1029210 (JuISuILKFNm) • Aktualizovaný: 10. 08. 2026 • 1. publikácia: 10. 08. 2026
Priestranný 4i mezonet s veľkou predzáhradkou 165 m², terasou, vlastným parkovaním a nízkymi mesačnými nákladmi
Jantárová
Bratislava-Jarovce • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
429,990 € 3992 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
107.71 m²
Info
Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt v komornom rodinnom dome. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 107,71 m², terasu s výmerou 13,44 m² a celkovú výmeru 121,15 m² vrátane terasy. K bytu prislúcha predzáhradka s výmerou 165 m² a vlastné vyhradené parkovanie. Byt je orientovaný na juhovýchod a vďaka dvojpodlažnému dispozičnému riešeniu ponúka prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti.
Výrazným benefitom nehnuteľnosti je kombinácia veľkorysej výmery bytu, terasy a predzáhradky, ktorá poskytuje komfort vlastného vonkajšieho priestoru. Denná časť sa nachádza na prízemí, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje súkromie v podobe troch samostatných izieb a kúpeľne.
INFORMÁCIE O BYTE:
Typ: 4-izbový mezonetový byt
Obytná plocha: 107,71 m²
Terasa: 13,44 m²
Celková výmera vrátane terasy: 121,15 m²
Predzáhradka: 165 m²
Sklad-domček Gardeon o rozlohe: 5,7 m²
Počet podlaží bytu: 2
Orientácia: juhovýchodná
Stav: po rekonštrukcii
Konštrukcia: tehla
Zateplený objekt: áno
Vykurovanie: vlastné – plyn
Podlahové vykurovanie
Internet: optika
Káblová televízia: áno
OBHLIADKY SÚ MOŽNÉ PO 29.08.
DISPOZÍCIA:
Byt je riešený ako dvojpodlažný mezonet s funkčným oddelením dennej a nočnej časti. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, samostatné WC s technickým priestorom pre kotol, komora, kuchyňa, veľkorysá obývacia hala, schodisko a terasa s výmerou 13,44 m². Denná časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej obývacej, jedálenskej a kuchynskej zóny.
Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, kúpeľňa a tri samostatné izby. Takéto dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje spoločenskú časť domácnosti od súkromnej nočnej zóny a vytvára praktické podmienky pre komfortné rodinné bývanie.
VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIE:
Objekt je realizovaný ako murovaná stavba z keramických tvárnic HELUZ. Zvislé nosné konštrukcie tvoria obvodové steny z tehlových tvárnic HELUZ s hrúbkou 300 mm a vnútorné nosné steny z tvárnic HELUZ s hrúbkou 250 a 300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je realizovaná systémom PREMACO. Súčasťou nosného systému sú železobetónové vence a vnútorná vertikálna komunikácia je riešená železobetónovým schodiskom.
Byt disponuje vlastným plynovým vykurovaním a teplovodným podlahovým vykurovaním. Objekt je zateplený, byt disponuje plastovými oknami a k dispozícii je optické internetové pripojenie a káblová televízia.
REKONŠTRUKCIE A TECHNICKÉ ÚPRAVY:
Na byte a objekte boli v priebehu rokov realizované viaceré technické úpravy a investície. V roku 2016 boli vymenené sklá na dvoch oknách v obývacej izbe, vrátane fixnej časti okna pri výstupe na terasu. V roku 2018 boli vymenené podomietkové systémy Geberit na hornom aj dolnom WC. V roku 2020 bol osadený montovaný záhradný domček Gardeon. V roku 2021 prebehla rekonštrukcia hornej kúpeľne a spodného WC a zároveň bol opravený príjazd na parkovisko a osadený žľab.
V ďalších rokoch sa pokračovalo v technickej údržbe objektu. V roku 2023 bola opravená časť strešnej fólie nad parkoviskom. V roku 2024 boli vymenené zvody dažďovej vody s prerobením na exteriérový zvod, opravené a vymenené časti strechy pri strešných vpustiach a vykonaná oprava atiky celej strechy.
TERASA A PREDZÁHRADKA:
Výrazným benefitom nehnuteľnosti je vlastný vonkajší priestor. K bytu prislúcha terasa s výmerou 13,44 m² a predzáhradka s výmerou 165 m². Predzáhradka poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenie, detskú zónu, záhradkárčenie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Jej súčasťou je aj montovaný záhradný domček Gardeon osadený v roku 2020 o rozlohe 5,7 m². Na záhrade sa nachádza aj drevený domček, ktorý slúži na odkladanie záhradného náradia.
Kombinácia veľkorysej vnútornej výmery, terasy a vlastného vonkajšieho priestoru vytvára charakter bývania, ktorý spája výhody bytu s komfortom rodinného domu.
PARKOVANIE:
K nehnuteľnosti prislúcha vlastné vyhradené parkovanie. Príjazd na parkovisko bol v roku 2021 opravený a zároveň bol osadený odvodňovací žľab.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Plyn: 52 EUR mesačne
Elektrina: 50 EUR mesačne
Voda: 40 EUR mesačne
Celkové mesačné náklady: približne 142 EUR
CENA:
Cena nehnuteľnosti je 429.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.
Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie.
KONTAKT:
V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.
Zodpovedný maklér:
Marián Tomko, MBA
0948 970 073
[tomko@grahams.sk](mailto:tomko@grahams.sk)
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.
