967106 (JuxYZ1OcQmK) • Aktualizovaný: 14. 01. 2026 • 1. publikácia: 13. 01. 2026
Na predaj 4i byt, prerobený na dva 2i, vhodný aj ako investícia
Stavbárska
Bratislava-Vrakuňa • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
186,000 € 2385 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
78 m²
Info
TOP INVESTÍCIA: 4-izb. byt inteligentne rozdelený na 2 samostatné 2-izb. byty s nájomníkmi.
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá zarába od prvého dňa? Ponúkame na predaj unikátny investičný byt, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a dispozičnou zmenou. Veľkometrážny 4-izbový byt je právne a technicky upravený na dve samostatné, plnohodnotné 2-izbové bytové jednotky pod jedným listom vlastníctva.
Kľúčové výhody:
Okamžitý výnos: Obe jednotky sú aktuálne obsadené spoľahlivými a overenými nájomníkmi.
Vyššia rentabilita: Prenájom dvoch menších jednotiek generuje o 30 – 40 % vyššie nájomné než prenájom jedného veľkého bytu.
Kompletná rekonštrukcia: Nové rozvody, podlahy, sanita aj kuchynské linky na mieru – nevyžaduje žiadne ďalšie investície.
Nízke riziko: V prípade výpadku jedného nájomníka druhá jednotka stále generuje príjem.
Dispozícia:
Každý z dvoch bytov má vlastný vstup, vlastnú kúpeľňu s WC, kuchynský kút spojený s obývačkou a samostatnú spálňu. Samostatné meranie elektriny pre každú jednotku (podružný merač).
Lokalita:
Vrakuňa (Bratislava - Ružinov], s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o podnájom.
Cena: 186000 € vrátane kompletného právneho servisu s možnosťou správy nájomných zmlúv.
Investičný prehľad (január 2026) Pri rozdelení na dve jednotky s nájmom za každú, dosahujete nasledujúce čísla:
Celkový mesačný príjem: 1300€.
Ročný príjem: 15600€.
Hrubá miera návratnosti (ROI): ROI = 15600/186000 x 100 = 8,38%
Rozpis platieb a Cashflow
Položka Mesačne Ročne
Nájomné (Príjem) 1 300 € 15 600 €
Správca a fond opráv (odhad) - 180 € - 2 160 €
Energie - 60 € - 720 €
Čistý Cashflow 1 060 € 12 720 €
Priemerné byty v roku 2026 zarábajú okolo 4-5%, tento byt generuje viac ako 8%. Dopytová kategória: 2-izbové byty sú najžiadanejšie na trhu prenájmu. V prípade výmeny nájomníka je výpadok príjmu minimálny.
Cena za m2: Pri sume 186 000 € je jednotková cena mimoriadne konkurencieschopná, čo zabezpečuje aj potenciál kapitálového zhodnotenia (rastu ceny nehnuteľnosti v čase). Bezstarostnosť: Existujúce nájomné zmluvy a kompletne prerobený stav znamenajú pre nového majiteľa pasívny príjem bez nutnosti manažovať rekonštrukciu.
Nenechajte svoje peniaze strácať na hodnote. Investujte do nehnuteľnosti, ktorá pracuje pre vás.
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá zarába od prvého dňa? Ponúkame na predaj unikátny investičný byt, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a dispozičnou zmenou. Veľkometrážny 4-izbový byt je právne a technicky upravený na dve samostatné, plnohodnotné 2-izbové bytové jednotky pod jedným listom vlastníctva.
Kľúčové výhody:
Okamžitý výnos: Obe jednotky sú aktuálne obsadené spoľahlivými a overenými nájomníkmi.
Vyššia rentabilita: Prenájom dvoch menších jednotiek generuje o 30 – 40 % vyššie nájomné než prenájom jedného veľkého bytu.
Kompletná rekonštrukcia: Nové rozvody, podlahy, sanita aj kuchynské linky na mieru – nevyžaduje žiadne ďalšie investície.
Nízke riziko: V prípade výpadku jedného nájomníka druhá jednotka stále generuje príjem.
Dispozícia:
Každý z dvoch bytov má vlastný vstup, vlastnú kúpeľňu s WC, kuchynský kút spojený s obývačkou a samostatnú spálňu. Samostatné meranie elektriny pre každú jednotku (podružný merač).
Lokalita:
Vrakuňa (Bratislava - Ružinov], s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o podnájom.
Cena: 186000 € vrátane kompletného právneho servisu s možnosťou správy nájomných zmlúv.
Investičný prehľad (január 2026) Pri rozdelení na dve jednotky s nájmom za každú, dosahujete nasledujúce čísla:
Celkový mesačný príjem: 1300€.
Ročný príjem: 15600€.
Hrubá miera návratnosti (ROI): ROI = 15600/186000 x 100 = 8,38%
Rozpis platieb a Cashflow
Položka Mesačne Ročne
Nájomné (Príjem) 1 300 € 15 600 €
Správca a fond opráv (odhad) - 180 € - 2 160 €
Energie - 60 € - 720 €
Čistý Cashflow 1 060 € 12 720 €
Priemerné byty v roku 2026 zarábajú okolo 4-5%, tento byt generuje viac ako 8%. Dopytová kategória: 2-izbové byty sú najžiadanejšie na trhu prenájmu. V prípade výmeny nájomníka je výpadok príjmu minimálny.
Cena za m2: Pri sume 186 000 € je jednotková cena mimoriadne konkurencieschopná, čo zabezpečuje aj potenciál kapitálového zhodnotenia (rastu ceny nehnuteľnosti v čase). Bezstarostnosť: Existujúce nájomné zmluvy a kompletne prerobený stav znamenajú pre nového majiteľa pasívny príjem bez nutnosti manažovať rekonštrukciu.
Nenechajte svoje peniaze strácať na hodnote. Investujte do nehnuteľnosti, ktorá pracuje pre vás.
Charakteristika
Úžitková plocha:
78 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
7
Počet nadzemných podlaží:
10
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Panelová
Orientácia:
Severozápadná
Rok výstavby:
1986
Rok kolaudácie:
1986
Počet izieb / miestností:
4
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Vybavenie:
Verejné parkovanie, Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Jozef Polák,MBA
All Inclusive Reality&Finance s.r.o.09103359... zobraziť číslo
All Inclusive Reality&Finance s.r.o.
Svornosti 41 • 82106, Bratislava Celá ponuka spoločnosti186,000 € 2385 €/m²
Kontakt na predajcu
Jozef Polák,MBA
All Inclusive Reality&Finance s.r.o.09103359... zobraziť číslo
