62671 (JubwLCJZ0Jg) • Aktualizovaný: 04. 09. 2026 • 1. publikácia: 04. 09. 2026
Bývanie v lese a pritom v meste! Slnečná chata v Knižkovej doline, Bratislava-Rača, 70,9 m²
Bratislava-Rača
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
189,000 € 2666 €/m²
Základné informácie
Druh:
Chalupa, rekreačný domček
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
70.9 m²
Plocha pozemku:
397 m²
Info
TUreality ponúka na predaj útulný, svetlý dom so 4 izbami v obľúbenej lokalite Knižková dolina, Bratislava-Rača. Na liste vlastníctva vedený ako chata. Chata bola v roku 2026 komplet zateplená a je určená na celoročné bývanie. Chata má dve nadzemné podlažia a pivnicu.
Bonus - možnosť dokúpenia vedľajšej chatky a užívania pozemku, viď nižšie.
________________________________________________________________________________________________________
➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
✅ bývanie priamo pri lese (40 m) a pritom v Bratislave
✅ komplet zateplený v roku 2026, určený na celoročné bývanie
✅ nízke mesačné náklady
✅ mestská pitná voda a vlastná ČOV
________________________________________________________________________________________________________
➡️CHATA:
= chata určená na celoročné bývanie, kompletne zateplená v roku 2026 (nová fasáda), Bratislava-Rača, Knižková dolina
= zastavaná plocha: 41 m²
= úžitková plocha: 70,9
= pivnica 3,6 m²
= plocha pozemku: 397 m² - nie je súčasťou predaja
= zvislé nosné konštrukcie kváder (38 cm a 25 cm), zateplenie polystyrén
= pultová strecha, krytina plech
= stav: čiastočná rekonštrukcia (kompletné zateplenie 2026)
= mesačné náklady (kúrenie, teplá voda, elektrina spolu): 120 – 150 €
= ročný členský poplatok záhradkárskemu zväzu: 30 €
________________________________________________________________________________________________________
➡️DISPOZÍCIA:
- predsieň (12,11 m²) – hlavný vstup do domu
- obývačka s kuchyňou (18,35 m²), s dreveným schodiskom na poschodie
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,57 m²)
- pivnička so samostatným vstupom zvonka (3,6 m²)
- spálňa s výstupom na balkón (21,96 m²)
- pracovňa/podkrovná izba (12,35 m²)
________________________________________________________________________________________________________
➡️VYBAVENIE:
- kuchyňa s jedálenským kútom, priznané drevené trámy
- kompletné zateplenie z roku 2026, nová fasáda
- plastové okná, radiátory v každej izbe
- samonosné drevené schodisko na poschodie
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
- vykurovanie elektrickými radiátormi
- podkrovná obytná časť s presklením a balkónom s výhľadom do lesa
- záhrada so starými ovocnými drevinami
- inžinierske siete: mestská pitná voda, vlastná ČOV (čistička odpadových vôd)
- zabezpečený odvoz komunálneho odpadu
- internetové pripojenie
- asfaltová prístupová cesta až k bránke
- pozemok pod domom a okolo domu je vo vlastníctve záhradkárskej organizácie, nový majiteľ sa stáva jej členom
- trvalý pobyt možný
________________________________________________________________________________________________________
➡️OKOLIE:
Chata sa nachádza v obľúbenej lokalite Knižková dolina v mestskej časti Bratislava-Rača, doslova na hranici lesa v Malých Karpatoch. Rača je známa ako pokojná, zelená vinohradnícka štvrť s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré vedú priamo od domu do okolitých kopcov a lesov. Občiansku vybavenosť – obchody vrátane predajne Kaufland, služby, školy a škôlky – nájdete v širšom centre Rače. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne MHD: zastávka autobusu je vzdialená 800 m (cca 10 minút pešo), zastávka električky 1,3 km (cca 15 minút pešo) so spojením smerom na Račianske mýto a ďalej do mesta. Les začína priamo pri záhrade, 40 metrov od domu, takže napriek mestskej adrese si užijete tichú prírodnú lokalitu s čistým vzduchom bez dopravného hluku.
________________________________________________________________________________________________________
➡️NÁŠ NÁZOR:
Túto ponuku som si obľúbil pre kombináciu, ktorá sa v Bratislave len tak nenájde – bývanie priamo pri lese, a pritom v meste, s MHD na dosah. Po kompletnom zateplení je chata pripravená na celoročné bývanie a mesačné náklady na kúrenie aj teplú vodu sú vďaka tomu prekvapivo nízke. Cenu priamo ovplyvňuje fakt, že pozemok patrí záhradkárskej organizácii a nie je v osobnom vlastníctve – práve preto je táto nehnuteľnosť cenovo dostupnejšia než porovnateľné bývanie s vlastným pozemkom v tejto lokalite. Odporúčam obhliadku!
________________________________________________________________________________________________________
K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.
________________________________________________________________________________________________________
➡️Cena: 189.000,- €
BONUS: možnosť dokúpenie susediacej chatky, určenej na kompletnú rekonštrukciu s priľahlým pozemkom s celkovou plochou 356 m². Pozemky tiež nie sú vo vlastníctve. Využívanie ako vyššie.
