(JuO7EUFQ8tt) • Aktualizovaný: 10. 08. 2026 • 1. publikácia: 09. 08. 2026
Predaj- skvelý, priestranný 3- izb. byt v novostavbe (90,99 m2) s 2 park. miestami v top lokalite, ul. Brunnenstraße- Hainburg, Rakúsko
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
279,900 € 3076 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
90.99 m²
Info
Z poverenia majiteľov ponúkame na predaj priestranný 3- izb. byt v top lokalite Hainburgu, ul. Brunnenstraße. Byt sa nachádza na 1.poschodí/2 v nízko-podlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome- novostavbe z roku 2019 s výťahom pre 6-8 osôb. V dome sa nachádza 21 bytov. Dom je kvalitnou stavbou so zateplením a s výťahom pre 6-8 osôb a nachádza sa na rozľahlom pozemku o výmere 4838 m2.
Vchod je slušný, s dobrými susedskými vzťahmi a obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. Budova sa nachádza širšom centre Hainburgu na kopci, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko-podlažných bytoviek, oproti policajnej stanici a ponúka výbornú infraštruktúru, bezpečnosť a pokoj. Vďaka ideálnej polohe sa k rôznym nákupným možnostiam, na hrad alebo do neďalekého lesa dostanete pešo do 10 minút. V okolí je bezproblémové parkovanie. Bytový dom je nízkoenergetický s certifikátom A.
OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE
Byt má celkovú výmeru 90,99 m2, z toho je murovaná pivnica 4,06 m2 a loggia 10,71 m2. Čistá úžitková plocha bytu je 76,22 m2. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta za budovou. Vstup do budovy je aj zo zadnej časti od parkovania, v pivničnej časti sa nachádza aj priestranná spoločná kočikáreň o výmere 56 m2. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú na 4 člennú rodinu 320,80 EUR + 28,72 EUR parkovanie, spolu 349,52 EUR.
Byt pôsobí ako nový a je vybavený kvalitnými materiálmi a nábytkom: plastové okná (3- sklo) so sieťkami a žalúziami, vonkajšie manuálne rolety s predprípravou na automatické rolety, drevené parkety a dlažby, 3 x roll-door a vstavané nábytky, toaleta geberit, vstupné bezpečnostné dvere a interiérové dvere so zárubňami. Elegantná a veľká kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, umývačka, rúra a mikrovlnka.
KÚRENIE A CHLADENIE
Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu, kúrenie v byte je podlahové, v kúpeľni je rebríkový radiátor. Teplota sa nastavuje termostatom. Chladenie zabezpečuje nová klimatická jednotka Mitsubishi Electric.
DISPOZÍCIA
Byt je orientovaný na východ (obývačka a loggia) a sever (spálne) a má výbornú dispozíciu s rozdelením na dennú časť:
• vstupná chodba s roll-doorom a šatníkovým nábytkom
• samostatná toaleta s umývadlom
• komora
• priestranná obývačka s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na loggiu
• priestranná loggia s osvetlením aj s el. zásuvkou
a nočnú časť:
• chodba
• kúpeľňa s vaňou a s oknom
• spálňa s roll-doorom a s francúzskym balkónom
• detská izba s roll-doorom
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
• školy a škôlky
• nemocnica
• nákupné centrum Galleria Danubia
• hrad Hainburg
• kúpalisko Bergbad
• promenáda pri Dunaji
• vyhliadka na kopci Braunsberg
• stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
• cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof
BENEFITY
• kvalitná novostavba s podlahovým kúrením aj klimatizáciou
• priestranný byt s 2 parkovacími miestami, loggiou a pivnicou
• byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zabudovaným zariadením
• málo frekventovaná ulica
• výborné spojenie s Bratislavou
• blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice
Byt je právne čistý a predáva sa zo zabudovaným zariadením a je vhodný pre 3- 4 člennú rodinu. Aktuálni majitelia sú prvými vlastníkmi bytu. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.
