1084 (JupDu3Zfo7q) • Aktualizovaný: 31. 07. 2026 • 1. publikácia: 31. 07. 2026
Novostavba 4i bytu s TERASOU v NADŠTANDARDNOM nízko podlažnom projekte Sady Jarovce, BA V., 130,52 m2
Ovocná
Bratislava-Jarovce • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
130.52 m²
Info
Spoločnosť GALMAN a.s.ponúka na predaj veľkometrážny 4 izbový byt s TERASOU v NADŠTANDARDNOM, nízkopodlažnom projekte SADY JAROVCE, Bratislava V., Jarovce, Ovocná ul., kolaudácia v roku 2021. Predmetný byt nebol doposiaľ ponúkaný a obývaný.
Celková výmera bytu je 130,52 m2, z toho vnútorná výmera bytu je 109,35 m2 + terasa 14,94 m2 + balkón 6.23 m2, 2. NP, posch. 1/4, výťah, zateplenie objektu minerálnou vlnou, zdroj tepla- tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a stropné chladenie.
POPIS BYTU:
-vstupná predsieň (4,37 m2) a komunikačná chodba s priestorom na vstavanú skriňu (14,95 m2)
-spálňa (13,18 m2) s východom na balkón ( 6,23 m2)
-izba (11,18 m2)
-izba (10,90 m2)
- samostanté WC , bidet a umývadlo (3,83 m2)
-kúpeľňa (8,02 m2)s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a predprípravou na pračku
-obývacia izba ( spolu 28,12 m2) s kuchyňou ( spolu 14,67 m2), spolu 42,79 m2, s východom na terasu (14,95 m2)
KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU:
Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere
Dizajnové interiérové dvere s magnetickým zámkom
Podlahy:
- v izbách, trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, hrúbka 14 mm
- predsieň, sociálne zázemie a kuchynská ćasť - veľkoformátová dlažba
Kúpeľňa:
- sprchový kút so sklenenou zástenou, sprchová batéria + sprchová ružica, vaňa s batériou, umývadlo s batériou a kúpeľňovým nábytkom na mieru v prípade záujmu
Okenné konštrukcie:
- plastové francúzske okná bez parapetu výšky 2380 mm s izolačným trojsklom, krídla otváravo sklopné, vnútorná farba rámu - biela, vonkajšia farba rámu - antracit, - vonkajšie hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním
- digitálny termostat
Vykurovanie: veľkoplošné teplovodné podlahové vykurovanie pre max úspornú prevádzku vykurovania.
Chladenie: stropné chladenie zabezpečuje tichý chod, bez údržbový systém a esteticky nezasahuje do vzhľadu interiéru, energetická hospodárnosť triedy A1.
Vzduchotechnika: predpríprava vzduchotechnického napojenia kuchynského digestora, nútené vetranie kúpeľne ventilátorom ovládaným samostatným vypínačom a toalety ventilátorom. Odvod vzduchu zabezpečujú ventilátory v toalete a kúpeľni.
Orientácia na svetové strany: JV, JZ a SV.
ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU:
Nosný systém: železobetónový skelet vytvorený stĺpovými a stenovými nosnými prvkami v podzemných podlažiach a na prízemí.
Železobetónový stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach.
Obvodový plášť: obvodové steny so zatepľovacím systémom z minerálnej vlny.
Vetranie garáží, kobiek a technických miestností na 1PP je zabezpečené núteným vetraním.
Príprava úžitkovej vody: ohrev úžitkovej vody sa zabezpečuje centrálne pomocou zásobníkového ohrievača teplej vody, ktorý je prepojený s tepelným čerpadlom.
Spoločné priestory: vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba. Vstupy - vstupné zádverie s čistiacou rohožou, hliníkové vchodové dvere so sklenenými výplňami, poštové schránky, audio vrátnik, osvetlenie, podlahy z keramickej dlažby, vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba.
Pivničné kobky s uzamykateľnými kovovými dverami.
Garážové priestory: pancierový betón, osvetlenie na pohybový senzor, sekčná vstupná brána na diaľkové ovládanie.
Tento typ polyfunkčného bytového domu inklinuje k mestským vilám s malým počtom bytov a umocňuje rodinný charakter.
Rozmanito príťažlivá architektúra, komunitné bývanie, udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a parková zeleň vo vnútornom átriu, v blízkosti detské ihrisko, športový areál a cyklochodník.
Vzhľadom na optimálne pripojenie na diaľnićný obchvat D4 majú obyvatelia projektu Sady Jarovce bezkolíznu a plynulú dopravu z Jaroviec do iných mestských časti Bratislavy alebo do centra mesta, kam trvá cesta autom iba 10 minút, zároveň je lokalita v bezprostrednej blízkosti Rakúska a Maďarska, čo umožňuje rýchle a bezproblémové presuny za hranice za oddychom, spoločenskými podujatiami, či na obchodné rokovania.
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
V objekte A na prízemí sa nachádzajú potraviny KRAJ, zastávka MHD a nový cyklochodník sa nachádzajú priamo pred bytovým domom A , parčík s detským ihriskom je situovaný za bytovým domom B . Oproti projektu sa nachádza multi športový areál TJ Jarovce. Základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, kostol.
Cena na vyžiadanie v RK, možnosť odpočtu DPH.
K predmetnému bytu prislúcha samostatná murovaná pivničná kobka v cene 5.000 EUR s DPH.
Možnosť kúpy 2+ garážových státí priamo v objekte na -1 PP s priamym prístupom k výťahu, v cene od 25.000 EUR do 30.000 EUR s DPH
Kúpou voľné, aj na HÚ.
