6028158 (JuaAVFtF4RM) • Aktualizovaný: 09. 09. 2026 • 1. publikácia: 09. 09. 2026
Investičná garsónka v širšom centre Žiliny – Lichardova
Lichardova 2801/2
Žilina • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Garsónka
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
22 m²
Info
Ponúkame na predaj zariadenú garsónku s celkovou výmerou cca 23 m² vrátane pivnice, situovanú na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) bytového domu na Lichardovej ulici č. 2 v Žiline.
Byt sa nachádza v lokalite Hliny, v širšom centre Žiliny, s veľmi dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza MHD, Billa, materská a základná škola, pričom centrum mesta je dostupné pohodlne aj pešo.
Byt po rekonštrukcii
Garsónka prešla v roku 2020 rekonštrukciou, pri ktorej boli realizované:
rekonštrukcia kúpeľne,
nová elektroinštalácia,
nové podlahy,
úprava stien a stropov,
nová kuchynská linka.
Kúpeľňa ponúka murovaný sprchovací priestor, WC, umývadlo a práčku.
Kuchynská linka z roku 2020 je vybavená sporákom s rúrou, digestorom, drezom a chladničkou.
Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje jeho okamžité využitie bez potreby ďalších investícií do zariadenia.
K bytu patrí samostatná pivnica s výmerou 2,4 m².
Investície v byte aj bytovom dome
Výhodou sú aj viaceré investície realizované v posledných rokoch:
nové plastové okno Aluplast 7000 s trojsklom – 2026
rekonštrukcia strechy – 2026
zateplený bytový dom
rekonštruované stúpačky
schválená realizácia výťahu, pričom prípravné práce už boli vykonané
slušný a udržiavaný vchod
centrálne vykurovanie
Nové trojsklo bolo osadené v roku 2026 okrem iného aj s cieľom zvýšiť zvukový komfort bytu vzhľadom na blízkosť komunikácie.
Zaujímavá investičná príležitosť
Garsónka je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom.
Byt je aktuálne prenajatý, takže môže byť zaujímavý pre investora aj z pohľadu existujúceho nájomného vzťahu. Zároveň sa podľa aktuálnej situácie na trhu nájomné za podobné nehnuteľnosti v lokalite pohybuje od približne 450 € mesačne.
Pri nájomnom 450 € mesačne predstavuje ročný príjem 5 400 €, čo pri kúpnej cene 111 000 € zodpovedá hrubému výnosu približne 4,9 % ročne pred zohľadnením prevádzkových nákladov, dane a prípadnej neobsadenosti.
Nízke mesačné náklady
Aktuálny predpis správcu predstavuje 100,67 € mesačne, elektrická energia približne 15 € mesačne.
Základné údaje
Výmera: 23 m² vrátane pivnice
Poschodie: 1. poschodie / 2. NP
Orientácia: západ
Balkón: nie
Výťah: schválená realizácia, prípravné práce vykonané
Vykurovanie: centrálne
Stav bytu: rekonštrukcia 2020
Okno: nové trojsklo Aluplast 7000, 2026
Parkovanie: rezidentské parkovanie pred bytovým domom
Byt: zariadený
Cena: 111 000 €
V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Fotografie interiéru boli vyhotovené v roku 2023, pred nasťahovaním súčasnej nájomníčky. Byt sa predáva zariadený; aktuálne zariadenie sa môže v detailoch od fotografií líšiť. Medzitým bola kúpená nová práčka a pohovka. Okno zobrazené na fotografiách bolo následne v júni 2026 vymenené za nové trojsklo Aluplast 7000.
Byt sa nachádza v lokalite Hliny, v širšom centre Žiliny, s veľmi dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza MHD, Billa, materská a základná škola, pričom centrum mesta je dostupné pohodlne aj pešo.
Byt po rekonštrukcii
Garsónka prešla v roku 2020 rekonštrukciou, pri ktorej boli realizované:
rekonštrukcia kúpeľne,
nová elektroinštalácia,
nové podlahy,
úprava stien a stropov,
nová kuchynská linka.
Kúpeľňa ponúka murovaný sprchovací priestor, WC, umývadlo a práčku.
Kuchynská linka z roku 2020 je vybavená sporákom s rúrou, digestorom, drezom a chladničkou.
Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje jeho okamžité využitie bez potreby ďalších investícií do zariadenia.
K bytu patrí samostatná pivnica s výmerou 2,4 m².
Investície v byte aj bytovom dome
Výhodou sú aj viaceré investície realizované v posledných rokoch:
nové plastové okno Aluplast 7000 s trojsklom – 2026
rekonštrukcia strechy – 2026
zateplený bytový dom
rekonštruované stúpačky
schválená realizácia výťahu, pričom prípravné práce už boli vykonané
slušný a udržiavaný vchod
centrálne vykurovanie
Nové trojsklo bolo osadené v roku 2026 okrem iného aj s cieľom zvýšiť zvukový komfort bytu vzhľadom na blízkosť komunikácie.
Zaujímavá investičná príležitosť
Garsónka je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom.
Byt je aktuálne prenajatý, takže môže byť zaujímavý pre investora aj z pohľadu existujúceho nájomného vzťahu. Zároveň sa podľa aktuálnej situácie na trhu nájomné za podobné nehnuteľnosti v lokalite pohybuje od približne 450 € mesačne.
Pri nájomnom 450 € mesačne predstavuje ročný príjem 5 400 €, čo pri kúpnej cene 111 000 € zodpovedá hrubému výnosu približne 4,9 % ročne pred zohľadnením prevádzkových nákladov, dane a prípadnej neobsadenosti.
Nízke mesačné náklady
Aktuálny predpis správcu predstavuje 100,67 € mesačne, elektrická energia približne 15 € mesačne.
Základné údaje
Výmera: 23 m² vrátane pivnice
Poschodie: 1. poschodie / 2. NP
Orientácia: západ
Balkón: nie
Výťah: schválená realizácia, prípravné práce vykonané
Vykurovanie: centrálne
Stav bytu: rekonštrukcia 2020
Okno: nové trojsklo Aluplast 7000, 2026
Parkovanie: rezidentské parkovanie pred bytovým domom
Byt: zariadený
Cena: 111 000 €
V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Fotografie interiéru boli vyhotovené v roku 2023, pred nasťahovaním súčasnej nájomníčky. Byt sa predáva zariadený; aktuálne zariadenie sa môže v detailoch od fotografií líšiť. Medzitým bola kúpená nová práčka a pohovka. Okno zobrazené na fotografiách bolo následne v júni 2026 vymenené za nové trojsklo Aluplast 7000.
Charakteristika
Úžitková plocha:
22 m²
Podlažie:
2
Počet nadzemných podlaží:
5
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
G
Vykurovanie:
Nedostupné
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing Marián Vrábel Ph.D
Broker Consulting, a.s.0901 714... zobraziť číslo
Broker Consulting, a.s.
Pribinova 25 • , Bratislava Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Ing Marián Vrábel Ph.D
0901 714... zobraziť číslo
