(Jujogz-vKgm) • Aktualizovaný: 16. 09. 2026 • 1. publikácia: 16. 09. 2026
Moderný 2-izbový byt s veľkorysou terasou vo Viedni
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
289,000 € 7194 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
40.17 m²
Info
Ponúkame na predaj novostavbu 2-izbového nízkoenergetického bytu, ktorý je situovaný v novovybudovanom rezidenčnom projekte v dynamicky sa rozvíjajúcom 22. viedenskom obvode.
Byt sa nachádza na 2. podkroví predného bytového domu (Haus A) v komornom projekte dvoch moderných budov s celkovo iba 17 bytovými jednotkami. Vďaka vysokej kvalite spracovania a vynikajúcej lokalite je ideálny ako štartovacie bývanie, komfortný mestský domov pre jednotlivcov či páry, alebo ako bezpečný investičný produkt na prenájom s stabilným výnosom.
Základné parametre:
- Úžitková plocha bytu: 40,78 m²
- Priestranná terasa : 13,47 m² (priamy exteriérový priestor na relax)
- Novostavba s výťahom
Garážové státie: Možnosť dokúpenia podzemného parkovacieho miesta za 30 000 € (pripravené pre nabíjanie elektromobilov)
Vysoký štandard materiálov a vybavení (Štandard predaja):
- Drevené parkety v obytných miestnostiach dodávajú interiéru teplo a eleganciu.
- Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením teploty v každej miestnosti.
- Značková sanita: Batérie a keramika od prémiových výrobcov Grohe, Geberit, Laufen.
- Velkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni a toalete.
- Moderné okná s trojsklom a elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami pre maximálne odhlučnenie a tepelnú pohodu.
Výhody novostavby & Nízke prevádzkové náklady:
- Ekologické a úsporné vykurovanie: Vzduchové tepelné čerpadlo zaručuje mimoriadne nízke náhrady na energiu.
- Energetický certifikát: Trieda B (29,1 kWh/m²a), CO₂ emisie A+, faktor energetickej efektívnosti A+.
- Spoločné priestory: Priestranná úschovňa bicyklov a kočíkov, elegantný výťah, vlastný pozemok.
Cena bytu: 289 000 € + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, zápis do katastra, vyhotovenie kúpno-preajnej zmluvy, zápis ťarchy v prípade hypotekárneho úveru)
V prípade záujmu Vám vieme sprostredkovať financovanie v rakúskych aj slovenských bankách.
Lokalita:
Viedeň – 22. obvod (Donaustadt) patrí medzi najvyhľadávanejšie štvrte Viedne. Kombinuje výborné dopravné napojenie na centrum mesta (MHD, metro, diaľničné privádzače) s blízkosťou zelene a rekreačných zón (Dunajský ostrov / Donauinsel, Alte Donau). V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, reštaurácie, školy aj zdravotné strediská.
Ostatné byty na predaj (Haus A):
BYT Izby Úžitková plocha(m2) Balkón(m2) Loggia (m2) Terasa (m2) Záhrada (m2) Cena
Haus A
TOP 1 2 46,19 10,21 6,41 289.000.-
TOP 2 1 40,74 12,67 262.000.-
TOP 3 2 57,94 7,57 345.000.-
TOP 4 2 48,38 7,78 285.000.-
TOP 5 1 42,57 230.000.-
TOP 6 2 41,11 7,16 265.000.-
TOP 7 2 57,95 8,21 349.000.-
TOP 8 2 48,41 8,22 290.000.-
TOP 9 2 53,33 8,36 330.000.-
TOP 10 1 30,8 170.000.-
TOP 11 2 40,98 7,16 270.000.-
TOP 12 2 40,17 13,47 289.000.-
TOP 13 2 51,09 8,29 330.000.-
Haus B
TOP 1 2 42,75 10,86 300.000.-
TOP 2 4 82,25 14,15 16,94 495.000.-
TOP 3 4 83,40
Byt sa nachádza na 2. podkroví predného bytového domu (Haus A) v komornom projekte dvoch moderných budov s celkovo iba 17 bytovými jednotkami. Vďaka vysokej kvalite spracovania a vynikajúcej lokalite je ideálny ako štartovacie bývanie, komfortný mestský domov pre jednotlivcov či páry, alebo ako bezpečný investičný produkt na prenájom s stabilným výnosom.