Cena chatky: 20.000,- €
________________________________________________________________________________________________________
V prípade záujmu využite kontakty:
e-mail: uhlar@tureality.sk
callcentrum: +421 41 3217800
Bonus - možnosť dokúpenia vedľajšej chatky a užívania pozemku, viď nižšie.
________________________________________________________________________________________________________
➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
✅ bývanie priamo pri lese (40 m) a pritom v Bratislave
✅ komplet zateplený v roku 2026, určený na celoročné bývanie
✅ nízke mesačné náklady
✅ mestská pitná voda a vlastná ČOV
________________________________________________________________________________________________________
➡️CHATA:
= chata určená na celoročné bývanie, kompletne zateplená v roku 2026 (nová fasáda), Bratislava-Rača, Knižková dolina
= zastavaná plocha: 41 m²
= úžitková plocha: 70,9
= pivnica 3,6 m²
= plocha pozemku: 397 m² - nie je súčasťou predaja
= zvislé nosné konštrukcie kváder (38 cm a 25 cm), zateplenie polystyrén
= pultová strecha, krytina plech
= stav: čiastočná rekonštrukcia (kompletné zateplenie 2026)
= mesačné náklady (kúrenie, teplá voda, elektrina spolu): 120 – 150 €
= ročný členský poplatok záhradkárskemu zväzu: 30 €
________________________________________________________________________________________________________
➡️DISPOZÍCIA:
- predsieň (12,11 m²) – hlavný vstup do domu
- obývačka s kuchyňou (18,35 m²), s dreveným schodiskom na poschodie
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,57 m²)
- pivnička so samostatným vstupom zvonka (3,6 m²)
- spálňa s výstupom na balkón (21,96 m²)
- pracovňa/podkrovná izba (12,35 m²)
________________________________________________________________________________________________________
➡️VYBAVENIE:
- kuchyňa s jedálenským kútom, priznané drevené trámy
- kompletné zateplenie z roku 2026, nová fasáda
- plastové okná, radiátory v každej izbe
- samonosné drevené schodisko na poschodie
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
- vykurovanie elektrickými radiátormi
- podkrovná obytná časť s presklením a balkónom s výhľadom do lesa
- záhrada so starými ovocnými drevinami
- inžinierske siete: mestská pitná voda, vlastná ČOV (čistička odpadových vôd)
- zabezpečený odvoz komunálneho odpadu
- internetové pripojenie
- asfaltová prístupová cesta až k bránke
- pozemok pod domom a okolo domu je vo vlastníctve záhradkárskej organizácie, nový majiteľ sa stáva jej členom
- trvalý pobyt možný
________________________________________________________________________________________________________
➡️OKOLIE:
Chata sa nachádza v obľúbenej lokalite Knižková dolina v mestskej časti Bratislava-Rača, doslova na hranici lesa v Malých Karpatoch. Rača je známa ako pokojná, zelená vinohradnícka štvrť s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré vedú priamo od domu do okolitých kopcov a lesov. Občiansku vybavenosť – obchody vrátane predajne Kaufland, služby, školy a škôlky – nájdete v širšom centre Rače. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne MHD: zastávka autobusu je vzdialená 800 m (cca 10 minút pešo), zastávka električky 1,3 km (cca 15 minút pešo) so spojením smerom na Račianske mýto a ďalej do mesta. Les začína priamo pri záhrade, 40 metrov od domu, takže napriek mestskej adrese si užijete tichú prírodnú lokalitu s čistým vzduchom bez dopravného hluku.
________________________________________________________________________________________________________
➡️NÁŠ NÁZOR:
Túto ponuku som si obľúbil pre kombináciu, ktorá sa v Bratislave len tak nenájde – bývanie priamo pri lese, a pritom v meste, s MHD na dosah. Po kompletnom zateplení je chata pripravená na celoročné bývanie a mesačné náklady na kúrenie aj teplú vodu sú vďaka tomu prekvapivo nízke. Cenu priamo ovplyvňuje fakt, že pozemok patrí záhradkárskej organizácii a nie je v osobnom vlastníctve – práve preto je táto nehnuteľnosť cenovo dostupnejšia než porovnateľné bývanie s vlastným pozemkom v tejto lokalite. Odporúčam obhliadku!
________________________________________________________________________________________________________
K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.
________________________________________________________________________________________________________
➡️Cena: 189.000,- €
BONUS: možnosť dokúpenie susediacej chatky, určenej na kompletnú rekonštrukciu s priľahlým pozemkom s celkovou plochou 356 m². Pozemky tiež nie sú vo vlastníctve. Využívanie ako vyššie.
Cena chatky: 20.000,- €
________________________________________________________________________________________________________
V prípade záujmu využite kontakty:
e-mail: uhlar@tureality.sk
callcentrum: +421 41 3217800
Charakteristika
Úžitková plocha:
70.9 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1980
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
4
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Lokálne
Plocha pozemku:
397 m²
Zastavaná plocha:
41 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Ľubomír Uhlár
Pezinok+421 41 ... zobraziť číslo
TUreality s.r.o.
Bratislavská 83 • 902 01, 508179 Celá ponuka spoločnosti189,000 € 2666 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Ľubomír Uhlár
Pezinok+421 41 ... zobraziť číslo
