(JucZurnGBRZ) • Aktualizovaný: 06. 09. 2026 • 1. publikácia: 06. 09. 2026
Priestranný 3-izbový byt 97 m² s vysokými stropmi a potenciálom zmeny dispozície | Šancová, Bratislava – Staré Mesto
Šancová
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
394,535 € 4067 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
97 m²
Info
Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na Šancovej ulici v Bratislave – Starom Meste, ktorý zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, vysokými stropmi, svetlými miestnosťami a variabilnou dispozíciou.
Byt má výmeru približne 97 m², nachádza sa na 3. poschodí zo 6 a prislúcha k nemu balkón s výmerou 2,6 m² a pivničná kobka.
Veľkou prednosťou bytu sú stropy vysoké približne 3,05 m, ktoré spolu s nadštandardnými rozmermi jednotlivých miestností vytvárajú príjemný pocit vzdušnosti a veľkorysého mestského bývania.
DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA
Byt je aktuálne riešený ako komfortný 3-izbový s veľkými izbami. Obývacia izba má približne 28 m², hlavná spálňa 21,2 m² a druhá spálňa 15,3 m².
Kuchyňa a obývacia izba sú orientované na južnú stranu, zatiaľ čo obe spálne smerujú na sever. Okná na dve svetové strany zabezpečujú prirodzené presvetlenie a zároveň praktické oddelenie dennej a nočnej časti bytu.
Kúpeľňa a WC sú riešené samostatne. Priestranná chodba zároveň ponúka dostatok priestoru na vytvorenie ďalších úložných riešení.
BYT JE MOŽNÉ VYUŽÍVAŤ IHNEĎ
Byt je v udržiavanom a plne funkčnom stave, pričom v minulosti prešiel čiastočnou modernizáciou. V celom byte sú osadené plastové okná.
Výhodou je, že nehnuteľnosť nevyžaduje okamžitú rekonštrukciu – nový majiteľ ju môže využívať na vlastné bývanie alebo prenajímať prakticky ihneď v súčasnom stave.
Zároveň predstavuje veľmi dobrý základ pre budúcu modernizáciu podľa vlastného vkusu.
VEĽKÝ POTENCIÁL PRE ZMENU DISPOZÍCIE
Výmera približne 97 m² a súčasné usporiadanie miestností ponúkajú viacero možností budúcej prestavby.
Podľa potrieb nového majiteľa je možné pracovať s dispozíciou, vytvoriť 4-izbový byt, prepojiť dennú časť do veľkého open-space priestoru, prípadne zväčšiť kúpeľňu a prispôsobiť ostatné priestory modernému spôsobu bývania.
Kupujúci tak získava byt, ktorý môže okamžite využívať a prípadnú rekonštrukciu realizovať až neskôr podľa svojich predstáv a potrieb.
BYTOVÝ DOM
Bytový dom disponuje novým výťahom a vlastnou kotolňou, ktorá prispieva k efektívnejším prevádzkovým nákladom.
Mesačné náklady na byt sú približne 260 €.
LOKALITA – ŠANCOVÁ, BRATISLAVA – STARÉ MESTO
Šancová ulica ponúka výhodu bývania v širšom centre Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta.
V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, služby, športoviská aj možnosti oddychu. Výborná je dostupnosť MHD a rýchle napojenie na ostatné časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza Trnavské mýto, OC Central, trhovisko, Račianske mýto či Hlavná stanica.
Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú využívať výhody mestského života a zároveň mať každodenné služby v bezprostrednom okolí.
ZAUJÍMAVÁ VOĽBA AJ NA INVESTÍCIU
Vďaka svojej polohe, veľkorysej výmere a dispozícii je byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť.
Dôležitou výhodou pre investora je možnosť prenajímať byt už v súčasnom stave bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie. Do budúcnosti je možné nehnuteľnosť modernizovať alebo zmeniť dispozíciu, vrátane potenciálneho vytvorenia štvrtej izby.
Byt tak ponúka kombináciu okamžitého využitia a ďalšieho potenciálu do budúcnosti.
Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis vrátane vypracovania zmlúv a podania návrhu na vklad do katastra.