Cena: 279.900, -EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
• 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH
• 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
• 3,5% - daň z predaja
• + náklady rakúskeho notára cca 1,2-1,5% vrátane DPH
Vchod je slušný, s dobrými susedskými vzťahmi a obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. Budova sa nachádza širšom centre Hainburgu na kopci, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko-podlažných bytoviek, oproti policajnej stanici a ponúka výbornú infraštruktúru, bezpečnosť a pokoj. Vďaka ideálnej polohe sa k rôznym nákupným možnostiam, na hrad alebo do neďalekého lesa dostanete pešo do 10 minút. V okolí je bezproblémové parkovanie. Bytový dom je nízkoenergetický s certifikátom A.
OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE
Byt má celkovú výmeru 90,99 m2, z toho je murovaná pivnica 4,06 m2 a loggia 10,71 m2. Čistá úžitková plocha bytu je 76,22 m2. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta za budovou. Vstup do budovy je aj zo zadnej časti od parkovania, v pivničnej časti sa nachádza aj priestranná spoločná kočikáreň o výmere 56 m2. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú na 4 člennú rodinu 320,80 EUR + 28,72 EUR parkovanie, spolu 349,52 EUR.
Byt pôsobí ako nový a je vybavený kvalitnými materiálmi a nábytkom: plastové okná (3- sklo) so sieťkami a žalúziami, vonkajšie manuálne rolety s predprípravou na automatické rolety, drevené parkety a dlažby, 3 x roll-door a vstavané nábytky, toaleta geberit, vstupné bezpečnostné dvere a interiérové dvere so zárubňami. Elegantná a veľká kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, umývačka, rúra a mikrovlnka.
KÚRENIE A CHLADENIE
Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu, kúrenie v byte je podlahové, v kúpeľni je rebríkový radiátor. Teplota sa nastavuje termostatom. Chladenie zabezpečuje nová klimatická jednotka Mitsubishi Electric.
DISPOZÍCIA
Byt je orientovaný na východ (obývačka a loggia) a sever (spálne) a má výbornú dispozíciu s rozdelením na dennú časť:
• vstupná chodba s roll-doorom a šatníkovým nábytkom
• samostatná toaleta s umývadlom
• komora
• priestranná obývačka s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na loggiu
• priestranná loggia s osvetlením aj s el. zásuvkou
a nočnú časť:
• chodba
• kúpeľňa s vaňou a s oknom
• spálňa s roll-doorom a s francúzskym balkónom
• detská izba s roll-doorom
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
• školy a škôlky
• nemocnica
• nákupné centrum Galleria Danubia
• hrad Hainburg
• kúpalisko Bergbad
• promenáda pri Dunaji
• vyhliadka na kopci Braunsberg
• stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
• cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof
BENEFITY
• kvalitná novostavba s podlahovým kúrením aj klimatizáciou
• priestranný byt s 2 parkovacími miestami, loggiou a pivnicou
• byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zabudovaným zariadením
• málo frekventovaná ulica
• výborné spojenie s Bratislavou
• blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice
Byt je právne čistý a predáva sa zo zabudovaným zariadením a je vhodný pre 3- 4 člennú rodinu. Aktuálni majitelia sú prvými vlastníkmi bytu. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.
Cena: 279.900, -EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
• 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH
• 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
• 3,5% - daň z predaja
• + náklady rakúskeho notára cca 1,2-1,5% vrátane DPH
Charakteristika
Úžitková plocha:
90.99 m²
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Východná, Severná
Rok výstavby:
2019
Počet izieb / miestností:
3
Počet spální:
2
Počet lodžií:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia, Ústredné
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Nadštandardné
Vybavenie:
Sklad, Vyhradené parkovanie, Úschovňa bicyklov, Kočikáreň, Bezbariérový prístup, Lodžia, Pivnica, Vonkajšie parkovacie miesto, Verejné parkovanie
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV, Internet
Doprava:
Cyklistická infraštruktúra, MHD, Cesta, Vlak
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Radovan Al Zafari
agreal.sk, spol. s r.o.+421 903... zobraziť číslo
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti279,900 € 3076 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Radovan Al Zafari
+421 903... zobraziť číslo
