(Jud8t_Lu5gb) • Aktualizovaný: 17. 10. 2026 • 1. publikácia: 16. 10. 2026
Bývanie medzi vinicami s výhľadom na Bratislavu: Prémiový prízemný 3-izbový Byt s terasou, predzáhradkou, 2x parkovacie miesto + pivnica – Edelstal
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
359,000 € 4584 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
78.31 m²
Info
Realitná kancelária Metrixreal Vám ponúka na predaj moderný prízemný 3-izbový apartmán s veľkorysou terasou a vlastnou súkromnou predzáhradkou v novovznikajúcom projekte v malebnom Rakúskom Edelstale.
Vymeňte ruch mesta za vôňu rozkvitnutých viníc a vychutnajte si večerný pohár lokálneho vína na vlastnej terase s dychberúcim výhľadom na hory a svetlá večernej Bratislavy. Je to miesto, kde po náročnom dni okamžite spomalíte a kde sa každý návrat domov mení na zaslúžený oddych.
O PROJEKTE A ATMOSFÉRE
Vďaka tomu, že celý objekt pozostáva z iba 3 bytových jednotiek, sa vyhnete anonymite veľkých bytových domov a získate vzácne súkromie, pokoj a príjemnú komunitnú atmosféru.
Dominantou apartmánu je priamy bezbariérový vstup na priestrannú terasu a do vlastnej zelenej predzáhradky. Tento priestor sa v teplých mesiacoch stane Vašou otvorenou letnou obývačkou – ideálnou na rannú kávu pri speve vtákov, relax s knihou na čerstvom vzduchu či nezabudnuteľné posedenia s priateľmi pri západe slnka s panorámou okolitých kopcov.
DISPOZÍCIA A PRIESTOR NA MIERU
Projekt je aktuálne vo fáze výstavby, čo budúcim majiteľom umožňuje prispôsobiť si finálne materiály a interiérové detaily v rámci klientskych zmien.
Denná časť: Svetlá obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a priamym výstupom na terasu a do predzáhradky.
Nočná a pracovná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby – priestranná spálňa a druhá izba ideálna ako tichá domáca pracovňa s výhľadom do zelene.
Príslušenstvo: Moderná kúpeľňa, samostatná toaleta a vlastná pivničná kobka.
TECHNICKÝ ŠTANDARD A MINIMÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY
Stavba spĺňa prísne rakúske energetické a stavebné štandardy.
Obrovskou prednosťou sú mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady. Vďaka komornému charakteru projektu (iba 3 rezidencie) nie je potrebná externá správcovská spoločnosť ani správca budovy, čo znamená nulové zbytočné poplatky a plnú kontrolu nad réžiou domu.
Všetky podrobné technické informácie a špecifikácie nájdete na webovej stránke , alebo Vám ich zodpovioeme osobne.
LOKALITA – MESTSKÝ KOMFORT
Edelstal je synonymom harmónie, kde sa zastavil mestský zhon a kde načerpáte novú energiu z čistej prírody. Život tu plynie v prirodzenom, pokojnom rytme – po práci si môžete dopriať prechádzku do lesa, ochutnať poctivé lokálne víno priamo od vinárov alebo vyraziť na upravené rakúske cyklotrasy, ktoré prepájajú celý región od Dunaja až po Neziderské jazero.
Bohaté nákupné možnosti v bezprostrednom okolí: Obľúbené nákupné centrum K1 v susednom Kittsee máte vzdialené len cca 5–7 minút autom. Malebné historické mestečko Hainburg an der Donau (len pár minút jazdy) ponúka ďalšie rozľahlé nákupné zóny, obchody, reštaurácie pri Dunaji a kompletnú občiansku vybavenosť.
Špičková dopravná infraštruktúra a mestský obchvat: Vďaka okamžitému napojeniu na diaľničnú sieť a mestský obchvat ste v centre Bratislavy za cca 15–20 minút bez nutnosti stáť v ranných mestských zápchach.