Byt má výmeru približne 97 m², nachádza sa na 3. poschodí zo 6 a prislúcha k nemu balkón s výmerou 2,6 m² a pivničná kobka.
Veľkou prednosťou bytu sú stropy vysoké približne 3,05 m, ktoré spolu s nadštandardnými rozmermi jednotlivých miestností vytvárajú príjemný pocit vzdušnosti a veľkorysého mestského bývania.
DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA
Byt je aktuálne riešený ako komfortný 3-izbový s veľkými izbami. Obývacia izba má približne 28 m², hlavná spálňa 21,2 m² a druhá spálňa 15,3 m².
Kuchyňa a obývacia izba sú orientované na južnú stranu, zatiaľ čo obe spálne smerujú na sever. Okná na dve svetové strany zabezpečujú prirodzené presvetlenie a zároveň praktické oddelenie dennej a nočnej časti bytu.
Kúpeľňa a WC sú riešené samostatne. Priestranná chodba zároveň ponúka dostatok priestoru na vytvorenie ďalších úložných riešení.
BYT JE MOŽNÉ VYUŽÍVAŤ IHNEĎ
Byt je v udržiavanom a plne funkčnom stave, pričom v minulosti prešiel čiastočnou modernizáciou. V celom byte sú osadené plastové okná.
Výhodou je, že nehnuteľnosť nevyžaduje okamžitú rekonštrukciu – nový majiteľ ju môže využívať na vlastné bývanie alebo prenajímať prakticky ihneď v súčasnom stave.
Zároveň predstavuje veľmi dobrý základ pre budúcu modernizáciu podľa vlastného vkusu.
VEĽKÝ POTENCIÁL PRE ZMENU DISPOZÍCIE
Výmera približne 97 m² a súčasné usporiadanie miestností ponúkajú viacero možností budúcej prestavby.
Podľa potrieb nového majiteľa je možné pracovať s dispozíciou, vytvoriť 4-izbový byt, prepojiť dennú časť do veľkého open-space priestoru, prípadne zväčšiť kúpeľňu a prispôsobiť ostatné priestory modernému spôsobu bývania.
Kupujúci tak získava byt, ktorý môže okamžite využívať a prípadnú rekonštrukciu realizovať až neskôr podľa svojich predstáv a potrieb.
BYTOVÝ DOM
Bytový dom disponuje novým výťahom a vlastnou kotolňou, ktorá prispieva k efektívnejším prevádzkovým nákladom.
Mesačné náklady na byt sú približne 260 €.
LOKALITA – ŠANCOVÁ, BRATISLAVA – STARÉ MESTO
Šancová ulica ponúka výhodu bývania v širšom centre Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta.
V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, služby, športoviská aj možnosti oddychu. Výborná je dostupnosť MHD a rýchle napojenie na ostatné časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza Trnavské mýto, OC Central, trhovisko, Račianske mýto či Hlavná stanica.
Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú využívať výhody mestského života a zároveň mať každodenné služby v bezprostrednom okolí.
ZAUJÍMAVÁ VOĽBA AJ NA INVESTÍCIU
Vďaka svojej polohe, veľkorysej výmere a dispozícii je byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť.
Dôležitou výhodou pre investora je možnosť prenajímať byt už v súčasnom stave bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie. Do budúcnosti je možné nehnuteľnosť modernizovať alebo zmeniť dispozíciu, vrátane potenciálneho vytvorenia štvrtej izby.
Byt tak ponúka kombináciu okamžitého využitia a ďalšieho potenciálu do budúcnosti.
Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis vrátane vypracovania zmlúv a podania návrhu na vklad do katastra.
Charakteristika
Úžitková plocha:
97 m²
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
6
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná, Severná
Rok výstavby:
1968
Počet izieb / miestností:
3
Počet spální:
2
Počet balkónov:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Balkón, Pivnica, Výťah
Doprava:
MHD
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Tomáš Zámečník
NEXUS Reality09480231... zobraziť číslo
NEXUS Reality
Karpatská 18 • 81105, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti394,535 € 4067 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Tomáš Zámečník
NEXUS Reality09480231... zobraziť číslo
