4242309509 (JuWojvS3w2j) • Aktualizovaný: 31. 08. 2026 • 1. publikácia: 31. 08. 2026
Nádherný 3 izbový byt s atmosférou rodinného domu Podhorany
Podhorany
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
193,900 € 2154 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
90 m²
Info
🌿 NÁDHERNÝ 3-IZBOVÝ BYT S ATMOSFÉROU TICHÉHO RODINNÉHO MIESTA V SRDCI PRÍRODY 🏡
📍 Sokolníky – Podhorany pri Nitre | len pár minút od Nitry
📐 70 m² + terasa cca 20 m²
🚗 2 parkovacie miesta
🌳 vlastná predzáhradka / vonkajší priestor
🏠 kolaudácia 2021
Predstavte si bývanie, kde máte komfort bytu, priestor a súkromie rodinného domu a prírodu doslova za terasou. ❤️
Presne takýto pocit ponúka tento nádherný 3-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Sokolníky pri Podhoranoch, v tesnej blízkosti Nitry.
Nachádza sa v poslednom dome v slepej ulici, medzi novostavbami, kde vás neruší mestský ruch, no zároveň ste autom v Nitre veľmi rýchlo.
🏡 BYT, KTORÝ JE VIAC AKO BYT
Byt sa nachádza na prízemí novostavby skolaudovanej v roku 2021 a má výmeru 70 m².
Je zapísaný ako samostatná bytová jednotka na vlastnom liste vlastníctva.
Po vstupe vás privíta príjemná chodba s vysokými stropmi a veľkou vstavanou skriňou vyrobenou na mieru.
🛏️ Spálňa ponúka veľkú vstavanú skriňu a praktický kozmetický kútik.
🧸 Detská izba je vybavená praktickou poschodovou posteľou s pracovným stolíkom.
🛁 Kúpeľňa je elegantne zariadená v kombinácii imitácie kameňa a dreva. Dominantou je veľká vaňa, podsvietené oválne zrkadlo, práčka a sušička.
🚽 Samostatné WC.
🍽️ SRDCE DOMOVA
Kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom v kombinácii sivej a dreva ponúka množstvo úložného priestoru.
Obývacia izba je moderná, útulná a prirodzene prepojená s kuchyňou.
TV stena s dekoratívnymi lamelami, pohodlná L-ková sedačka a útulný kútik s kreslom, gramofónom a policami vytvárajú interiér s naozaj osobitou atmosférou.
🌿 A POTOM PRÍDE TO NAJLEPŠIE...
Približne 20 m² veľká terasa.
📐 cca 8 × 2,5 m
Nie je to len balkón.
Je to ďalšia obývacia izba vášho domova. ❤️
Máte tu:
🔥 vonkajšie sedenie
🥩 gril
🧸 pieskovisko
💧 vodu
⚡ elektrinu
🛡️ praktické posuvné zásteny pre väčšie súkromie
A hlavne...
🌳 výhľad smerom k potoku, stromom a otvorenej krajine.
Za zeleňou sa nachádza poľnohospodárska pôda, takže priamo pred vami nevyrastá ďalší dom.
Ráno káva. ☕
Popoludnie s deťmi. 👨👩👧
Večer grilovanie. 🔥
A pritom stále len pár minút od Nitry.
🚗 ČO EŠTE ZÍSKATE?
✔️ 2 parkovacie miesta
✔️ 2 samostatné kumbaly – každý cca 5 m²
✔️ spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch
✔️ klimatizáciu
✔️ externé žalúzie
✔️ prípravu na kachle
✔️ vlastný vonkajší priestor
✔️ pokoj a súkromie slepej ulice
✔️ prírodu a potok priamo za terasou
💎 IDEÁLNY KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM
Tento byt je ideálny pre tých, ktorí nechcú riešiť starosti a údržbu klasického rodinného domu, ale zároveň nechcú prísť o:
🌳 vlastný vonkajší priestor
🏡 súkromie
🚗 parkovanie pri dome
🌿 kontakt s prírodou
👨👩👧 priestor pre rodinu
Je to jednoducho bývanie medzi bytom a rodinným domom.
📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Atraktívna poloha v bezprostrednej blízkosti Nitry, novšia stavba, 3-izbová dispozícia, terasa, parkovanie a pokojné prostredie sú parametre, ktoré môžu byť zaujímavé aj z pohľadu dlhodobého prenájmu.
Pri investičnom modeli je možné sledovať:
Kúpna cena: doplníme
Mesačné nájomné: doplníme podľa aktuálneho trhu
Ročný príjem z nájmu: mesačné nájomné × 12
Hrubý ročný výnos: ročný príjem ÷ kúpna cena × 100
👉 Pri tejto nehnuteľnosti je však veľkou výhodou aj to, že nejde o štandardný byt. Terasa, predzáhradka, dve parkovacie miesta a pokojná lokalita rozširujú okruh potenciálnych nájomníkov.
📍 SOKOLNÍKY – POKOJ, KTORÝ MÁTE NA DOSAH NITRY
Ak chcete bývať v prírode, ale nechcete sa vzdať mesta, toto miesto je presne ten kompromis.
Ticho a zeleň na jednej strane.
Nitra na druhej.
A medzi tým domov, do ktorého sa budete radi vracať. 🤍
📩 Ak hľadáte krásne, pokojné a moderné bývanie s atmosférou rodinného domu, ozvite sa mi a príďte sa presvedčiť osobne.
