10110 (JuDsNDfuy22) • Aktualizovaný: 30. 10. 2026 • 1. publikácia: 30. 10. 2026
NA PREDAJ 4i byt s 2 lodžiami, 5 min pešo od lesa v Rači
Karpatské námestie
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
264 900 € 3007 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
88,09 m²
Info
NA PREDAJ | 4-izbový prechodný byt s 2 lodžiami, 5 minút pešo od lesa a pri konečnej električky – Karpatské námestie, Bratislava-Rača
Ráno nastúpite na električku na konečnej, sadnete si a cestou do centra si čítate. Poobede ste za pár minút v lese. Rača má čo ponúknuť.
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový retro byt v zateplenom tehlovom dome vo výťahom v Rači. Je pre rodinu, ktorá potrebuje izbu pre každého. Je aj pre toho, kto si chce byt prerobiť podľa seba a nechce platiť za hotovú rekonštrukciu, kde ale musí robiť kompromisy.
Odporúčanie maklérky
4 izby, zateplený dom, električka pod domom a príroda na dosah. Veľmi žiadaná kombinácia na bývanie v Bratislave. Ale o to menej dostupná.
Byt je v peknom pôvodnom stave. To znamená čisté plátno: dispozíciu, kuchyňu aj kúpeľňu si navrhnete podľa svojho vkusu. Ak sa nechcete do rekonštrukcie púšťať hneď, môžete sa nasťahovať okamžite. Byt sa predáva kompletne zariadený v retro štýle a takéto zachovalé retro kusy nábytku sú dnes opäť vyhľadávané.
Byt bol pred predajom citlivo vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný. Je v perfektnom hygienickom stave. Na obhliadke tak vidíte samotný byt a jeho potenciál.
Byt prechádza celým domom od fasády po fasádu. Ráno vám svieti slnko z jednej strany, poobede z druhej.
Základné informácie
Lokalita: Karpatské námestie 10, Bratislava – Rača
Typ: 4-izbový byt, 3 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC
Výmera: úžitková plocha 88,09 m², podlahová plocha 85,18 m²
Lodžie: 2x zasklená lodžia cca 1 × 2,5 m (JV a SZ)
Poschodie: 3./7, výťah
Orientácia: JV / SZ
Parkovanie: vonku, z oboch strán domu (vchod do domu je tiež z oboch strán) zatiaľ bez PAAS
Pivnica: laťková, cca 3 m², v uzamknutom spoločnom priestore v suteréne
Stav: pôvodný stav, kompletne zariadený zachovalými kúskami v retro štýle, citlivo vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný
Stavba: tehla, kolaudácia 1975, významná obnova 2018 (zateplenie obvodového plášťa a sanácia lodží)
Okná: plastové
Vykurovanie: ústredné (Račianska teplárenská), s pomerovými rozdeľovačmi tepla
Internet a TV: káblová televízia UPC
Vstupné dvere: zámok Mul-T-Lock
Vlastníctvo: osobné, 1/1, bez tiarch, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod domom
Energetický certifikát: B
Popis bytu
Za vstupnými dverami vás privíta chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých častí bytu. Tri miestnosti sú orientované na juhovýchod. Je tu obývačka a dve izby, ktoré poslúžia ako detské izby, pracovňa alebo izba pre hostí. Na severozápadnej strane je kuchyňa a izba aktuálne zaridená ako spálňa, obe otočené do širokého dvora.
Kuchyňa je v pôvodnom stave a je vybavená plynovým sporákom a chladničkou s mrazničkou. Kúpeľňa je tiež pôvodná, s vaňou a so samostatným miestom pre práčku.
Obe lodžie (každá cca sú zasklené plastovými oknami na fasáde. Môžete ich využiť ako zimnú záhradu, čitateľský kútik alebo miesto na sušenie bielizne v každom počasí. V byte je PVC podlaha prekrytá celoplošnými kobercami.
Pôvodný stav je tu výhodou. Nič neprerábate po niekom, ale všetko si postavíte od začiatku, s vlastnými materiálmi a vlastnou dispozíciou. Viacerí susedia v dome už dispozíciu upravovali, napríklad spojením kuchyne s izbou. Možnosti pre tento byt odporúčame overiť so statikom a správcom.
Byt je vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný. Môžete sa nasťahovať bez toho, aby ste začínali generálnym upratovaním.
