné rozloženie miestností si viete pozrieť v pôdorysoch nižšie.
Veľkým plusom je pivnica, ktorá rieši skladovanie a technické zázemie. K tomu je tu veľká garáž (s priamym vstupom do domu cez pivnicu), takže sa viete pohodlne dostať dovnútra aj s nákupom alebo v zlom počasí. Bonusom je krytá veranda – miesto na kávu, posedenie alebo praktický prechodový priestor do domu.
Dom stojí na pozemku s výmerou 784 m², takže máte reálny priestor pre záhradu, deti, psíka, bazén alebo len pokojný oddych. Lokalita Rosinky je v rámci Žiliny obľúbená práve tým, že ste stále „v meste“, avšak bývanie má rodinný charakter.
Technický stav je riešený tak, aby ste nemuseli riešiť veľké investície hneď po kúpe:
- v roku 2025 boli menené plastové okná s izolačným trojsklom,
- dom je kompletne vymaľovaný,
- boli vymenené elektrické zásuvky,
- elektroinštalácia je v medi,
- v roku 2019 bol menený kondenzačný plynový kotol.
Dom je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, plyn aj elektrinu.
Technicky (v bodoch):
- Typ: 4-izbový tehlový samostatne stojaci rodinný dom
- Lokalita: Žilina – Rosinky
- Rok výstavby: 1997
- Stav: bez nutnosti rekonštrukcie, zariadený, pripravený na okamžité bývanie
- Celková úžitková plocha spolu: 180 m² z toho:
pivnica: 32 m²
1.NP: 79,4 m²
2.NP: 45 m²
garáž: 25 m²
- Dispozícia: oddelené zóny (1. NP vhodné aj ako zóna pre rodičov, 2. NP vhodné pre deti)
- Pivnica: úložný/technický priestor
- Garáž: veľká, priamy vstup do domu cez pivnicu
- Veranda: krytá
- Pozemok: 784 m²
- IS: verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina
- Technické úpravy:
2025: plastové okná s izolačným trojsklom, nanovo vymaľovaný, výmena zásuviek
2019: kondenzačný plynový kotol
- Elektroinštalácia - pôvodná: meď
- Mesačné náklady: plyn - 60 Eur, elektrina - 50 Eur, voda - 20 Eur
- Pôdorysy: k dispozícii (viď nižšie na tejto stránke)
Ak chcete dom, do ktorého sa dá nasťahovať bez „projektu na dva roky“, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku.
Telefón: 0903 310 506
E-mail: droncovsky@salea.sk
Dispozícia je prakticky rozdelená: na 1. nadzemnom podlaží máte dennú časť a zároveň priestor, ktorý vie fungovať ako zóna pre rodičov. Spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa so špajzou a jedálňou, obývacia izba s výhľadom do záhrady. Na 2. nadzemnom podlaží je samostatná časť vhodná pre deti, prípadne pracovňa alebo hosťovská izba – podľa toho, čo potrebujete. Dve podkrovné izby, jedna s veľký šatníkom, WC s umývadlom. Presné rozloženie miestností si viete pozrieť v pôdorysoch nižšie.
Veľkým plusom je pivnica, ktorá rieši skladovanie a technické zázemie. K tomu je tu veľká garáž (s priamym vstupom do domu cez pivnicu), takže sa viete pohodlne dostať dovnútra aj s nákupom alebo v zlom počasí. Bonusom je krytá veranda – miesto na kávu, posedenie alebo praktický prechodový priestor do domu.
Dom stojí na pozemku s výmerou 784 m², takže máte reálny priestor pre záhradu, deti, psíka, bazén alebo len pokojný oddych. Lokalita Rosinky je v rámci Žiliny obľúbená práve tým, že ste stále „v meste“, avšak bývanie má rodinný charakter.
Technický stav je riešený tak, aby ste nemuseli riešiť veľké investície hneď po kúpe:
- v roku 2025 boli menené plastové okná s izolačným trojsklom,
- dom je kompletne vymaľovaný,
- boli vymenené elektrické zásuvky,
- elektroinštalácia je v medi,
- v roku 2019 bol menený kondenzačný plynový kotol.
Dom je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, plyn aj elektrinu.
Technicky (v bodoch):
- Typ: 4-izbový tehlový samostatne stojaci rodinný dom
- Lokalita: Žilina – Rosinky
- Rok výstavby: 1997
- Stav: bez nutnosti rekonštrukcie, zariadený, pripravený na okamžité bývanie
- Celková úžitková plocha spolu: 180 m² z toho:
pivnica: 32 m²
1.NP: 79,4 m²
2.NP: 45 m²
garáž: 25 m²
- Dispozícia: oddelené zóny (1. NP vhodné aj ako zóna pre rodičov, 2. NP vhodné pre deti)
- Pivnica: úložný/technický priestor
- Garáž: veľká, priamy vstup do domu cez pivnicu
- Veranda: krytá
- Pozemok: 784 m²
- IS: verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina
- Technické úpravy:
2025: plastové okná s izolačným trojsklom, nanovo vymaľovaný, výmena zásuviek
2019: kondenzačný plynový kotol
- Elektroinštalácia - pôvodná: meď
- Mesačné náklady: plyn - 60 Eur, elektrina - 50 Eur, voda - 20 Eur
- Pôdorysy: k dispozícii (viď nižšie na tejto stránke)
Ak chcete dom, do ktorého sa dá nasťahovať bez „projektu na dva roky“, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku.
Telefón: 0903 310 506
E-mail: droncovsky@salea.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
180 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
130 €
Rok výstavby:
1997
Rok poslednej rekonštrukcie:
2025
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
4
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
784 m²
Zastavaná plocha:
120 m²
Šírka pozemku:
18 m
Dĺžka pozemku:
43 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž, Pivnica, Špajza, Sklad
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Ernest Drončovský
SaleA+421 903... zobraziť číslo
Realitné kancelárie SR
Lipovecká 291/10 • 01009, Žilina Celá ponuka spoločnosti379,990 € 2111 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Ernest Drončovský
SaleA+421 903... zobraziť číslo
