(Jus_Pu2TrBQ) • Aktualizovaný: 04. 02. 2026 • 1. publikácia: 19. 01. 2026
Chatka Žilina - Lesopark - Rosina - Zaparové
Rosina • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
120 €/m2 6 €/m2
Základné informácie
Druh:
Chata, drevenica, zrub
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
19 m²
Plocha pozemku:
400 m²
Info
Georgi Conev Vám ponúka Investičnú príležitosť - na predaj pozemky pod cca 21 záhradnými chatami v časti Zaparové s garantovaným nájomom. (Záhradkárska osada Zaparové, Rosina - Pri Lesoparku)
ZÁKLDANÉ INFO
Jedná sa o pozemky (vysporiadané a vlastnené mojimi klientmi) s postavenými chatami, ktorých vlastníctvo (tých chát) je sporné.
Chaty sú zapísané na LV a ich majitelia chát vlastnia chaty na LV, bez stavebného povolenia alebo ich ohlášky (podľa slov chatárov)
PRÁVNA ÚPRAVA
Na základe zákona 64/1997, vlastníkom pozemkov prislúcha.. (citujem)
https://www.zakonypreludi.sk/zz/1997-64
§ 3 (1) "Ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu,6) vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona nájomný vzťah."
§ 4 (1) "Výška ročného nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomného vzťahu podľa § 3 sa určuje podľa osobitného predpisu,9) ak sa vlastník s nájomcom nedohodnú inak."
Osobitným predpisom sa pre účely tohto zákona má na mysli vypracovanie znaleckého posudku na nájom pozemku.
AKÝ MÁ VÝZNAM VLASTNÍŤ POZEMKY POD CHATAMI ?
Na základe zákona prislúcha majiteľom pozemkov každoročné nájomné, ktoré odhadujeme podobne ako pri byte ako 1/30 z aktuálnej hodnoty pozemku. Pozemky sú všetky v územnom pláne obce Rosina určené na výstavbu chát.
Náš odhad je nájomné (za 1 pozemok) vo výške cca 500-1500 EUR za chatu.
Momentálne sme zadali vypracovanie znaleckého posudku na jeho určenie.
Po jeho určení budeme mať nárok na nájomné za tento rok a spätne na 3 roky dozadu.
Celkovo teda nájom cca 20 000 EUR ročne od chatárov.
ZÁKLADNÉ INFO O CHATÁCH
Chatou sa rozumie dnes akákoľvek stavba z pohľadu veľkosti, tvaru, zhotovenia, ktorá má napríklad o 5cm nižšiu svetlú výšku ako klasický rodinný dom. K chatkám je privedená elektrina, existuje k nej verejná komunikácia od obce Rosina.
Pešo dostupné sú napríklad po rovine zo Soliniek cca 5 minút chôdzou alebo aj od Univerzity z podobnou dostupnosťou.
Chatky sú oplotené.
Časť chatárov používa vlastné ČOV na získavanie pitnej vody, nakoľko voda v studniach nie je pripravená na pitie.
V prípade ak Vám niekto ponúka napredaj chatku v tejto časti vrelo odporúčam najprv konzultáciu so mnou, aby ste predišli nepríjemnostiam.
Prednedávnom nový sa niektorý chatári vymenili za sumu 35-45 000 EUR za starú drevenú chatu zo 60-70. rokov bez vysporiadaného pozemku. Záujem o túto oblasť je ako vidíte enormný.
Zverejnená fotografia je len ilustračného charakteru.
Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: 0948 880 069 alebo conevreality@gmail.com
ZÁKLDANÉ INFO
Jedná sa o pozemky (vysporiadané a vlastnené mojimi klientmi) s postavenými chatami, ktorých vlastníctvo (tých chát) je sporné.
Chaty sú zapísané na LV a ich majitelia chát vlastnia chaty na LV, bez stavebného povolenia alebo ich ohlášky (podľa slov chatárov)
PRÁVNA ÚPRAVA
Na základe zákona 64/1997, vlastníkom pozemkov prislúcha.. (citujem)
https://www.zakonypreludi.sk/zz/1997-64
§ 3 (1) "Ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu,6) vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona nájomný vzťah."
§ 4 (1) "Výška ročného nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomného vzťahu podľa § 3 sa určuje podľa osobitného predpisu,9) ak sa vlastník s nájomcom nedohodnú inak."
Osobitným predpisom sa pre účely tohto zákona má na mysli vypracovanie znaleckého posudku na nájom pozemku.
AKÝ MÁ VÝZNAM VLASTNÍŤ POZEMKY POD CHATAMI ?
Na základe zákona prislúcha majiteľom pozemkov každoročné nájomné, ktoré odhadujeme podobne ako pri byte ako 1/30 z aktuálnej hodnoty pozemku. Pozemky sú všetky v územnom pláne obce Rosina určené na výstavbu chát.
Náš odhad je nájomné (za 1 pozemok) vo výške cca 500-1500 EUR za chatu.
Momentálne sme zadali vypracovanie znaleckého posudku na jeho určenie.
Po jeho určení budeme mať nárok na nájomné za tento rok a spätne na 3 roky dozadu.
Celkovo teda nájom cca 20 000 EUR ročne od chatárov.
ZÁKLADNÉ INFO O CHATÁCH
Chatou sa rozumie dnes akákoľvek stavba z pohľadu veľkosti, tvaru, zhotovenia, ktorá má napríklad o 5cm nižšiu svetlú výšku ako klasický rodinný dom. K chatkám je privedená elektrina, existuje k nej verejná komunikácia od obce Rosina.
Pešo dostupné sú napríklad po rovine zo Soliniek cca 5 minút chôdzou alebo aj od Univerzity z podobnou dostupnosťou.
Chatky sú oplotené.
Časť chatárov používa vlastné ČOV na získavanie pitnej vody, nakoľko voda v studniach nie je pripravená na pitie.
V prípade ak Vám niekto ponúka napredaj chatku v tejto časti vrelo odporúčam najprv konzultáciu so mnou, aby ste predišli nepríjemnostiam.
Prednedávnom nový sa niektorý chatári vymenili za sumu 35-45 000 EUR za starú drevenú chatu zo 60-70. rokov bez vysporiadaného pozemku. Záujem o túto oblasť je ako vidíte enormný.
Zverejnená fotografia je len ilustračného charakteru.
Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: 0948 880 069 alebo conevreality@gmail.com
Charakteristika
Úžitková plocha:
19 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1966
Typ konštrukcie:
Drevená
Orientácia:
Južná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet spální:
1
Terás:
1
Pivnica:
Drevená
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Energetický certifikát budovy:
D
Zdroj tepla:
Uhlie alebo drevo
Vykurovanie:
Krb
Príprava teplej vody:
Ohrievač na tuhé palivo
Plocha pozemku:
400 m²
Zastavaná plocha:
20 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Štandardné
Vybavenie:
Vonkajšie parkovacie miesto, Záhrada, Altánok / posedenie, Terasa, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Satelit
Doprava:
Diaľkový autobus, Cesta, MHD, Trolejbus, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Georgi Conev
Georgi Conev09488800... zobraziť číslo
Georgi Conev
Jána Milca 64 • 01001, Žilina (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti120 €/m2 6 €/m2
Kontakt na predajcu
Georgi Conev
Georgi Conev09488800... zobraziť číslo
Ďalšie ponuky inzerenta
Celá ponuka inzerenta
Podobné v ponuke
Rosina, Chata, drevenica, zrub - predaj