Benefity
4 izby, 3 samostatné spálne
zateplený dom po obnove v roku 2018, energetický certifikát B
výťah
len 2 byty na poschodí
byt so svetlom z dvoch strán
2 zasklené lodžie (JV a SZ každá cca 2,5 m²)
pivnica cca 3 m²
pôvodný stav, takže rekonštrukciu si urobíte presne podľa seba
možnosť okamžitého nasťahovania, byt je kompletne zariadený retro nábytkom
byt je ošetrený ozónom, vydezinfikovaný a v perfektnom hygienickom stave
retro nábytok v cene
bez úveru na byte
fond opráv s rezervou vyše 93 000 €
električka č. 3 z konečnej, v špičke každé 2–3 minúty
les cca 500 m od domu
Lidl pri dome, nákupné centrum s Kauflandom cca 300 m
rýchly výjazd na D4
Mesačné režijné náklady na 1 osobu
zálohy správcovi (kúrenie, voda, fond opráv, správa, výťah a ďalšie služby): 209,28 €
elektrina (ZSE): 29 €
plyn (SPP): 5 €
Bytový dom
Tehlový dom z roku 1975 prešiel v roku 2018 významnou obnovou: zateplením obvodového plášťa a sanáciou lodží. Vďaka tomu má energetický certifikát B. Dom má výťah a na poschodí sú len 2 byty. Vchod je z dvoch strán: z ulice aj z dvora.
Lokalita
Električka č. 3 premáva v špičke každé 2–3 minúty. Nastupujete na konečnej, takže si vždy sadnete a do centra cestujete pohodlne a bez áut. Autom ste na D4 cca za 3 km, v špičke proti hlavnému prúdu dopravy. Je to rýchla alternatívna cesta do centra, do Petržalky aj na východ či západ mesta.
Nákupy vybavíte pešo: Lidl je prakticky pri dome a nákupné centrum s Kauflandom je cca 300 m. V Rači sú základné školy Tbiliská a Čachtická.
Les začína cca 500 m od domu. Na dosah máte cyklotrasy, turistiku v Malých Karpatoch aj vinárske obce a mestečká v okolí.
Pre koho je byt ideálny
Pre rodinu, ktorá potrebuje priestor a chce mať les aj mesto na dosah. Pre každého, kto chce byť pri električke a nezávisieť len od auta. A pre toho, kto hľadá byt, ktorý si prerobí podľa seba. Radi vás ním prevedieme na obhliadke.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu: 264 900 €
Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária.
Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.
Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
Ráno nastúpite na električku na konečnej, sadnete si a cestou do centra si čítate. Poobede ste za pár minút v lese. Rača má čo ponúknuť.
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový retro byt v zateplenom tehlovom dome vo výťahom v Rači. Je pre rodinu, ktorá potrebuje izbu pre každého. Je aj pre toho, kto si chce byt prerobiť podľa seba a nechce platiť za hotovú rekonštrukciu, kde ale musí robiť kompromisy.
Odporúčanie maklérky
4 izby, zateplený dom, električka pod domom a príroda na dosah. Veľmi žiadaná kombinácia na bývanie v Bratislave. Ale o to menej dostupná.
Byt je v peknom pôvodnom stave. To znamená čisté plátno: dispozíciu, kuchyňu aj kúpeľňu si navrhnete podľa svojho vkusu. Ak sa nechcete do rekonštrukcie púšťať hneď, môžete sa nasťahovať okamžite. Byt sa predáva kompletne zariadený v retro štýle a takéto zachovalé retro kusy nábytku sú dnes opäť vyhľadávané.
Byt bol pred predajom citlivo vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný. Je v perfektnom hygienickom stave. Na obhliadke tak vidíte samotný byt a jeho potenciál.
Byt prechádza celým domom od fasády po fasádu. Ráno vám svieti slnko z jednej strany, poobede z druhej.
Základné informácie
Lokalita: Karpatské námestie 10, Bratislava – Rača
Typ: 4-izbový byt, 3 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC
Výmera: úžitková plocha 88,09 m², podlahová plocha 85,18 m²
Lodžie: 2x zasklená lodžia cca 1 × 2,5 m (JV a SZ)
Poschodie: 3./7, výťah
Orientácia: JV / SZ
Parkovanie: vonku, z oboch strán domu (vchod do domu je tiež z oboch strán) zatiaľ bez PAAS
Pivnica: laťková, cca 3 m², v uzamknutom spoločnom priestore v suteréne
Stav: pôvodný stav, kompletne zariadený zachovalými kúskami v retro štýle, citlivo vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný
Stavba: tehla, kolaudácia 1975, významná obnova 2018 (zateplenie obvodového plášťa a sanácia lodží)
Okná: plastové
Vykurovanie: ústredné (Račianska teplárenská), s pomerovými rozdeľovačmi tepla
Internet a TV: káblová televízia UPC
Vstupné dvere: zámok Mul-T-Lock
Vlastníctvo: osobné, 1/1, bez tiarch, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod domom
Energetický certifikát: B
Popis bytu
Za vstupnými dverami vás privíta chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých častí bytu. Tri miestnosti sú orientované na juhovýchod. Je tu obývačka a dve izby, ktoré poslúžia ako detské izby, pracovňa alebo izba pre hostí. Na severozápadnej strane je kuchyňa a izba aktuálne zaridená ako spálňa, obe otočené do širokého dvora.
