1039551 (JuFf6J8Cj-_) • Aktualizovaný: 04. 09. 2026 • 1. publikácia: 04. 09. 2026
BA/RUŽINOV - Predaj prerobeného 2i bytu s balkónom v super lokalite
Narcisová
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
219,000 € 4764 €/m²
Poznámka k cene: kompletná cena vrátane provízie realitného a advokátskeho servisu
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
45.97 m²
Info
Exkluzívne ponúkame na predaj príjemný, výborne dispozične riešený 2-izbový byt s oddelenou spálňou, balkónom, pivnicou a výhľadom do zelene, situovaný na Narcisovej ulici v jednej z obľúbených a pokojnejších častí Ružinova.
Byt má podlahovú plochu 43,89 m², ku ktorej prislúcha balkón s výmerou 3,5 m² a pivnica s výmerou 1,42 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 6 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom.
Veľkou výhodou bytu je jeho praktická dispozícia, vďaka ktorej aj napriek kompaktnej výmere ponúka plnohodnotnú dennú časť, samostatnú spálňu, dostatok úložného priestoru a príjemný balkón orientovaný do zelene.
Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola obnovená a zateplená fasáda, strecha, stúpacie rozvody, výťah, spoločné priestory aj vstup do domu.
Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, počas ktorej boli vymenené elektrické a vodovodné rozvody, zrealizované nové stierky, položená dlažba vo vstupnej chodbe, zrepasované pôvodné drevené parkety v obývacej izbe, vybudovaná nová kúpeľňa a WC, osadené plastové okná a nová kuchynská linka so spotrebičmi. Súčasťou rekonštrukcie bolo aj vytvorenie veľkorysého úložného priestoru v podobe vstavanej skrine pozdĺž steny vstupnej chodby. Do bytu je zároveň privedené optické internetové pripojenie.
Byt je orientovaný na východnú stranu, vďaka čomu ponúka príjemné ranné a dopoludňajšie svetlo. Okná aj balkón smerujú do zelene, čo vytvára príjemnú atmosféru a pocit súkromia.
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
Byt pozostáva zo:
- vstupnej chodby (6,99 m²) s veľkou vstavanou skriňou typu roll-door pozdĺž celej steny a ďalšou skrinkovou zostavou, vďaka čomu byt ponúka nadštandardné množstvo úložného priestoru,
- obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou (21,74 m²), ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Kuchyňa je od obývacej časti opticky oddelená barovým pultom s dvomi barovými stoličkami. Denná časť je zariadená rozkladacou sedačkou v tvare L, konferenčným stolíkom, pracovným stolom so stoličkou, skrinkovou zostavou a TV,
plne vybavenej kuchynskej linky so zabudovanou elektrickou rúrou, sklokeramickou dvojplatničkou, digestorom a drezom, doplnenej mikrovlnnou rúrou a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou,
- samostatnej spálne (6,77 m²) s manželskou posteľou, príručným stolíkom a komodou,
- kúpeľne (5,34 m²) so sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom a práčkou,
- samostatného WC (1,28 m²),
- balkóna s výmerou 3,5 m², prístupného priamo z obývacej izby a orientovaného do zelene.
K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 1,42 m², ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu.
Byt sa predáva zariadený a kúpou je voľný ihneď.
Vďaka svojej praktickej dispozícii, kompletnej rekonštrukcii a zariadeniu predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú bývanie bez potreby ďalších vstupných investícií.
Zároveň ide o zaujímavú investičnú nehnuteľnosť – Ružinov patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské lokality a menšie 2-izbové byty s oddelenou spálňou a dobrou dostupnosťou majú stabilný potenciál na dlhodobý prenájom.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu pri 2 osobách predstavujú:
168,12 € – zálohové platby správcovskej spoločnosti,
19 € – elektrická energia,
27,68 € – optický internet od spoločnosti Orange.
CENA
Kompletná cena nehnuteľnosti vrátane provízie realitnej kancelárie je: 219 000 €.
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.
LOKALITA A PARKOVANIE
Narcisová ulica ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania obklopeného zeleňou a výbornej občianskej vybavenosti Ružinova.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, potraviny Terno, Tesco v Perle Ružinova, Billa či Lidl, reštaurácie, kaviarne, banky, lekáreň, fitness centrá, OC Retro, ako aj Poliklinika a Nemocnica Ružinov. V okolí nechýbajú materské a základné školy ani ďalšie služby potrebné pre každodenný život.
Na oddych a šport je k dispozícii neďaleké Štrkovecké jazero, detské ihriská a verejne prístupné športovisko s tartanovou bežeckou dráhou.
Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj pohodlné napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat.
Parkovanie je bezproblémové v okolí bytového domu.
Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.