Výrazným benefitom nehnuteľnosti je kombinácia veľkorysej výmery bytu, terasy a predzáhradky, ktorá poskytuje komfort vlastného vonkajšieho priestoru. Denná časť sa nachádza na prízemí, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje súkromie v podobe troch samostatných izieb a kúpeľne.
INFORMÁCIE O BYTE:
Typ: 4-izbový mezonetový byt
Obytná plocha: 107,71 m²
Terasa: 13,44 m²
Celková výmera vrátane terasy: 121,15 m²
Predzáhradka: 165 m²
Sklad-domček Gardeon o rozlohe: 5,7 m²
Počet podlaží bytu: 2
Orientácia: juhovýchodná
Stav: po rekonštrukcii
Konštrukcia: tehla
Zateplený objekt: áno
Vykurovanie: vlastné – plyn
Podlahové vykurovanie
Internet: optika
Káblová televízia: áno
OBHLIADKY SÚ MOŽNÉ PO 29.08.
DISPOZÍCIA:
Byt je riešený ako dvojpodlažný mezonet s funkčným oddelením dennej a nočnej časti. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, samostatné WC s technickým priestorom pre kotol, komora, kuchyňa, veľkorysá obývacia hala, schodisko a terasa s výmerou 13,44 m². Denná časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej obývacej, jedálenskej a kuchynskej zóny.
Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, kúpeľňa a tri samostatné izby. Takéto dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje spoločenskú časť domácnosti od súkromnej nočnej zóny a vytvára praktické podmienky pre komfortné rodinné bývanie.
VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIE:
Objekt je realizovaný ako murovaná stavba z keramických tvárnic HELUZ. Zvislé nosné konštrukcie tvoria obvodové steny z tehlových tvárnic HELUZ s hrúbkou 300 mm a vnútorné nosné steny z tvárnic HELUZ s hrúbkou 250 a 300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je realizovaná systémom PREMACO. Súčasťou nosného systému sú železobetónové vence a vnútorná vertikálna komunikácia je riešená železobetónovým schodiskom.
Byt disponuje vlastným plynovým vykurovaním a teplovodným podlahovým vykurovaním. Objekt je zateplený, byt disponuje plastovými oknami a k dispozícii je optické internetové pripojenie a káblová televízia.
REKONŠTRUKCIE A TECHNICKÉ ÚPRAVY:
Na byte a objekte boli v priebehu rokov realizované viaceré technické úpravy a investície. V roku 2016 boli vymenené sklá na dvoch oknách v obývacej izbe, vrátane fixnej časti okna pri výstupe na terasu. V roku 2018 boli vymenené podomietkové systémy Geberit na hornom aj dolnom WC. V roku 2020 bol osadený montovaný záhradný domček Gardeon. V roku 2021 prebehla rekonštrukcia hornej kúpeľne a spodného WC a zároveň bol opravený príjazd na parkovisko a osadený žľab.
V ďalších rokoch sa pokračovalo v technickej údržbe objektu. V roku 2023 bola opravená časť strešnej fólie nad parkoviskom. V roku 2024 boli vymenené zvody dažďovej vody s prerobením na exteriérový zvod, opravené a vymenené časti strechy pri strešných vpustiach a vykonaná oprava atiky celej strechy.
TERASA A PREDZÁHRADKA:
Výrazným benefitom nehnuteľnosti je vlastný vonkajší priestor. K bytu prislúcha terasa s výmerou 13,44 m² a predzáhradka s výmerou 165 m². Predzáhradka poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenie, detskú zónu, záhradkárčenie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Jej súčasťou je aj montovaný záhradný domček Gardeon osadený v roku 2020 o rozlohe 5,7 m². Na záhrade sa nachádza aj drevený domček, ktorý slúži na odkladanie záhradného náradia.
Kombinácia veľkorysej vnútornej výmery, terasy a vlastného vonkajšieho priestoru vytvára charakter bývania, ktorý spája výhody bytu s komfortom rodinného domu.
PARKOVANIE:
K nehnuteľnosti prislúcha vlastné vyhradené parkovanie. Príjazd na parkovisko bol v roku 2021 opravený a zároveň bol osadený odvodňovací žľab.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Plyn: 52 EUR mesačne
Elektrina: 50 EUR mesačne
Voda: 40 EUR mesačne
Celkové mesačné náklady: približne 142 EUR
CENA:
Cena nehnuteľnosti je 429.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.
Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie.
KONTAKT:
V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.
Zodpovedný maklér:
Marián Tomko, MBA
0948 970 073
[tomko@grahams.sk](mailto:tomko@grahams.sk)
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.
Charakteristika
Úžitková plocha:
107.71 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Počet nadzemných podlaží:
1
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhovýchodná
Rok výstavby:
2014
Počet izieb / miestností:
4
Plocha terasy v m2:
13 m²
Plocha predzáhradky:
165 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Vybavenie:
Terasa, Predzáhradka
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
MBA Marián Tomko
Grahams0948 970... zobraziť číslo
Grahams Real
Laurinská 8 • 81101, Bratislava Celá ponuka spoločnosti429,990 € 3992 €/m²
Kontakt na predajcu
MBA Marián Tomko
Grahams0948 970... zobraziť číslo