Kuchyňa je v pôvodnom stave a je vybavená plynovým sporákom a chladničkou s mrazničkou. Kúpeľňa je tiež pôvodná, s vaňou a so samostatným miestom pre práčku.
Obe lodžie (každá cca sú zasklené plastovými oknami na fasáde. Môžete ich využiť ako zimnú záhradu, čitateľský kútik alebo miesto na sušenie bielizne v každom počasí. V byte je PVC podlaha prekrytá celoplošnými kobercami.
Pôvodný stav je tu výhodou. Nič neprerábate po niekom, ale všetko si postavíte od začiatku, s vlastnými materiálmi a vlastnou dispozíciou. Viacerí susedia v dome už dispozíciu upravovali, napríklad spojením kuchyne s izbou. Možnosti pre tento byt odporúčame overiť so statikom a správcom.
Byt je vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný. Môžete sa nasťahovať bez toho, aby ste začínali generálnym upratovaním.
Benefity
4 izby, 3 samostatné spálne
zateplený dom po obnove v roku 2018, energetický certifikát B
výťah
len 2 byty na poschodí
byt so svetlom z dvoch strán
2 zasklené lodžie (JV a SZ každá cca 2,5 m²)
pivnica cca 3 m²
pôvodný stav, takže rekonštrukciu si urobíte presne podľa seba
možnosť okamžitého nasťahovania, byt je kompletne zariadený retro nábytkom
byt je ošetrený ozónom, vydezinfikovaný a v perfektnom hygienickom stave
retro nábytok v cene
bez úveru na byte
fond opráv s rezervou vyše 93 000 €
električka č. 3 z konečnej, v špičke každé 2–3 minúty
les cca 500 m od domu
Lidl pri dome, nákupné centrum s Kauflandom cca 300 m
rýchly výjazd na D4
Mesačné režijné náklady na 1 osobu
zálohy správcovi (kúrenie, voda, fond opráv, správa, výťah a ďalšie služby): 209,28 €
elektrina (ZSE): 29 €
plyn (SPP): 5 €
Bytový dom
Tehlový dom z roku 1975 prešiel v roku 2018 významnou obnovou: zateplením obvodového plášťa a sanáciou lodží. Vďaka tomu má energetický certifikát B. Dom má výťah a na poschodí sú len 2 byty. Vchod je z dvoch strán: z ulice aj z dvora.
Lokalita
Električka č. 3 premáva v špičke každé 2–3 minúty. Nastupujete na konečnej, takže si vždy sadnete a do centra cestujete pohodlne a bez áut. Autom ste na D4 cca za 3 km, v špičke proti hlavnému prúdu dopravy. Je to rýchla alternatívna cesta do centra, do Petržalky aj na východ či západ mesta.
Nákupy vybavíte pešo: Lidl je prakticky pri dome a nákupné centrum s Kauflandom je cca 300 m. V Rači sú základné školy Tbiliská a Čachtická.
Les začína cca 500 m od domu. Na dosah máte cyklotrasy, turistiku v Malých Karpatoch aj vinárske obce a mestečká v okolí.
Pre koho je byt ideálny
Pre rodinu, ktorá potrebuje priestor a chce mať les aj mesto na dosah. Pre každého, kto chce byť pri električke a nezávisieť len od auta. A pre toho, kto hľadá byt, ktorý si prerobí podľa seba. Radi vás ním prevedieme na obhliadke.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu: 264 900 €
Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária.
Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.
Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
Charakteristika
Úžitková plocha:
88,09 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
7
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
1975
Počet izieb / miestností:
4
Počet lodžií:
2
Plocha lodžie:
5 m²
Počet pivníc:
1
Cellar area:
3 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
243 €
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Lodžia, Pivnica, Verejné parkovanie, Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Mária Halászová Reality
Realitné kancelárie - Lemonpie Reality_+421 905... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Pribinova 4 • 81109, Bratislava Celá ponuka spoločnosti264 900 € 3007 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Mária Halászová Reality
Realitné kancelárie - Lemonpie Reality_+421 905... zobraziť číslo
