(Ju7rnjdCPmU) • Aktualizovaný: 10. 04. 2026 • 1. publikácia: 07. 04. 2026
BA Dúbravka - Villa Rustica - LUXUSNÝ 4i, 109m2, 2x balkón, loggia, 2x garážové státie, LES, CHKO, uzatvorená ulica
Martina Granca
Bratislava-Dúbravka • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
450,000 € 4128 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
109 m²
Info
Predáme atraktívny 4 - izbový byt v prémiovom projekte Villa Rustica ktorý bol realizovaný v novej mestskej štvrti Záhradné mesto v Bratislave Dúbravke v uzatvorenej ulici Martina Granca.
Byt je situovaný v uzatvorenom rezidenčnom areáli s dôrazom na súkromie a bezpečnosť. Priamo nadväzuje na les patriaci do chránenej krajinnej oblasti, čo ponúka jedinečné spojenie bývania a prírody s minimálnou možnosťou budúcej zástavby.
Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.
Byt:
V osobnom vlastníctve, 3 p. z 4 p. celková plocha 109,38 m2, z toho 7,11m2 loggia, 5,48m2 a 2,18m2 balkóny, a 5,09m2 pivnica. Dispozične pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník, chodba, loggia a 2 balkóny.
Štandard:
V byte je kvalitná drevená trojvrstvová podlaha s hrúbkou 14mm, kúpeľňa a predsieň: keramická dlažba ARMONIE BY ARTE CASA, séria ORION, balkóny: mrazuvzdorná protišmyková gressová dlažba RAKO-LB OBJECT.
*DVERE - vstupné do bytu FORBE: bezpečnostné protipožiarne a protihlukové (bezpeč. trieda 4)
dvere vnútorné bytové Lip - Bled s obložkovými zárubňami
*plastové okná REHAU BRILIANT DESIGN s celoobvodovým kovaním, zasklené izolačným trojsklom s vonkajšími zateplenými roletami na diaľkové ovládanie
*vnútorné vápenno-cementové štukové omietky stien a stropov
*spoločná plynová kotolňa s meraním každého bytu
*podlahové vykurovanie v obývacej izbe, kuchyni a kúpeľni, v izbách radiátory s programovateľnými hlavicami
*zariaďovacie predmety biele, keramické DURAVIT D-code, batérie stojankové a stenové, vaňová termostatická GROHE Eurosmart
*odvetranie sociálných zariadení pomocou ventilátora SYSTEMAIR DX 200T Premier
*vypínače a zásuvky NIKO Intense
domáci telefón, zvončeková signalizácia, elektrické ovládanie vstupných dvier
*vymaľovaný (r. 2026), nové spotrebiče (práčka a sušička)
*klimatizácia zn. LG
Orientácia:
JUH, VÝCHOD - príjemný slnečný byt s krásnym výhľadom
Parkovanie:
Možnosť kúpy - 2X parkovacie miesto v garáži pod bytovým domom (2x 35 000€). Pri týchto miestach je vyvedená elektrika. Predáva sa iba spolu s bytom.
Susedia:
Bezproblémoví susedia - MALÝ POČET BYTOV VO VCHODE A NA POSCHODÍ
Siete:
Voda, elektrina
Káblová televízia a internet:
Optický internet a digitálna TV Orange/ UPC
Popis domu:
KOLAUDÁCIA DOMU 2012 - 4 podlažná zmiešaná, zateplená stavba ( železobetón + tehlové priečky )- medzi bytmi akustická tehla, moderný výťah, garážové parkovanie, parkovanie pred domom
Energický certifikát:
Dom spĺňa normy pre energetickú hospodárnosť (trieda B)
Mesačný predpis:
FO: cca 71€, správa: cca 187€
Okolie:
- mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, futbalový, hokejový štadión, materské a základné školy. Neďaleké nákupné centrum disponuje širokou škálou obchodov a služieb.
Zo západnej strany hraničia bytové domy s Devínskou Kobylou, priaznivci aktívneho odpočinku tak majú k dispozícii množstvo cyklotrás, bežeckých trás či chodníkov na pohodlné prechádzky.
Poloha domu:
luxusné bývanie v dotyku prírody - centrum mesta 13 km, diaľnica 1,5 km, zastávka MHD 700 m, nákupné centrum 1,8 km.
Odporúčanie:
Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny veľký byt v zelenej lokalite plnej prírody
KOMPLETNÁ CENA:
450.000,- € byt s pivnicou + 2x35.000,-€ parkovacie státia tj celkom 520.000,- - vrátane provízie a právneho servisu, možnosť financovania na úver či hypotéku
Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,
Byt je situovaný v uzatvorenom rezidenčnom areáli s dôrazom na súkromie a bezpečnosť. Priamo nadväzuje na les patriaci do chránenej krajinnej oblasti, čo ponúka jedinečné spojenie bývania a prírody s minimálnou možnosťou budúcej zástavby.
Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.
Byt:
V osobnom vlastníctve, 3 p. z 4 p. celková plocha 109,38 m2, z toho 7,11m2 loggia, 5,48m2 a 2,18m2 balkóny, a 5,09m2 pivnica. Dispozične pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník, chodba, loggia a 2 balkóny.
Štandard:
V byte je kvalitná drevená trojvrstvová podlaha s hrúbkou 14mm, kúpeľňa a predsieň: keramická dlažba ARMONIE BY ARTE CASA, séria ORION, balkóny: mrazuvzdorná protišmyková gressová dlažba RAKO-LB OBJECT.
*DVERE - vstupné do bytu FORBE: bezpečnostné protipožiarne a protihlukové (bezpeč. trieda 4)
dvere vnútorné bytové Lip - Bled s obložkovými zárubňami
*plastové okná REHAU BRILIANT DESIGN s celoobvodovým kovaním, zasklené izolačným trojsklom s vonkajšími zateplenými roletami na diaľkové ovládanie
*vnútorné vápenno-cementové štukové omietky stien a stropov
*spoločná plynová kotolňa s meraním každého bytu
*podlahové vykurovanie v obývacej izbe, kuchyni a kúpeľni, v izbách radiátory s programovateľnými hlavicami
*zariaďovacie predmety biele, keramické DURAVIT D-code, batérie stojankové a stenové, vaňová termostatická GROHE Eurosmart
*odvetranie sociálných zariadení pomocou ventilátora SYSTEMAIR DX 200T Premier
*vypínače a zásuvky NIKO Intense
domáci telefón, zvončeková signalizácia, elektrické ovládanie vstupných dvier
*vymaľovaný (r. 2026), nové spotrebiče (práčka a sušička)
*klimatizácia zn. LG
Orientácia:
JUH, VÝCHOD - príjemný slnečný byt s krásnym výhľadom
Parkovanie:
Možnosť kúpy - 2X parkovacie miesto v garáži pod bytovým domom (2x 35 000€). Pri týchto miestach je vyvedená elektrika. Predáva sa iba spolu s bytom.
Susedia:
Bezproblémoví susedia - MALÝ POČET BYTOV VO VCHODE A NA POSCHODÍ
Siete:
Voda, elektrina
Káblová televízia a internet:
Optický internet a digitálna TV Orange/ UPC
Popis domu:
KOLAUDÁCIA DOMU 2012 - 4 podlažná zmiešaná, zateplená stavba ( železobetón + tehlové priečky )- medzi bytmi akustická tehla, moderný výťah, garážové parkovanie, parkovanie pred domom
Energický certifikát:
Dom spĺňa normy pre energetickú hospodárnosť (trieda B)
Mesačný predpis:
FO: cca 71€, správa: cca 187€
Okolie:
- mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, futbalový, hokejový štadión, materské a základné školy. Neďaleké nákupné centrum disponuje širokou škálou obchodov a služieb.
Zo západnej strany hraničia bytové domy s Devínskou Kobylou, priaznivci aktívneho odpočinku tak majú k dispozícii množstvo cyklotrás, bežeckých trás či chodníkov na pohodlné prechádzky.
Poloha domu:
luxusné bývanie v dotyku prírody - centrum mesta 13 km, diaľnica 1,5 km, zastávka MHD 700 m, nákupné centrum 1,8 km.
Odporúčanie:
Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny veľký byt v zelenej lokalite plnej prírody
KOMPLETNÁ CENA:
450.000,- € byt s pivnicou + 2x35.000,-€ parkovacie státia tj celkom 520.000,- - vrátane provízie a právneho servisu, možnosť financovania na úver či hypotéku
Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,
Charakteristika
Úžitková plocha:
109 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
4
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná, Železobetónová, Tehlová
Orientácia:
Južná, Východná
Rok výstavby:
2012
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
1
Počet balkónov:
2
Počet loggí:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Ústredné
Počet parkovacích miest v garáži:
2
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Výťah, Detské ihrisko, Záhrada, Sklad, Garážové státie, Balkón, Lodžia, Pivnica
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Branislav Králik, RSc.
Daxa s.r.o.09034192... zobraziť číslo
Daxa s.r.o.
Martinčekova 2 • 82109, Bratislava (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti450,000 € 4128 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Branislav Králik, RSc.
Daxa s.r.o.09034192... zobraziť číslo