Základné parametre:
- Úžitková plocha bytu: 40,78 m²
- Priestranná terasa : 13,47 m² (priamy exteriérový priestor na relax)
- Novostavba s výťahom
Garážové státie: Možnosť dokúpenia podzemného parkovacieho miesta za 30 000 € (pripravené pre nabíjanie elektromobilov)
Vysoký štandard materiálov a vybavení (Štandard predaja):
- Drevené parkety v obytných miestnostiach dodávajú interiéru teplo a eleganciu.
- Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením teploty v každej miestnosti.
- Značková sanita: Batérie a keramika od prémiových výrobcov Grohe, Geberit, Laufen.
- Velkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni a toalete.
- Moderné okná s trojsklom a elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami pre maximálne odhlučnenie a tepelnú pohodu.
Výhody novostavby & Nízke prevádzkové náklady:
- Ekologické a úsporné vykurovanie: Vzduchové tepelné čerpadlo zaručuje mimoriadne nízke náhrady na energiu.
- Energetický certifikát: Trieda B (29,1 kWh/m²a), CO₂ emisie A+, faktor energetickej efektívnosti A+.
- Spoločné priestory: Priestranná úschovňa bicyklov a kočíkov, elegantný výťah, vlastný pozemok.
Cena bytu: 289 000 € + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, zápis do katastra, vyhotovenie kúpno-preajnej zmluvy, zápis ťarchy v prípade hypotekárneho úveru)
V prípade záujmu Vám vieme sprostredkovať financovanie v rakúskych aj slovenských bankách.
Lokalita:
Viedeň – 22. obvod (Donaustadt) patrí medzi najvyhľadávanejšie štvrte Viedne. Kombinuje výborné dopravné napojenie na centrum mesta (MHD, metro, diaľničné privádzače) s blízkosťou zelene a rekreačných zón (Dunajský ostrov / Donauinsel, Alte Donau). V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, reštaurácie, školy aj zdravotné strediská.
Ostatné byty na predaj (Haus A):
BYT Izby Úžitková plocha(m2) Balkón(m2) Loggia (m2) Terasa (m2) Záhrada (m2) Cena
Haus A
TOP 1 2 46,19 10,21 6,41 289.000.-
TOP 2 1 40,74 12,67 262.000.-
TOP 3 2 57,94 7,57 345.000.-
TOP 4 2 48,38 7,78 285.000.-
TOP 5 1 42,57 230.000.-
TOP 6 2 41,11 7,16 265.000.-
TOP 7 2 57,95 8,21 349.000.-
TOP 8 2 48,41 8,22 290.000.-
TOP 9 2 53,33 8,36 330.000.-
TOP 10 1 30,8 170.000.-
TOP 11 2 40,98 7,16 270.000.-
TOP 12 2 40,17 13,47 289.000.-
TOP 13 2 51,09 8,29 330.000.-
Haus B
TOP 1 2 42,75 10,86 300.000.-
TOP 2 4 82,25 14,15 16,94 495.000.-
TOP 3 4 83,40
Charakteristika
Úžitková plocha:
40.17 m²
Podlažie:
4
Počet nadzemných podlaží:
4
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
2026
Rok kolaudácie:
2026
Počet izieb / miestností:
2
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Vybavenie:
Výťah
Doprava:
MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dušan Štefanovič
TEAM Reality, s.r.o.+4219072... zobraziť číslo
TEAM Reality, s.r.o.
Košická • 82108, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti289,000 € 7194 €/m²
Kontakt na predajcu
Dušan Štefanovič
TEAM Reality, s.r.o.+4219072... zobraziť číslo