Takéto bývanie treba zažiť, nielen vidieť na fotografiách.
📍 Sokolníky – Podhorany pri Nitre | len pár minút od Nitry
📐 70 m² + terasa cca 20 m²
🚗 2 parkovacie miesta
🌳 vlastná predzáhradka / vonkajší priestor
🏠 kolaudácia 2021
Predstavte si bývanie, kde máte komfort bytu, priestor a súkromie rodinného domu a prírodu doslova za terasou. ❤️
Presne takýto pocit ponúka tento nádherný 3-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Sokolníky pri Podhoranoch, v tesnej blízkosti Nitry.
Nachádza sa v poslednom dome v slepej ulici, medzi novostavbami, kde vás neruší mestský ruch, no zároveň ste autom v Nitre veľmi rýchlo.
🏡 BYT, KTORÝ JE VIAC AKO BYT
Byt sa nachádza na prízemí novostavby skolaudovanej v roku 2021 a má výmeru 70 m².
Je zapísaný ako samostatná bytová jednotka na vlastnom liste vlastníctva.
Po vstupe vás privíta príjemná chodba s vysokými stropmi a veľkou vstavanou skriňou vyrobenou na mieru.
🛏️ Spálňa ponúka veľkú vstavanú skriňu a praktický kozmetický kútik.
🧸 Detská izba je vybavená praktickou poschodovou posteľou s pracovným stolíkom.
🛁 Kúpeľňa je elegantne zariadená v kombinácii imitácie kameňa a dreva. Dominantou je veľká vaňa, podsvietené oválne zrkadlo, práčka a sušička.
🚽 Samostatné WC.
🍽️ SRDCE DOMOVA
Kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom v kombinácii sivej a dreva ponúka množstvo úložného priestoru.
Obývacia izba je moderná, útulná a prirodzene prepojená s kuchyňou.
TV stena s dekoratívnymi lamelami, pohodlná L-ková sedačka a útulný kútik s kreslom, gramofónom a policami vytvárajú interiér s naozaj osobitou atmosférou.
🌿 A POTOM PRÍDE TO NAJLEPŠIE...
Približne 20 m² veľká terasa.
📐 cca 8 × 2,5 m
Nie je to len balkón.
Je to ďalšia obývacia izba vášho domova. ❤️
Máte tu:
🔥 vonkajšie sedenie
🥩 gril
🧸 pieskovisko
💧 vodu
⚡ elektrinu
🛡️ praktické posuvné zásteny pre väčšie súkromie
A hlavne...
🌳 výhľad smerom k potoku, stromom a otvorenej krajine.
Za zeleňou sa nachádza poľnohospodárska pôda, takže priamo pred vami nevyrastá ďalší dom.
Ráno káva. ☕
Popoludnie s deťmi. 👨👩👧
Večer grilovanie. 🔥
A pritom stále len pár minút od Nitry.
🚗 ČO EŠTE ZÍSKATE?
✔️ 2 parkovacie miesta
✔️ 2 samostatné kumbaly – každý cca 5 m²
✔️ spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch
✔️ klimatizáciu
✔️ externé žalúzie
✔️ prípravu na kachle
✔️ vlastný vonkajší priestor
✔️ pokoj a súkromie slepej ulice
✔️ prírodu a potok priamo za terasou
💎 IDEÁLNY KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM
Tento byt je ideálny pre tých, ktorí nechcú riešiť starosti a údržbu klasického rodinného domu, ale zároveň nechcú prísť o:
🌳 vlastný vonkajší priestor
🏡 súkromie
🚗 parkovanie pri dome
🌿 kontakt s prírodou
👨👩👧 priestor pre rodinu
Je to jednoducho bývanie medzi bytom a rodinným domom.
📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Atraktívna poloha v bezprostrednej blízkosti Nitry, novšia stavba, 3-izbová dispozícia, terasa, parkovanie a pokojné prostredie sú parametre, ktoré môžu byť zaujímavé aj z pohľadu dlhodobého prenájmu.
Pri investičnom modeli je možné sledovať:
Kúpna cena: doplníme
Mesačné nájomné: doplníme podľa aktuálneho trhu
Ročný príjem z nájmu: mesačné nájomné × 12
Hrubý ročný výnos: ročný príjem ÷ kúpna cena × 100
👉 Pri tejto nehnuteľnosti je však veľkou výhodou aj to, že nejde o štandardný byt. Terasa, predzáhradka, dve parkovacie miesta a pokojná lokalita rozširujú okruh potenciálnych nájomníkov.
📍 SOKOLNÍKY – POKOJ, KTORÝ MÁTE NA DOSAH NITRY
Ak chcete bývať v prírode, ale nechcete sa vzdať mesta, toto miesto je presne ten kompromis.
Ticho a zeleň na jednej strane.
Nitra na druhej.
A medzi tým domov, do ktorého sa budete radi vracať. 🤍
📩 Ak hľadáte krásne, pokojné a moderné bývanie s atmosférou rodinného domu, ozvite sa mi a príďte sa presvedčiť osobne.
Takéto bývanie treba zažiť, nielen vidieť na fotografiách.
Charakteristika
Úžitková plocha:
90 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
20 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Vybavenie:
Terasa
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
JKV REAL
Tallerova 4 • 811 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti193,900 € 2154 €/m²
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
