property-34804 (JuNhxHiworJ) • Aktualizovaný: 01. 11. 2026 • 1. publikácia: 07. 04. 2026
AZ. PREDAJ | INVESTIČNÝ BYT S MESAČNÝM PRÍJMOM | Prenajatý 4-izbový byt s veľkou terasou a parkovaním | Bratislava – Rača
Bratislava-Rača
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
513 970 € 5711 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
90 m²
Info
Investičná príležitosť v Bratislave - Rači (Krasňany): priestranný 4-izbový byt s veľkou terasou a parkovaním, ktorý už prináša mesačný príjem z prenájmu.
Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivému nájomcovi, ktorý sa oň riadne stará. Predstavuje tak zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom.
Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 2. NP a ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie aj investičnú príležitosť s výnosom cca 4,8 %.
Dispozícia:
Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie.
Denná časť:
* vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru
* samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti
* obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu
Nočná časť:
* izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa
* izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa
* izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba
Hygienické zázemie:
* kúpeľňa (6,67 m²)
* samostatné WC (1,73 m²)
Exteriér:
* terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby
Technické a kvalitatívne štandardy
* masívne podlahy vyrobené na mieru
* nábytok z masívu na mieru
* internetové pripojenie v každej miestnosti
* decentralizovaná rekuperácia
* nízke mesačné náklady (~200 €)
Doplnkové benefity
* parkovacie miesto na súkromnom parkovisku
* vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním
Právny a investičný aspekt
* vlastníctvo s.r.o.
* možnosť odpočtu DPH
Lokalita:
Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru.
Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností.
Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie.
Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa.
Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania.
Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail.
Cena: 513 970 € vrátane provízie realitnej kancelárie. Cena nehnuteľnosti zahŕňa DPH, pri splnení zákonných podmienok je možný jej odpočet.
možnosť odpočtu DPH
Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
0911 016 271
drobny@andelzacha
Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivému nájomcovi, ktorý sa oň riadne stará. Predstavuje tak zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom.
Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 2. NP a ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie aj investičnú príležitosť s výnosom cca 4,8 %.
Dispozícia:
Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie.
Denná časť:
* vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru
* samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti
* obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu
Nočná časť:
* izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa
* izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa
* izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba
Hygienické zázemie:
* kúpeľňa (6,67 m²)
* samostatné WC (1,73 m²)
Exteriér:
* terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby
Technické a kvalitatívne štandardy
* masívne podlahy vyrobené na mieru
* nábytok z masívu na mieru
* internetové pripojenie v každej miestnosti
* decentralizovaná rekuperácia
* nízke mesačné náklady (~200 €)
Doplnkové benefity
* parkovacie miesto na súkromnom parkovisku
* vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním
Právny a investičný aspekt
* vlastníctvo s.r.o.
* možnosť odpočtu DPH
Lokalita:
Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru.
Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností.
Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie.
Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa.
Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania.
Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail.
Cena: 513 970 € vrátane provízie realitnej kancelárie. Cena nehnuteľnosti zahŕňa DPH, pri splnení zákonných podmienok je možný jej odpočet.
možnosť odpočtu DPH
Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
0911 016 271
drobny@andelzacha
Charakteristika
Úžitková plocha:
90 m²
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
8
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná, Železobetónová, Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná
Rok výstavby:
2023
Rok kolaudácie:
2025
Počet izieb / miestností:
4
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV, Internet
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
Andel&Zachar s.r.o.+421 911... zobraziť číslo
Andel&Zachar s.r.o.
Kapitulská 454/12 110 • 917 01, Trnava Celá ponuka spoločnosti513 970 € 5711 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
Andel&Zachar s.r.o.+421 911... zobraziť číslo
