116 (Ju-jbeo8CE6) • Aktualizovaný: 01. 09. 2026 • 1. publikácia: 01. 09. 2026
URBANISTA | 3-izbový byt s veľkorysou dennou zónou a výhľadom | Cabanova, Dúbravka
Cabanova 2
Bratislava-Dúbravka • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
279,000 € 3535 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
78.93 m²
Info
Realitná kancelária Urbanista ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt na Cabanovej ulici v Bratislave – Dúbravke, situovaný na 7. poschodí s otvoreným výhľadom na okolie a zeleň. Pôvodná 4-izbová dispozícia bola upravená s dôrazom na vytvorenie veľkorysého spoločného priestoru prepájajúceho kuchyňu, jedálenskú a obývaciu časť. Výsledkom je vzdušná denná zóna doplnená o dve samostatné izby, loggiu, priestrannú kúpeľňu, samostatné WC a praktické úložné priestory. Byt ponúka príjemnú kombináciu otvoreného spoločného priestoru a súkromia dvoch samostatných izieb. Vhodný je pre pár, menšiu rodinu, ale aj pre niekoho, kto chce jednu z izieb využívať ako pracovňu či hosťovskú izbu.
HLAVNÉ BENEFITY
* 7. poschodie s otvoreným výhľadom
* pôvodne 4-izbový byt upravený na komfortnú 3-izbovú dispozíciu
* veľkorysá otvorená denná zóna
* kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou
* loggia prístupná z obývacej izby
* dve samostatné izby s výmerou približne 11,8 m² a 12,4 m²
* priestranná kúpeľňa s vaňou
* samostatné WC
* praktické vstavané úložné priestory
* klimatizačná jednotka v dennej časti
* pivnica
* byt bez evidovaných tiarch podľa aktuálneho listu vlastníctva
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
DISPOZÍCIA
Do bytu sa vstupuje cez priestrannú predsieň, ktorá tvorí centrálny komunikačný priestor bytu. Nachádzajú sa tu praktické vstavané skrine a prístup k samostatnému WC a kúpeľni.
Kúpeľňa bola oproti pôvodnej dispozícii zväčšená a ponúka vaňu, umývadlo a dostatok priestoru na ďalšie vybavenie.
Hlavnou prednosťou bytu je denná časť. Kuchyňa s dostatkom pracovnej aj úložnej plochy je otvorená smerom do jedálenskej a obývacej časti. Pôvodná deliaca konštrukcia bola čiastočne otvorená, vďaka čomu jednotlivé funkčné zóny zostávajú prirodzene definované, no celý priestor pôsobí vzdušne a prepojene.
Z obývacej izby je priamy vstup na loggiu s výhľadom na Dúbravku a okolitú zeleň.
Nočnú časť tvoria dve samostatné izby s výmerami približne 11,8 m² a 12,4 m². Jedna môže plniť funkciu hlavnej spálne, druhá detskej izby, pracovne alebo hosťovskej izby.
INTERIÉR
Byt má funkčne vyriešenú dispozíciu a poskytuje dostatok priestoru aj úložných možností.
Kuchynská linka je riešená do viacerých strán a ponúka veľkú pracovnú plochu. Plynulo nadväzuje na jedálenskú časť a následne na obývaciu izbu, čím vzniká prirodzené centrum celého bytu vhodné na každodenné fungovanie aj stretávanie s rodinou či priateľmi.
Obývacia časť je doplnená výraznou tehlovou akcentovou stenou a drevenou podlahou. Veľké okná a vyššie podlažie zabezpečujú dostatok denného svetla a otvorenejší pocit z priestoru.
V byte sa nachádza aj klimatizačná jednotka.
VÝMERA A PRÍSLUŠENSTVO
Podlahová plocha samotného bytu je približne 76,7 m².
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa nadobúdacej dokumentácie 78,93 m², pričom pivnica má 2,38 m². Súčasťou bytu je zároveň loggia.
K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na príslušných pozemkoch.
POPIS LOKALITY
Cabanova ulica sa nachádza v stabilizovanej rezidenčnej časti Bratislavy – Dúbravky s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou.
Výhodou konkrétnej polohy bytu je najmä jeho umiestnenie na vyššom podlaží, ktoré prináša väčší odstup od okolitej zástavby a príjemné otvorené výhľady na Dúbravku a zelené okolie.
Lokalita ponúka dobré podmienky pre každodenné mestské bývanie s dostupnosťou služieb, obchodov, škôl, škôlok a verejnej dopravy.
