130461 (Jup_zmttWzn) • Aktualizovaný: 09. 03. 2026 • 1. publikácia: 09. 03. 2026
Veľkometrážny 2-izbový byt (91 m²) s potenciálom na 3-izbový, tehla
Dopravná 25
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
206,000 € 2264 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
91 m²
Info
Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj nadštandardne priestranný 2-izbový byt s možnosťou jednoduchej zmeny dispozície. Nehnuteľnosť sa nachádza na Dopravnej ulici v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti Bratislava - Rača, situovaná v kompletne zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome.
Základné parametre nehnuteľnosti:
• Úžitková plocha bytu: cca 82 m²
• Príslušenstvo: lodžia a nadštandardná murovaná pivnica (cca 9 m²)
• Celková plocha: 91 m²
• Poschodie: 3/3 (bez výťahu)
• Konštrukcia: Tehla
• Stav: Čiastočná rekonštrukcia (nové plastové okná, zrekonštruovaná kúpeľňa). Ostatné časti bytu sú v pôvodnom stave, pripravené na realizáciu podľa predstáv nového majiteľa.
Dispozičný potenciál
Vďaka štedrej metráži a výhodnému usporiadaniu okien ponúka byt vynikajúci potenciál na prestavbu na plnohodnotný 3-izbový byt. Vizualizáciu a alternatívny pôdorys s možným riešením nájdete priložené vo fotodokumentácii.
Stav bytového domu a technické výhody
Bytový dom prešiel rozsiahlou revitalizáciou, je kompletne zateplený a disponuje novou sedlovou strechou. Sedlová strecha predstavuje obrovskú výhodu – na rozdiel od rovných striech je tu minimalizované riziko zatekania a poskytuje lepšie tepelno-izolačné vlastnosti. V bytovom dome sú slušní a bezproblémoví susedia.
Benefity 3. poschodia bez výťahu v tomto konkrétnom byte:
Hoci sa absencia výťahu môže javiť ako kompromis, v prípade tohto bytu prináša najvyššie poschodie nezanedbateľné výhody:
• Absolútne súkromie a ticho: Keďže ide o krajný byt na najvyššom poschodí, nebudete rušení dupotom či hlukom od susedov zhora, pričom zdieľate len minimum spoločných stien.
• Tepelný komfort: Vďaka zatepleniu a spomínanej novej sedlovej streche nad bytom nedochádza k extrémnemu prehrievaniu priestoru v letných mesiacoch, čo býva bežný problém starých rovných striech.
• Čistejšie prostredie: Vyššie poschodie zabezpečuje citeľne menej prachu a hluku z ulice v porovnaní s prízemnými bytmi.
• Vyššia bezpečnosť: Byty na najvyšších poschodiach sú z hľadiska ochrany majetku štatisticky bezpečnejšie a menej vystavené riziku vlámania.
• Prirodzený pohyb: Pravidelný pohyb po schodoch prispieva k udržiavaniu aktívneho životného štýlu.
Lokalita a občianska vybavenosť
Dopravná ulica sa nachádza v tichej, no rýchlo sa rozvíjajúcej časti Rače s aktívnou výstavbou nových bytových projektov, čo zvyšuje investičný potenciál lokality. Priamo v okolí nájdete:
• Nové detské a športové ihrisko.
• Zastávku MHD, materskú školu a potraviny v pešej dostupnosti.
• Výbornú dopravnú dostupnosť s rýchlym a bezproblémovým napojením na mestský obchvat a diaľničnú sieť.
Zhodnotenie makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú výborný pomer ceny za meter štvorcový. Kombinácia tehlovej stavby, maximálneho súkromia krajného bytu a obrovského potenciálu na zmenu dispozície robí z tejto ponuky ideálne bývanie pre rodinu aj výbornú investíciu.
Základné parametre nehnuteľnosti:
• Úžitková plocha bytu: cca 82 m²
• Príslušenstvo: lodžia a nadštandardná murovaná pivnica (cca 9 m²)
• Celková plocha: 91 m²
• Poschodie: 3/3 (bez výťahu)
• Konštrukcia: Tehla
• Stav: Čiastočná rekonštrukcia (nové plastové okná, zrekonštruovaná kúpeľňa). Ostatné časti bytu sú v pôvodnom stave, pripravené na realizáciu podľa predstáv nového majiteľa.
Dispozičný potenciál
Vďaka štedrej metráži a výhodnému usporiadaniu okien ponúka byt vynikajúci potenciál na prestavbu na plnohodnotný 3-izbový byt. Vizualizáciu a alternatívny pôdorys s možným riešením nájdete priložené vo fotodokumentácii.
Stav bytového domu a technické výhody
Bytový dom prešiel rozsiahlou revitalizáciou, je kompletne zateplený a disponuje novou sedlovou strechou. Sedlová strecha predstavuje obrovskú výhodu – na rozdiel od rovných striech je tu minimalizované riziko zatekania a poskytuje lepšie tepelno-izolačné vlastnosti. V bytovom dome sú slušní a bezproblémoví susedia.
Benefity 3. poschodia bez výťahu v tomto konkrétnom byte:
Hoci sa absencia výťahu môže javiť ako kompromis, v prípade tohto bytu prináša najvyššie poschodie nezanedbateľné výhody:
• Absolútne súkromie a ticho: Keďže ide o krajný byt na najvyššom poschodí, nebudete rušení dupotom či hlukom od susedov zhora, pričom zdieľate len minimum spoločných stien.
• Tepelný komfort: Vďaka zatepleniu a spomínanej novej sedlovej streche nad bytom nedochádza k extrémnemu prehrievaniu priestoru v letných mesiacoch, čo býva bežný problém starých rovných striech.
• Čistejšie prostredie: Vyššie poschodie zabezpečuje citeľne menej prachu a hluku z ulice v porovnaní s prízemnými bytmi.
• Vyššia bezpečnosť: Byty na najvyšších poschodiach sú z hľadiska ochrany majetku štatisticky bezpečnejšie a menej vystavené riziku vlámania.
• Prirodzený pohyb: Pravidelný pohyb po schodoch prispieva k udržiavaniu aktívneho životného štýlu.
Lokalita a občianska vybavenosť
Dopravná ulica sa nachádza v tichej, no rýchlo sa rozvíjajúcej časti Rače s aktívnou výstavbou nových bytových projektov, čo zvyšuje investičný potenciál lokality. Priamo v okolí nájdete:
• Nové detské a športové ihrisko.
• Zastávku MHD, materskú školu a potraviny v pešej dostupnosti.
• Výbornú dopravnú dostupnosť s rýchlym a bezproblémovým napojením na mestský obchvat a diaľničnú sieť.
Zhodnotenie makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú výborný pomer ceny za meter štvorcový. Kombinácia tehlovej stavby, maximálneho súkromia krajného bytu a obrovského potenciálu na zmenu dispozície robí z tejto ponuky ideálne bývanie pre rodinu aj výbornú investíciu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
91 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
3
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1900
Počet loggí:
1
Plocha lodžie:
2 m²
Počet pivníc:
1
Cellar area:
10 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Lodžia, Pivnica
Telekomunikácie:
Telefón, Internet
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Martin Kinček
RE/MAX Viac+421 903... zobraziť číslo
RE/MAX Slovakia
Matejkova 5/A 1 • 841 05, Bratislava Celá ponuka spoločnosti206,000 € 2264 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Martin Kinček
RE/MAX Viac+421 903... zobraziť číslo