Strategická poloha medzi dvoma metropolami a letiskami: Do centra Viedne dorazíte pohodlne za približne 45 minút. Medzinárodné letisko Viedeň-Schwechat je vzdialené len cca 25–30 minút po diaľnici, pričom letisko Bratislava (BTS) máte rovnako pohodlne dostupné za cca 20 minút.
Príroda, šport a tradície hneď za domom: Priame susedstvo vinohradov, rozsiahlych lesov a cyklotrás ponúka bezpečný priestor na každodenný beh, bicyklovanie či víkendový reset hlavy v prírode. Autentické rodinné vínne pivničky priamo v obci vytvárajú neopakovateľnú susedskú atmosféru, akú v meste nenájdete.
FINANČNÉ PODMIENKY A CENA:
Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom: 359 000 €
(cena zahŕňa apartmán, terasu, predzáhradku, 2 parkovacie miesta a pivničnú kobku)
Dokončenie do štandardu na kľúč:
- cca 15 000 - 30 000 € (zahŕňa podlahy, dlažby, obklady a sanitu; bez kuchynskej linky) Konečná cena záleží od vami zvoleného štandardu. Cena je uvedená orientačne.
K cene je nutné pripočítať 10% Zákonné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku
- daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer)
- poplatok za zápis do katastra nehnuteľností (Eintragungsgebühr)
- notársky a právny servis (vypracovanie kúpnej zmluvy a vinkulácia)
- provízia realitnej kancelárie (vrátane DPH)
Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
S cezhraničným financovaním a celou rakúskou administratívou Vám ochotne pomôžu naši špecialisti.
Dohodnite si osobnú prezentáciu projektu ešte dnes!
KONTAKT PRE OBHLIADKU:
Bc. Vladyslav Chornyi – realitný maklér
Telefónne číslo: +421 918 026 238
E-mail: chornyi@metrixreal.sk
Metrixreal – Realitná kancelária
E-mail: info@metrixreal.sk | Tel.: +421 951 778 117
Metrixreal s.r.o.
Drieňová 34, 821 02 Bratislava – Ružinov
Vymeňte ruch mesta za vôňu rozkvitnutých viníc a vychutnajte si večerný pohár lokálneho vína na vlastnej terase s dychberúcim výhľadom na hory a svetlá večernej Bratislavy. Je to miesto, kde po náročnom dni okamžite spomalíte a kde sa každý návrat domov mení na zaslúžený oddych.
O PROJEKTE A ATMOSFÉRE
Vďaka tomu, že celý objekt pozostáva z iba 3 bytových jednotiek, sa vyhnete anonymite veľkých bytových domov a získate vzácne súkromie, pokoj a príjemnú komunitnú atmosféru.
Dominantou apartmánu je priamy bezbariérový vstup na priestrannú terasu a do vlastnej zelenej predzáhradky. Tento priestor sa v teplých mesiacoch stane Vašou otvorenou letnou obývačkou – ideálnou na rannú kávu pri speve vtákov, relax s knihou na čerstvom vzduchu či nezabudnuteľné posedenia s priateľmi pri západe slnka s panorámou okolitých kopcov.
DISPOZÍCIA A PRIESTOR NA MIERU
Projekt je aktuálne vo fáze výstavby, čo budúcim majiteľom umožňuje prispôsobiť si finálne materiály a interiérové detaily v rámci klientskych zmien.
Denná časť: Svetlá obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a priamym výstupom na terasu a do predzáhradky.
Nočná a pracovná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby – priestranná spálňa a druhá izba ideálna ako tichá domáca pracovňa s výhľadom do zelene.
Príslušenstvo: Moderná kúpeľňa, samostatná toaleta a vlastná pivničná kobka.
TECHNICKÝ ŠTANDARD A MINIMÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY
Stavba spĺňa prísne rakúske energetické a stavebné štandardy.
Obrovskou prednosťou sú mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady. Vďaka komornému charakteru projektu (iba 3 rezidencie) nie je potrebná externá správcovská spoločnosť ani správca budovy, čo znamená nulové zbytočné poplatky a plnú kontrolu nad réžiou domu.
Všetky podrobné technické informácie a špecifikácie nájdete na webovej stránke , alebo Vám ich zodpovioeme osobne.
