12296724 (Ju-47RO726z) • Aktualizovaný: 20. 12. 2025 • 1. publikácia: 28. 10. 2025
BOSEN | Zaujímavá investičná príležitosť, Marchegg Bahnhof
Rakúsko
• Marchegg
• Bahnstrasse
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
143,000 € 2295 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
62.3 m²
Info
Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu
Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia.
V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení:
Prízemie:
Top4 výmera 22,75m2 1-izbový 57.000 EUR
Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR
Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR
Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR
1.poschodie:
Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené
Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 190.000 EUR
Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR
Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR
Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR
Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR
V súčastnosti sú tieto byty prenajaté. Nájomné zmluvy sú od 1 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK.
DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou.
ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku.
PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu.
Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú:
Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice
Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava
V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto
Centrálne a svetlé izby
Vlastné využitie a/alebo prenájom
Očakávaný výnos 4-5%
CENA:
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát
Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!
Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.
POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA:
Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času.
VZDIALENOSTI:
Letisko Schwechat 45km
Hainburg an der Donau 14km
Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min
Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail).
Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.
Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky.
Zmeny sú vyhradené!
Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.
Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia.
V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení:
Prízemie:
Top4 výmera 22,75m2 1-izbový 57.000 EUR
Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR
Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR
Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR
1.poschodie:
Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené
Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 190.000 EUR
Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR
Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR
Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR
Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR
V súčastnosti sú tieto byty prenajaté. Nájomné zmluvy sú od 1 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK.
DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou.
ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku.
PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu.
Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú:
Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice
Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava
V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto
Centrálne a svetlé izby
Vlastné využitie a/alebo prenájom
Očakávaný výnos 4-5%
CENA:
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát
Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!
Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.
POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA:
Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času.
VZDIALENOSTI:
Letisko Schwechat 45km
Hainburg an der Donau 14km
Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min
Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail).
Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.
Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky.
Zmeny sú vyhradené!
Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.
Charakteristika
Úžitková plocha:
62.3 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Počet nadzemných podlaží:
1
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Počet izieb / miestností:
2
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Internet
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ildikó Lörintzy
Realicity+43 660 ... zobraziť číslo
Bosen Group s.r.o.
Panónska cesta 17 • 851 01, Bratislava Celá ponuka spoločnosti143,000 € 2295 €/m²
Kontakt na predajcu
Ildikó Lörintzy
+43 660 ... zobraziť číslo
