4242309588 (JujJoHF66hh) • Aktualizovaný: 04. 09. 2026 • 1. publikácia: 04. 09. 2026
🏰 2-IZBOVÝ BYT V SRDCI HISTORICKEJ NITRY | 72 m²| 185 000 €
Mostná
Nitra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
185,000 € 2569 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
72 m²
Info
🏰 VEĽKORYSÝ 2-IZBOVÝ BYT V ÚPLNOM HISTORICKOM CENTRE NITRY
✨ 72 m² | MOSTNÁ UL. | NÁDVORIE NITRIANSKEHO HRADU | 185 000 €
Predstavte si bývanie, kde máte históriu, atmosféru a centrum mesta doslova za dverami.
Ponúkam na predaj nádherný veľkometrážny 2-izbový byt s výmerou 72 m², situovaný v jednej z najatraktívnejších častí Nitry – v úplnom historickom centre mesta, v bezprostrednej blízkosti Nitrianskeho hradu. 🏰
Toto nie je klasický dvojizbový byt.
👉 72 m² je pri 2-izbovej dispozícii naozaj veľkorysý priestor, ktorý ponúka množstvo možností využitia.
🤍 BYT S CHARAKTEROM
Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa v stave a vybavení, ktoré vidíte na fotografiách.
Interiér pôsobí útulne, nadčasovo a zároveň si zachováva osobitý charakter.
Kuchyňa je prakticky prepojená s jedálenskou časťou a obývacím priestorom, nechýba samostatná spálňa, kúpeľňa a ďalšie praktické priestory.
Veľkorysá výmera navyše umožňuje novému majiteľovi priestor ďalej prispôsobiť podľa vlastného vkusu a potrieb.
🏰 ADRESA, KTORÁ PREDÁVA
Historické centrum Nitry.
V bezprostrednom okolí máte všetko, čo potrebujete – centrum mesta, služby, gastronómiu, kultúru, pešiu dostupnosť a predovšetkým jedinečnú atmosféru historickej Nitry.
Nitriansky hrad je jednou z dominant mesta a jeho bezprostredné okolie patrí medzi najatraktívnejšie lokality Nitry.
A práve lokalita robí z tejto nehnuteľnosti niečo viac než len miesto na bývanie.
💼 BÝVANIE, INVESTÍCIA ALEBO REPREZENTATÍVNE PRIESTORY?
A toto je podľa mňa jeden z najsilnejších benefitov tejto nehnuteľnosti.
🏡 PRE BÝVANIE
Veľkorysý 2-izbový byt pre človeka alebo pár, ktorí chcú mať centrum Nitry doslova na dosah.
💰 AKO INVESTÍCIA
Byt je vhodný na okamžitý prenájom a vďaka výmere, dispozícii a atraktívnej adrese môže osloviť dlhodobých nájomníkov.
Aktuálne ponuky 2-izbových bytov v centre Nitry sa pohybujú približne okolo 700–800 € mesačne vrátane/bez energií podľa vybavenia a lokality; napríklad 64 m² byt v centre je ponúkaný za 700 € mesačne a 70 m² byt za 800 € mesačne.
🏢 AKO SÍDLO FIRMY
72 m² ponúka dostatok priestoru aj na vytvorenie reprezentatívneho pracovného priestoru.
Výborná voľba napríklad pre:
⚖️ advokátsku kanceláriu
🩺 lekára alebo odbornú ambulantnú činnosť*
📊 účtovníka či finančného poradcu
🏢 menšiu firmu
💼 konzultačné alebo administratívne služby
✨ reprezentatívne klientské priestory
*Využitie na konkrétny typ podnikania je samozrejme potrebné preveriť podľa právnych, stavebných a prevádzkových podmienok.
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET
💰 Kúpna cena: 185 000 €
📐 Výmera: 72 m²
➡️ Cena za m²: 2 569 €/m²
Pri orientačnom nájomnom:
700 €/mesiac
→ 8 400 €/rok
→ hrubý výnos cca 4,54 % p.a.
750 €/mesiac
→ 9 000 €/rok
→ hrubý výnos cca 4,86 % p.a.
800 €/mesiac
→ 9 600 €/rok
→ hrubý výnos cca 5,19 % p.a.
Pri nájme 850 €/mesiac:
→ 10 200 €/rok
→ hrubý výnos cca 5,51 % p.a.
👉 Ide o hrubý výnos pred odpočítaním nákladov, daní, prípadnej neobsadenosti a údržby.
Pre investora je však zaujímavá aj samotná adresa – centrum Nitry má dlhodobú atraktivitu pre bývanie aj prenájom. Aktuálne sa napríklad 57 m² zrekonštruovaný 2-izbový byt v Starom Meste ponúka za 172 000 € a podobné investičné ponuky uvádzajú výnosy približne v pásme 4–5 %.
🔥 A PREČO PRÁVE TENTO BYT?
✔️ 72 m² – nadštandardná výmera 2-izbového bytu
✔️ úplné historické centrum Nitry
✔️ bezprostredná blízkosť Nitrianskeho hradu
✔️ rekonštruovaný interiér
✔️ predaj v stave ako na fotografiách
✔️ okamžitá možnosť bývania
✔️ zaujímavý potenciál prenájmu
✔️ vhodný aj ako reprezentatívny priestor
✔️ 2 569 €/m²
✔️ atraktívna adresa s dlhodobým potenciálom
❤️ NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ MÁ ATMOSFÉRU
Nie každý byt má charakter.
Nie každý byt má adresu, ktorú si človek zapamätá.
A nie každý 2-izbový byt vám ponúkne 72 m² priestoru.
