(JuOGJHws9h0) • Aktualizovaný: 28. 11. 2025 • 1. publikácia: 13. 11. 2025
REZERVOVANÉ!Predaj- priestranný a slnečný 2- izb. byt (64,1 m2 + balkón 7,9 m2) v rezidenčnom objekte Glória, ul. Záhradnícka, BA II- Ružinov- Nivy
Záhradnícka
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
259,900 € 4055 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
64.1 m²
Info
REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj svetlý 2- izb. byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – ul. Záhradnícka, BA II- Ružinov- Nivy. Byt o výmere 64,1 m2 + balkón 7,9 m2 sa nachádza na 5. poschodí/26 zatepleného rezidenčného objektu Glória. K bytu prislúcha murovaná pivnica s o výmere 3,3 m2 s vysokým stropom. Možnosť dokúpiť samostatnú garáž o výmere 15 m2 v suteréne bytového domu alebo vonkajšie parkovanie za rampou alebo v automatickom zakladači. Garáž o výmere14,83 m2 (5,8 m x 2,5 m) má vlastné svetlo a zástrčky, vstup je 2,36 m široký.
Byt pôsobí vďaka orientácii na západ veľmi svetlým a príjemným dojmom, ktorý umocňuje priestranný balkón s výhľadom na Bratislavský hrad a Kamzík. Mesačné náklady na byt pre 1 osobu sú 209,- EUR na správcu, kúrenie a vodu. Obytný dom Glória bol svojho času stavbou roka 2005, s kvalitným prevedením, vysoký je 100,1 metrov, sú tu dva veľké samostatné rýchlovýťahy riadené počítačom a je tu celkovo 78 bytov. Dom má 24/7 recepciu na prízemí, je tu zavedený optický internet, kamerový systém, dom je udržiavaný a slušný, vchod je na čip s video- vrátnikom. Byt je kúpou voľný a môže sa predať aj so zariadením. Byt je vhodný jednotlivca, pár, alebo ako investícia na prenájom.
DISPOZÍCIA BYTU
Byt disponuje praktickou dispozíciou: priestranná predsieň (10,42 m2), kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou (8,01 m2), samostatná spálňa (12,21 m2) s východom na balkón, obývacia izba (23,84 m2) má tiež východ na balkón (7,9 m2) a je prepojená s kuchyňou (6,32 m2), od ktorej je oddelená jedálenským stolom a pultom.
ZARIADENIE BYTU
V celom byte je laminátová podlaha, kvalitné drevohliníkové okná s fóliami a vnútornými žalúziami, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, klimatizácia v obývačke, pračka a sušička v kúpeľni. Kuchyňa na mieru je od obývačky oddelená elegantným pultom a je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi: varná doska a rúra, digestor, chladnička s mrazničkou je voľne stojaca.
KÚRENIE A CHLADENIE
Kúrenie v celom byte je prostredníctvom radiátorov s termohlavicami, v kúpeľni je rebríkový radiátor. Chladenie zabezpečuje 1 x klimatická jednotka.
PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Záhradnícka ulica znamená výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra ako aj rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – MHD (aj električka), školy, škôlka, poliklinika a nemocnica Ružinov, lekárne, služby, obchody, banky, reštaurácie, trh na „Miletičke, Radošinské naivné divadlo a pod. V dosahu je NC CENTRAL, Zimný štadión O. Nepelu, jazero Štrkovec, Národný futbalový štadión, plaváreň Pasienky, NC VIVO.
BENEFITY
• kvalitná stavba
• atraktívna poloha s výbornou dostupnosťou do centra
• parkovanie v garáži a pred domom- v zóne funguje rezidenčné parkovanie
• bezpečnosť a komfort s 24 hodinovou recepciou
Cena: 259.900,- EUR, vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra
nehnuteľností
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený
advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
• realitné poradenstvo a asistencia
• províziu za sprostredkovanie
• služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• zabezpečenie dostupného znalca
• bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov
Byt pôsobí vďaka orientácii na západ veľmi svetlým a príjemným dojmom, ktorý umocňuje priestranný balkón s výhľadom na Bratislavský hrad a Kamzík. Mesačné náklady na byt pre 1 osobu sú 209,- EUR na správcu, kúrenie a vodu. Obytný dom Glória bol svojho času stavbou roka 2005, s kvalitným prevedením, vysoký je 100,1 metrov, sú tu dva veľké samostatné rýchlovýťahy riadené počítačom a je tu celkovo 78 bytov. Dom má 24/7 recepciu na prízemí, je tu zavedený optický internet, kamerový systém, dom je udržiavaný a slušný, vchod je na čip s video- vrátnikom. Byt je kúpou voľný a môže sa predať aj so zariadením. Byt je vhodný jednotlivca, pár, alebo ako investícia na prenájom.
DISPOZÍCIA BYTU
Byt disponuje praktickou dispozíciou: priestranná predsieň (10,42 m2), kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou (8,01 m2), samostatná spálňa (12,21 m2) s východom na balkón, obývacia izba (23,84 m2) má tiež východ na balkón (7,9 m2) a je prepojená s kuchyňou (6,32 m2), od ktorej je oddelená jedálenským stolom a pultom.
ZARIADENIE BYTU
V celom byte je laminátová podlaha, kvalitné drevohliníkové okná s fóliami a vnútornými žalúziami, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, klimatizácia v obývačke, pračka a sušička v kúpeľni. Kuchyňa na mieru je od obývačky oddelená elegantným pultom a je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi: varná doska a rúra, digestor, chladnička s mrazničkou je voľne stojaca.
KÚRENIE A CHLADENIE
Kúrenie v celom byte je prostredníctvom radiátorov s termohlavicami, v kúpeľni je rebríkový radiátor. Chladenie zabezpečuje 1 x klimatická jednotka.
PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Záhradnícka ulica znamená výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra ako aj rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – MHD (aj električka), školy, škôlka, poliklinika a nemocnica Ružinov, lekárne, služby, obchody, banky, reštaurácie, trh na „Miletičke, Radošinské naivné divadlo a pod. V dosahu je NC CENTRAL, Zimný štadión O. Nepelu, jazero Štrkovec, Národný futbalový štadión, plaváreň Pasienky, NC VIVO.
BENEFITY
• kvalitná stavba
• atraktívna poloha s výbornou dostupnosťou do centra
• parkovanie v garáži a pred domom- v zóne funguje rezidenčné parkovanie
• bezpečnosť a komfort s 24 hodinovou recepciou
Cena: 259.900,- EUR, vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra
nehnuteľností
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený
advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
• realitné poradenstvo a asistencia
• províziu za sprostredkovanie
• služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• zabezpečenie dostupného znalca
• bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov
Charakteristika
Úžitková plocha:
64.1 m²
Podlažie:
5
Počet nadzemných podlaží:
26
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Západná
Rok výstavby:
2006
Počet izieb / miestností:
2
Počet spální:
1
Pivnica:
Murovaná
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
209 €
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné, Klimatizacia
Príprava teplej vody:
Súbežne s ÚK
Bezpečnosť:
Kamerový systém, Bezpečnostné dvere, Videovrátnik, Strážna služba, Elektronická brána
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV, Optická sieť
Doprava:
Diaľnica, Cesta, MHD, Trolejbus
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Radovan Al Zafari
agreal.sk, spol. s r.o.+4219032... zobraziť číslo
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti259,900 € 4055 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Radovan Al Zafari
+4219032... zobraziť číslo