Celková výmera bytu je 130,52 m2, z toho vnútorná výmera bytu je 109,35 m2 + terasa 14,94 m2 + balkón 6.23 m2, 2. NP, posch. 1/4, výťah, zateplenie objektu minerálnou vlnou, zdroj tepla- tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a stropné chladenie.
POPIS BYTU:
-vstupná predsieň (4,37 m2) a komunikačná chodba s priestorom na vstavanú skriňu (14,95 m2)
-spálňa (13,18 m2) s východom na balkón ( 6,23 m2)
-izba (11,18 m2)
-izba (10,90 m2)
- samostanté WC , bidet a umývadlo (3,83 m2)
-kúpeľňa (8,02 m2)s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a predprípravou na pračku
-obývacia izba ( spolu 28,12 m2) s kuchyňou ( spolu 14,67 m2), spolu 42,79 m2, s východom na terasu (14,95 m2)
KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU:
Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere
Dizajnové interiérové dvere s magnetickým zámkom
Podlahy:
- v izbách, trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, hrúbka 14 mm
- predsieň, sociálne zázemie a kuchynská ćasť - veľkoformátová dlažba
Kúpeľňa:
- sprchový kút so sklenenou zástenou, sprchová batéria + sprchová ružica, vaňa s batériou, umývadlo s batériou a kúpeľňovým nábytkom na mieru v prípade záujmu
Okenné konštrukcie:
- plastové francúzske okná bez parapetu výšky 2380 mm s izolačným trojsklom, krídla otváravo sklopné, vnútorná farba rámu - biela, vonkajšia farba rámu - antracit, - vonkajšie hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním
- digitálny termostat
Vykurovanie: veľkoplošné teplovodné podlahové vykurovanie pre max úspornú prevádzku vykurovania.
Chladenie: stropné chladenie zabezpečuje tichý chod, bez údržbový systém a esteticky nezasahuje do vzhľadu interiéru, energetická hospodárnosť triedy A1.
Vzduchotechnika: predpríprava vzduchotechnického napojenia kuchynského digestora, nútené vetranie kúpeľne ventilátorom ovládaným samostatným vypínačom a toalety ventilátorom. Odvod vzduchu zabezpečujú ventilátory v toalete a kúpeľni.
Orientácia na svetové strany: JV, JZ a SV.
ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU:
Nosný systém: železobetónový skelet vytvorený stĺpovými a stenovými nosnými prvkami v podzemných podlažiach a na prízemí.
Železobetónový stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach.
Obvodový plášť: obvodové steny so zatepľovacím systémom z minerálnej vlny.
Vetranie garáží, kobiek a technických miestností na 1PP je zabezpečené núteným vetraním.
Príprava úžitkovej vody: ohrev úžitkovej vody sa zabezpečuje centrálne pomocou zásobníkového ohrievača teplej vody, ktorý je prepojený s tepelným čerpadlom.
Spoločné priestory: vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba. Vstupy - vstupné zádverie s čistiacou rohožou, hliníkové vchodové dvere so sklenenými výplňami, poštové schránky, audio vrátnik, osvetlenie, podlahy z keramickej dlažby, vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba.
Pivničné kobky s uzamykateľnými kovovými dverami.
Garážové priestory: pancierový betón, osvetlenie na pohybový senzor, sekčná vstupná brána na diaľkové ovládanie.
Tento typ polyfunkčného bytového domu inklinuje k mestským vilám s malým počtom bytov a umocňuje rodinný charakter.
Rozmanito príťažlivá architektúra, komunitné bývanie, udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a parková zeleň vo vnútornom átriu, v blízkosti detské ihrisko, športový areál a cyklochodník.
Vzhľadom na optimálne pripojenie na diaľnićný obchvat D4 majú obyvatelia projektu Sady Jarovce bezkolíznu a plynulú dopravu z Jaroviec do iných mestských časti Bratislavy alebo do centra mesta, kam trvá cesta autom iba 10 minút, zároveň je lokalita v bezprostrednej blízkosti Rakúska a Maďarska, čo umožňuje rýchle a bezproblémové presuny za hranice za oddychom, spoločenskými podujatiami, či na obchodné rokovania.
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
V objekte A na prízemí sa nachádzajú potraviny KRAJ, zastávka MHD a nový cyklochodník sa nachádzajú priamo pred bytovým domom A , parčík s detským ihriskom je situovaný za bytovým domom B . Oproti projektu sa nachádza multi športový areál TJ Jarovce. Základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, kostol.
Cena na vyžiadanie v RK, možnosť odpočtu DPH.
K predmetnému bytu prislúcha samostatná murovaná pivničná kobka v cene 5.000 EUR s DPH.
Možnosť kúpy 2+ garážových státí priamo v objekte na -1 PP s priamym prístupom k výťahu, v cene od 25.000 EUR do 30.000 EUR s DPH
Kúpou voľné, aj na HÚ.
Charakteristika
Úžitková plocha:
130.52 m²
Podlažie:
2
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Juhozápadná, Juhovýchodná, Severovýchodná
Rok výstavby:
2019
Rok kolaudácie:
2021
Počet izieb / miestností:
4
Počet balkónov:
1
Plocha balkónu v m2:
6.23 m²
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
14.94 m²
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Vykurovanie:
Podlahové, Lokálne
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Garáž, Pivnica, Verejné parkovanie, Výťah
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Gabriel Greššo
GALMAN s.r.o.09034170... zobraziť číslo
GALMAN s.r.o.
Búdková 8149/35D • 811 04, Bratislava - mestská časť Staré Mesto Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Gabriel Greššo
GALMAN s.r.o.09034170... zobraziť číslo
