130123 (JuDyP-YJei3) • Aktualizovaný: 18. 04. 2026 • 1. publikácia: 18. 02. 2026
REMAX ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v absolútne prémiovej lokalite
Leškova 6
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
229,000 € 3013 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
76 m²
Info
REMAX ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v absolútne prémiovej lokalite – Leškova 6, Bratislava – Staré Mesto.
Byt v historickej budove z roku cca 1900, evidovanej ako kultúrna pamiatka, predstavuje stabilný výnos už od prvého dňa a zároveň dlhodobý kapitálový potenciál v centre hlavného mesta.
Lokalita, ktorá sa predáva sama:
Leškova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta. V pešej dostupnosti máte:
– historické centrum Bratislavy,
– Prezidentský palác a záhradu,
– Hlavnú stanicu,
– kompletnú MHD dostupnosť,
– školy, škôlky, univerzity,
– nemocnicu, lekárne,
– kaviarne, reštaurácie, obchody,
– administratívne centrá.
Je to lokalita, kde je dopyt po bývaní stabilný bez ohľadu na trhové cykly. Nehnuteľnosti tu dlhodobo držia hodnotu a patria medzi najbezpečnejšie uloženie kapitálu v Bratislave.
Bytový dom s charakterom:
– rok výstavby cca 1900,
– vedený ako kultúrna pamiatka,
– kompletne zrekonštruovaný dom,
– nedávno obnovené aj spoločné priestory,
– uzavretý, oplotený dvor so zeleňou,
– vstup cez bránu na diaľkové ovládanie,
– možnosť parkovania vo dvore.
Dom má atmosféru staromestskej architektúry, no zároveň pôsobí udržiavane a reprezentatívne.
Byt – 76,54 m² investičného potenciálu:
– 2-izbový byt,
– výmera 76,54 m²,
– tehla,
– nachádza sa na prízemí (v evidencii uvádzaný ako suterén – úroveň terénu),
– bezbariérový vstup priamo z dvora,
– orientovaný do tichého, zeleného dvora,
– bez ťarchy,
– bez pivnice.
Technický stav:
– pôvodný stav s čiastočnou rekonštrukciou cca pred 4 rokmi,
– čiastočne menené elektrické rozvody a ističe,
– nové stierky, maľovanie,
– nová podlaha,
– elektrické kúrenie (bez plynu),
– ohrev vody bojlerom,
– pôvodné drevené dvojité okná.
Stabilná investícia s garantovaným príjmom:
Byt sa predáva pod trhovou hodnotou z dôvodu práva dožitia 71-ročného pána, ktorý v byte býva.
Informácie o nájomníkovi:
– 71 rokov,
– regulované nájomné,
– platí pravidelne bez omeškania už približne 7 rokov,
– bezproblémový, susedia ho dobre poznajú,
– ideálny, pokojný nájomník.
Mesačné čísla:
– 192 € / mesiac nájom od nájomníka,
– 442 € / mesiac dopláca mesto (rozdiel medzi trhovým a regulovaným nájmom),
– 99,90 € mesačné náklady na byt,
– elektrinu si platí nájomník samostatne.
Čistý mesačný príjem:
534 € netto
Pri cene 229 000 € vychádza ROI približne 2,8 % ročne.
Ideálna voľba pre konzervatívneho, trpezlivého investora, ktorý hľadá:
- stabilný a pravidelný cashflow,
- minimálnu starostlivosť,
- prémiovú lokalitu,
- dlhodobé zhodnotenie kapitálu,
- nehnuteľnosť bez úverového zaťaženia.
Pre koho je táto ponuka ideálna?
– investor, ktorý vidí vysoký potenciál zhodnotenia v budúcnosti,
– investor, ktorý chce bezpečne uložiť kapitál v centre Bratislavy,
– klient, ktorý nehľadá špekuláciu, ale stabilitu,
– niekto, kto rozumie hodnote staromestskej adresy.
Cena: 229 000 €
Vzhľadom na lokalitu, výmeru a stabilný príjem ide o výnimočnú ponuku v rámci Starého Mesta.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám každý mesiac prináša príjem a zároveň vlastníte adresu, ktorá nikdy nestratí hodnotu – toto je presne ten typ bytu.
V prípadne záujmu neváhajte a ozvite sa mi.
