(Jurxy264UsZ) • Aktualizovaný: 10. 10. 2026 • 1. publikácia: 10. 10. 2026
Predaj 2-izbového bytu so zasklenou lodžiou a pivnicou – novostavba 2017, Rača, Rustaveliho
Rustaveliho
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
214,900 € 5191 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
41.4 m²
Info
Na predaj ponúkame 2-izbový byt so zasklenou lodžiou a pivnicou v novostavbe z roku 2017 na Rustaveliho ulici v Bratislave-Rači (lokalita Radničné námestie). Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investičný byt na prenájom.
BYT, KDE MÁ ZMYSEL KAŽDÝ METER ŠTVORCOVÝ
Dispozícia je premyslená do posledného detailu. V byte nie sú žiadne hluché chodby ani nevyužité kúty, každý meter slúži bývaniu. Preto pôsobí oveľa priestrannejšie, ako by ste podľa výmery čakali. Presvedčte sa na obhliadke.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
- Typ: 2-izbový byt
- Vlastníctvo: osobné
- Stav: novostavba, výborný stav, udržiavaný
- Rok kolaudácie: 2017
- Podlahová plocha bytu: 41,40 m²
- Lodžia (zasklená): 6,41 m²
- Pivnica: 2,40 m²
- Celková plocha vrátane lodžie a pivnice: 50,21 m²
- Parkovanie: pred domom
- Poschodie: 4. poschodie (5. nadzemné podlažie), dva výťahy
- Orientácia: západ
- Konštrukcia: železobetónový skelet, murovaný, zateplený dom
- Kúrenie: ústredné z domovej výmenníkovej stanice, termostatické ventily, centrálny ohrev vody
- Okná: plastové so žalúziami
- Vstupné dvere: bezpečnostné
- Internet, káblová televízia
- Zariadenie: zariadený
- Mesačné náklady: 150 € (zálohy správcovi a na energie)
- Cena: 214 900 € (5 191 €/m²)
DISPOZÍCIA
- Obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou (14,90 m² + kuchyňa 5,73 m²) s východom na lodžiu
- Spálňa 11,05 m² s oknom, vstavanou skriňou s posuvnými dverami a stropným ventilátorom
- Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 5,36 m²: závesné WC Geberit, rebríkový radiátor, keramické obklady, príprava na práčku
- Predsieň 3,94 m² so vstavanou skriňou na celú stenu so zrkadlovými posuvnými dverami
- Zasklená lodžia 6,41 m² s výhľadom na Malé Karpaty
VYBAVENIE
Kuchynská linka s nerezovým drezom, sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou. Práčka. Laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v kúpeľni a na lodžii. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.
ZASKLENÁ LODŽIA, KTORÁ PONÚKA VIAC
Lodžia je krytá a uzatvorená bezrámovým zasklením, takže ju môžete využívať takmer celý rok. Kreatívny kupujúci si z nej vie urobiť samostatnú pracovňu (home office), čitateľský kútik alebo hrací kútik pre deti. Ideálne miesto na rannú kávu aj letné večery s výhľadom na Malé Karpaty.
PIVNICA A PARKOVANIE
K bytu patrí pivnica (sklad) v suteréne domu, prístupná výťahmi. Parkovať je možné pred domom.
DOM
Moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2017, výborne udržiavaný, vchod na čip, dva výťahy. Pri dome je nové detské ihrisko.
LOKALITA BRATISLAVA-RAČA, RUSTAVELIHO
Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Zastávka autobusov a električiek MHD je približne 3 minúty pešo, električkou ste v centre približne za 25 minút. Materská škola je do 300 m, základná škola do 400 m. V okolí sú supermarkety Kaufland a Billa, obchody a služby na Detvianskej ulici, miestny úrad do 10 minút pešo. Železničná stanica Bratislava-Vinohrady je približne 10 minút MHD, napojenie na diaľnicu D1 približne 5 km. Blízko sú vinice, Malé Karpaty a cyklotrasy.
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
O 2-izbové byty v novostavbách v Rači je medzi nájomníkmi stály záujem. Byt bol doteraz prenajímaný za 770 € mesačne vrátane energií. Pri nájomnom 750 až 770 € mesačne vrátane energií zostáva po odpočítaní záloh na energie a správu (150 €) 600 až 620 € mesačne, čo predstavuje ročný výnos približne 3,4 až 3,5 %. Zariadený byt môžete prenajať prakticky okamžite.
CENA: 214 900 € vrátane pivnice.
Ponúkame kompletný realitný servis vrátane právneho servisu a pomoci so zabezpečením financovania. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku.
Charakteristika
Úžitková plocha:
41.4 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
5
Počet nadzemných podlaží:
7
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová, Železobetónová, Zmiešaná
Orientácia:
Západná
Rok výstavby:
2017
Rok kolaudácie:
2017
Počet izieb / miestností:
2
Počet spální:
1
Počet lodžií:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
150 €
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné, Podlahové
Príprava teplej vody:
Súbežne s ÚK
Bezpečnosť:
Alarm, Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Lodžia, Pivnica, Výťah, Detské ihrisko, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV, Optická sieť, Iné
Doprava:
MHD, Vlak
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bohumil Krajčovič
NL REAL, s.r.o.+4219489... zobraziť číslo
NL REAL, s.r.o.
Grösslingová • 81109, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti214,900 € 5191 €/m²
Kontakt na predajcu
Bohumil Krajčovič
+4219489... zobraziť číslo