Byt má podlahovú plochu 43,89 m², ku ktorej prislúcha balkón s výmerou 3,5 m² a pivnica s výmerou 1,42 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 6 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom.
Veľkou výhodou bytu je jeho praktická dispozícia, vďaka ktorej aj napriek kompaktnej výmere ponúka plnohodnotnú dennú časť, samostatnú spálňu, dostatok úložného priestoru a príjemný balkón orientovaný do zelene.
Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola obnovená a zateplená fasáda, strecha, stúpacie rozvody, výťah, spoločné priestory aj vstup do domu.
Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, počas ktorej boli vymenené elektrické a vodovodné rozvody, zrealizované nové stierky, položená dlažba vo vstupnej chodbe, zrepasované pôvodné drevené parkety v obývacej izbe, vybudovaná nová kúpeľňa a WC, osadené plastové okná a nová kuchynská linka so spotrebičmi. Súčasťou rekonštrukcie bolo aj vytvorenie veľkorysého úložného priestoru v podobe vstavanej skrine pozdĺž steny vstupnej chodby. Do bytu je zároveň privedené optické internetové pripojenie.
Byt je orientovaný na východnú stranu, vďaka čomu ponúka príjemné ranné a dopoludňajšie svetlo. Okná aj balkón smerujú do zelene, čo vytvára príjemnú atmosféru a pocit súkromia.
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
Byt pozostáva zo:
- vstupnej chodby (6,99 m²) s veľkou vstavanou skriňou typu roll-door pozdĺž celej steny a ďalšou skrinkovou zostavou, vďaka čomu byt ponúka nadštandardné množstvo úložného priestoru,
- obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou (21,74 m²), ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Kuchyňa je od obývacej časti opticky oddelená barovým pultom s dvomi barovými stoličkami. Denná časť je zariadená rozkladacou sedačkou v tvare L, konferenčným stolíkom, pracovným stolom so stoličkou, skrinkovou zostavou a TV,
plne vybavenej kuchynskej linky so zabudovanou elektrickou rúrou, sklokeramickou dvojplatničkou, digestorom a drezom, doplnenej mikrovlnnou rúrou a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou,
- samostatnej spálne (6,77 m²) s manželskou posteľou, príručným stolíkom a komodou,
- kúpeľne (5,34 m²) so sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom a práčkou,
- samostatného WC (1,28 m²),
- balkóna s výmerou 3,5 m², prístupného priamo z obývacej izby a orientovaného do zelene.
K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 1,42 m², ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu.
Byt sa predáva zariadený a kúpou je voľný ihneď.
Vďaka svojej praktickej dispozícii, kompletnej rekonštrukcii a zariadeniu predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú bývanie bez potreby ďalších vstupných investícií.
Zároveň ide o zaujímavú investičnú nehnuteľnosť – Ružinov patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské lokality a menšie 2-izbové byty s oddelenou spálňou a dobrou dostupnosťou majú stabilný potenciál na dlhodobý prenájom.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu pri 2 osobách predstavujú:
168,12 € – zálohové platby správcovskej spoločnosti,
19 € – elektrická energia,
27,68 € – optický internet od spoločnosti Orange.
CENA
Kompletná cena nehnuteľnosti vrátane provízie realitnej kancelárie je: 219 000 €.
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.
LOKALITA A PARKOVANIE
Narcisová ulica ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania obklopeného zeleňou a výbornej občianskej vybavenosti Ružinova.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, potraviny Terno, Tesco v Perle Ružinova, Billa či Lidl, reštaurácie, kaviarne, banky, lekáreň, fitness centrá, OC Retro, ako aj Poliklinika a Nemocnica Ružinov. V okolí nechýbajú materské a základné školy ani ďalšie služby potrebné pre každodenný život.
Na oddych a šport je k dispozícii neďaleké Štrkovecké jazero, detské ihriská a verejne prístupné športovisko s tartanovou bežeckou dráhou.
Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj pohodlné napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat.
Parkovanie je bezproblémové v okolí bytového domu.
Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.
Charakteristika
Úžitková plocha:
45.97 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
7
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Východná
Rok výstavby:
1965
Rok kolaudácie:
1965
Počet izieb / miestností:
2
Plocha balkónu v m2:
3 m²
Cellar area:
2 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
125 €
Energetický certifikát budovy:
A
Vybavenie:
Balkón, Pivnica, Verejné parkovanie, Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Juraj Novotný
Domy pre ľudí s.r.o.+4219409... zobraziť číslo
Domy pre ľudí s.r.o.
Blagoevova 9 • 85104, Bratislava Celá ponuka spoločnosti219,000 € 4764 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Juraj Novotný
Domy pre ľudí s.r.o.+4219409... zobraziť číslo