LOKALITA – MESTSKÝ KOMFORT
Edelstal je synonymom harmónie, kde sa zastavil mestský zhon a kde načerpáte novú energiu z čistej prírody. Život tu plynie v prirodzenom, pokojnom rytme – po práci si môžete dopriať prechádzku do lesa, ochutnať poctivé lokálne víno priamo od vinárov alebo vyraziť na upravené rakúske cyklotrasy, ktoré prepájajú celý región od Dunaja až po Neziderské jazero.
Bohaté nákupné možnosti v bezprostrednom okolí: Obľúbené nákupné centrum K1 v susednom Kittsee máte vzdialené len cca 5–7 minút autom. Malebné historické mestečko Hainburg an der Donau (len pár minút jazdy) ponúka ďalšie rozľahlé nákupné zóny, obchody, reštaurácie pri Dunaji a kompletnú občiansku vybavenosť.
Špičková dopravná infraštruktúra a mestský obchvat: Vďaka okamžitému napojeniu na diaľničnú sieť a mestský obchvat ste v centre Bratislavy za cca 15–20 minút bez nutnosti stáť v ranných mestských zápchach.
Strategická poloha medzi dvoma metropolami a letiskami: Do centra Viedne dorazíte pohodlne za približne 45 minút. Medzinárodné letisko Viedeň-Schwechat je vzdialené len cca 25–30 minút po diaľnici, pričom letisko Bratislava (BTS) máte rovnako pohodlne dostupné za cca 20 minút.
Príroda, šport a tradície hneď za domom: Priame susedstvo vinohradov, rozsiahlych lesov a cyklotrás ponúka bezpečný priestor na každodenný beh, bicyklovanie či víkendový reset hlavy v prírode. Autentické rodinné vínne pivničky priamo v obci vytvárajú neopakovateľnú susedskú atmosféru, akú v meste nenájdete.
FINANČNÉ PODMIENKY A CENA:
Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom: 359 000 €
(cena zahŕňa apartmán, terasu, predzáhradku, 2 parkovacie miesta a pivničnú kobku)
Dokončenie do štandardu na kľúč:
- cca 15 000 - 30 000 € (zahŕňa podlahy, dlažby, obklady a sanitu; bez kuchynskej linky) Konečná cena záleží od vami zvoleného štandardu. Cena je uvedená orientačne.
K cene je nutné pripočítať 10% Zákonné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku
- daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer)
- poplatok za zápis do katastra nehnuteľností (Eintragungsgebühr)
- notársky a právny servis (vypracovanie kúpnej zmluvy a vinkulácia)
- provízia realitnej kancelárie (vrátane DPH)
Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
S cezhraničným financovaním a celou rakúskou administratívou Vám ochotne pomôžu naši špecialisti.
Dohodnite si osobnú prezentáciu projektu ešte dnes!
KONTAKT PRE OBHLIADKU:
Bc. Vladyslav Chornyi – realitný maklér
Telefónne číslo: +421 918 026 238
E-mail: chornyi@metrixreal.sk
Metrixreal – Realitná kancelária
E-mail: info@metrixreal.sk | Tel.: +421 951 778 117
Metrixreal s.r.o.
Drieňová 34, 821 02 Bratislava – Ružinov
Charakteristika
Úžitková plocha:
78.31 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Vo výstavbe
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová, Železobetónová
Orientácia:
Juhozápadná, Juhovýchodná, Južná, Severovýchodná, Severná, Severozápadná, Západná, Východná
Rok výstavby:
2026
Rok kolaudácie:
2026
Počet izieb / miestností:
3
Počet spální:
2
Terás:
1
Plocha predzáhradky:
40 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Podlahové, Tepelné čerpadlo
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Vybavenie:
Terasa, Predzáhradka, Vonkajšie parkovacie miesto, Technická miestnosť
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bc. Vladyslav Chornyi
Metrixreal s.r.o09180262... zobraziť číslo
Metrixreal s.r.o
Drieňová 34 • 82102, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti359,000 € 4584 €/m²
Kontakt na predajcu
Bc. Vladyslav Chornyi
Metrixreal s.r.o09180262... zobraziť číslo