* Zastávka MHD Štepná – 2–3 min pešo
* Materská škola Cabanova – 5–7 min pešo
* Základná škola Pri kríži – 5–6 min pešo
* Potraviny KRAJ, Homolova – 5–6 min pešo
* Miestny úrad Dúbravka / služby na Žatevnej – 6–8 min pešo
* OC Dubrawa / Tesco – cca 15 min pešo / 3–5 min autom
* Bory Mall – cca 5–7 min autom
* Detské a športové ihriská – 2–5 min pešo
* Cyklotrasy a zelené plochy v okolí – pár minút pešo
HLAVNÉ BENEFITY
* 7. poschodie s otvoreným výhľadom
* pôvodne 4-izbový byt upravený na komfortnú 3-izbovú dispozíciu
* veľkorysá otvorená denná zóna
* kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou
* loggia prístupná z obývacej izby
* dve samostatné izby s výmerou približne 11,8 m² a 12,4 m²
* priestranná kúpeľňa s vaňou
* samostatné WC
* praktické vstavané úložné priestory
* klimatizačná jednotka v dennej časti
* pivnica
* byt bez evidovaných tiarch podľa aktuálneho listu vlastníctva
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
DISPOZÍCIA
Do bytu sa vstupuje cez priestrannú predsieň, ktorá tvorí centrálny komunikačný priestor bytu. Nachádzajú sa tu praktické vstavané skrine a prístup k samostatnému WC a kúpeľni.
Kúpeľňa bola oproti pôvodnej dispozícii zväčšená a ponúka vaňu, umývadlo a dostatok priestoru na ďalšie vybavenie.
Hlavnou prednosťou bytu je denná časť. Kuchyňa s dostatkom pracovnej aj úložnej plochy je otvorená smerom do jedálenskej a obývacej časti. Pôvodná deliaca konštrukcia bola čiastočne otvorená, vďaka čomu jednotlivé funkčné zóny zostávajú prirodzene definované, no celý priestor pôsobí vzdušne a prepojene.
Z obývacej izby je priamy vstup na loggiu s výhľadom na Dúbravku a okolitú zeleň.
Nočnú časť tvoria dve samostatné izby s výmerami približne 11,8 m² a 12,4 m². Jedna môže plniť funkciu hlavnej spálne, druhá detskej izby, pracovne alebo hosťovskej izby.
INTERIÉR
Byt má funkčne vyriešenú dispozíciu a poskytuje dostatok priestoru aj úložných možností.
Kuchynská linka je riešená do viacerých strán a ponúka veľkú pracovnú plochu. Plynulo nadväzuje na jedálenskú časť a následne na obývaciu izbu, čím vzniká prirodzené centrum celého bytu vhodné na každodenné fungovanie aj stretávanie s rodinou či priateľmi.
Obývacia časť je doplnená výraznou tehlovou akcentovou stenou a drevenou podlahou. Veľké okná a vyššie podlažie zabezpečujú dostatok denného svetla a otvorenejší pocit z priestoru.
V byte sa nachádza aj klimatizačná jednotka.
VÝMERA A PRÍSLUŠENSTVO
Podlahová plocha samotného bytu je približne 76,7 m².
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa nadobúdacej dokumentácie 78,93 m², pričom pivnica má 2,38 m². Súčasťou bytu je zároveň loggia.
K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na príslušných pozemkoch.
POPIS LOKALITY
Cabanova ulica sa nachádza v stabilizovanej rezidenčnej časti Bratislavy – Dúbravky s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou.
Výhodou konkrétnej polohy bytu je najmä jeho umiestnenie na vyššom podlaží, ktoré prináša väčší odstup od okolitej zástavby a príjemné otvorené výhľady na Dúbravku a zelené okolie.
Lokalita ponúka dobré podmienky pre každodenné mestské bývanie s dostupnosťou služieb, obchodov, škôl, škôlok a verejnej dopravy.
* Zastávka MHD Štepná – 2–3 min pešo
* Materská škola Cabanova – 5–7 min pešo
* Základná škola Pri kríži – 5–6 min pešo
* Potraviny KRAJ, Homolova – 5–6 min pešo
* Miestny úrad Dúbravka / služby na Žatevnej – 6–8 min pešo
* OC Dubrawa / Tesco – cca 15 min pešo / 3–5 min autom
* Bory Mall – cca 5–7 min autom
* Detské a športové ihriská – 2–5 min pešo
* Cyklotrasy a zelené plochy v okolí – pár minút pešo
Charakteristika
Úžitková plocha:
78.93 m²
Podlažie:
7
Počet nadzemných podlaží:
8
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1980
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
200 €
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Eduard Sirotný
URBANISTA+421 905... zobraziť číslo
Urbanista
Rešetkova 11 • 831 03, Bratislava Celá ponuka spoločnosti279,000 € 3535 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Eduard Sirotný
URBANISTA+421 905... zobraziť číslo