Tomáš Breyer
RE/MAX Specialists
0949 096 714
tomas@rxs.sk
Byt v historickej budove z roku cca 1900, evidovanej ako kultúrna pamiatka, predstavuje stabilný výnos už od prvého dňa a zároveň dlhodobý kapitálový potenciál v centre hlavného mesta.
Lokalita, ktorá sa predáva sama:
Leškova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta. V pešej dostupnosti máte:
– historické centrum Bratislavy,
– Prezidentský palác a záhradu,
– Hlavnú stanicu,
– kompletnú MHD dostupnosť,
– školy, škôlky, univerzity,
– nemocnicu, lekárne,
– kaviarne, reštaurácie, obchody,
– administratívne centrá.
Je to lokalita, kde je dopyt po bývaní stabilný bez ohľadu na trhové cykly. Nehnuteľnosti tu dlhodobo držia hodnotu a patria medzi najbezpečnejšie uloženie kapitálu v Bratislave.
Bytový dom s charakterom:
– rok výstavby cca 1900,
– vedený ako kultúrna pamiatka,
– kompletne zrekonštruovaný dom,
– nedávno obnovené aj spoločné priestory,
– uzavretý, oplotený dvor so zeleňou,
– vstup cez bránu na diaľkové ovládanie,
– možnosť parkovania vo dvore.
Dom má atmosféru staromestskej architektúry, no zároveň pôsobí udržiavane a reprezentatívne.
Byt – 76,54 m² investičného potenciálu:
– 2-izbový byt,
– výmera 76,54 m²,
– tehla,
– nachádza sa na prízemí (v evidencii uvádzaný ako suterén – úroveň terénu),
– bezbariérový vstup priamo z dvora,
– orientovaný do tichého, zeleného dvora,
– bez ťarchy,
– bez pivnice.
Technický stav:
– pôvodný stav s čiastočnou rekonštrukciou cca pred 4 rokmi,
– čiastočne menené elektrické rozvody a ističe,
– nové stierky, maľovanie,
– nová podlaha,
– elektrické kúrenie (bez plynu),
– ohrev vody bojlerom,
– pôvodné drevené dvojité okná.
Stabilná investícia s garantovaným príjmom:
Byt sa predáva pod trhovou hodnotou z dôvodu práva dožitia 71-ročného pána, ktorý v byte býva.
Informácie o nájomníkovi:
– 71 rokov,
– regulované nájomné,
– platí pravidelne bez omeškania už približne 7 rokov,
– bezproblémový, susedia ho dobre poznajú,
– ideálny, pokojný nájomník.
Mesačné čísla:
– 192 € / mesiac nájom od nájomníka,
– 442 € / mesiac dopláca mesto (rozdiel medzi trhovým a regulovaným nájmom),
– 99,90 € mesačné náklady na byt,
– elektrinu si platí nájomník samostatne.
Čistý mesačný príjem:
534 € netto
Pri cene 229 000 € vychádza ROI približne 2,8 % ročne.
Ideálna voľba pre konzervatívneho, trpezlivého investora, ktorý hľadá:
- stabilný a pravidelný cashflow,
- minimálnu starostlivosť,
- prémiovú lokalitu,
- dlhodobé zhodnotenie kapitálu,
- nehnuteľnosť bez úverového zaťaženia.
Pre koho je táto ponuka ideálna?
– investor, ktorý vidí vysoký potenciál zhodnotenia v budúcnosti,
– investor, ktorý chce bezpečne uložiť kapitál v centre Bratislavy,
– klient, ktorý nehľadá špekuláciu, ale stabilitu,
– niekto, kto rozumie hodnote staromestskej adresy.
Cena: 229 000 €
Vzhľadom na lokalitu, výmeru a stabilný príjem ide o výnimočnú ponuku v rámci Starého Mesta.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám každý mesiac prináša príjem a zároveň vlastníte adresu, ktorá nikdy nestratí hodnotu – toto je presne ten typ bytu.
V prípadne záujmu neváhajte a ozvite sa mi.
Tomáš Breyer
RE/MAX Specialists
0949 096 714
tomas@rxs.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
76 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1900
Rok poslednej rekonštrukcie:
2021
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Lokálne
Telekomunikácie:
Telefón, Internet, Satelit, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Tomáš Breyer
RE/MAX Specialists+421 949... zobraziť číslo
RE/MAX Slovakia
Račianska 90 - Light Park 1 • 831 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti229,000 € 3013 €/m²
Kontakt na predajcu
Tomáš Breyer
RE/MAX Specialists+421 949... zobraziť číslo