Tento áno. 🏰✨
Mostná ulica. Historické centrum Nitry. Nitriansky hrad na dosah.
Či už hľadáte vlastné bývanie, investíciu alebo reprezentatívny priestor pre svoje podnikanie, táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností.
📩 Ak vás oslovila, ozvite sa mi a rada vám ju osobne predstavím.
✨ 72 m² | MOSTNÁ UL. | NÁDVORIE NITRIANSKEHO HRADU | 185 000 €
Predstavte si bývanie, kde máte históriu, atmosféru a centrum mesta doslova za dverami.
Ponúkam na predaj nádherný veľkometrážny 2-izbový byt s výmerou 72 m², situovaný v jednej z najatraktívnejších častí Nitry – v úplnom historickom centre mesta, v bezprostrednej blízkosti Nitrianskeho hradu. 🏰
Toto nie je klasický dvojizbový byt.
👉 72 m² je pri 2-izbovej dispozícii naozaj veľkorysý priestor, ktorý ponúka množstvo možností využitia.
🤍 BYT S CHARAKTEROM
Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa v stave a vybavení, ktoré vidíte na fotografiách.
Interiér pôsobí útulne, nadčasovo a zároveň si zachováva osobitý charakter.
Kuchyňa je prakticky prepojená s jedálenskou časťou a obývacím priestorom, nechýba samostatná spálňa, kúpeľňa a ďalšie praktické priestory.
Veľkorysá výmera navyše umožňuje novému majiteľovi priestor ďalej prispôsobiť podľa vlastného vkusu a potrieb.
🏰 ADRESA, KTORÁ PREDÁVA
Historické centrum Nitry.
V bezprostrednom okolí máte všetko, čo potrebujete – centrum mesta, služby, gastronómiu, kultúru, pešiu dostupnosť a predovšetkým jedinečnú atmosféru historickej Nitry.
Nitriansky hrad je jednou z dominant mesta a jeho bezprostredné okolie patrí medzi najatraktívnejšie lokality Nitry.
A práve lokalita robí z tejto nehnuteľnosti niečo viac než len miesto na bývanie.
💼 BÝVANIE, INVESTÍCIA ALEBO REPREZENTATÍVNE PRIESTORY?
A toto je podľa mňa jeden z najsilnejších benefitov tejto nehnuteľnosti.
🏡 PRE BÝVANIE
Veľkorysý 2-izbový byt pre človeka alebo pár, ktorí chcú mať centrum Nitry doslova na dosah.
💰 AKO INVESTÍCIA
Byt je vhodný na okamžitý prenájom a vďaka výmere, dispozícii a atraktívnej adrese môže osloviť dlhodobých nájomníkov.
Aktuálne ponuky 2-izbových bytov v centre Nitry sa pohybujú približne okolo 700–800 € mesačne vrátane/bez energií podľa vybavenia a lokality; napríklad 64 m² byt v centre je ponúkaný za 700 € mesačne a 70 m² byt za 800 € mesačne.
🏢 AKO SÍDLO FIRMY
72 m² ponúka dostatok priestoru aj na vytvorenie reprezentatívneho pracovného priestoru.
Výborná voľba napríklad pre:
⚖️ advokátsku kanceláriu
🩺 lekára alebo odbornú ambulantnú činnosť*
📊 účtovníka či finančného poradcu
🏢 menšiu firmu
💼 konzultačné alebo administratívne služby
✨ reprezentatívne klientské priestory
*Využitie na konkrétny typ podnikania je samozrejme potrebné preveriť podľa právnych, stavebných a prevádzkových podmienok.
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET
💰 Kúpna cena: 185 000 €
📐 Výmera: 72 m²
➡️ Cena za m²: 2 569 €/m²
Pri orientačnom nájomnom:
700 €/mesiac
→ 8 400 €/rok
→ hrubý výnos cca 4,54 % p.a.
750 €/mesiac
→ 9 000 €/rok
→ hrubý výnos cca 4,86 % p.a.
800 €/mesiac
→ 9 600 €/rok
→ hrubý výnos cca 5,19 % p.a.
Pri nájme 850 €/mesiac:
→ 10 200 €/rok
→ hrubý výnos cca 5,51 % p.a.
👉 Ide o hrubý výnos pred odpočítaním nákladov, daní, prípadnej neobsadenosti a údržby.
Pre investora je však zaujímavá aj samotná adresa – centrum Nitry má dlhodobú atraktivitu pre bývanie aj prenájom. Aktuálne sa napríklad 57 m² zrekonštruovaný 2-izbový byt v Starom Meste ponúka za 172 000 € a podobné investičné ponuky uvádzajú výnosy približne v pásme 4–5 %.
🔥 A PREČO PRÁVE TENTO BYT?
✔️ 72 m² – nadštandardná výmera 2-izbového bytu
✔️ úplné historické centrum Nitry
✔️ bezprostredná blízkosť Nitrianskeho hradu
✔️ rekonštruovaný interiér
✔️ predaj v stave ako na fotografiách
✔️ okamžitá možnosť bývania
✔️ zaujímavý potenciál prenájmu
✔️ vhodný aj ako reprezentatívny priestor
✔️ 2 569 €/m²
✔️ atraktívna adresa s dlhodobým potenciálom
❤️ NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ MÁ ATMOSFÉRU
Nie každý byt má charakter.
Nie každý byt má adresu, ktorú si človek zapamätá.
A nie každý 2-izbový byt vám ponúkne 72 m² priestoru.
Tento áno. 🏰✨
Mostná ulica. Historické centrum Nitry. Nitriansky hrad na dosah.
Či už hľadáte vlastné bývanie, investíciu alebo reprezentatívny priestor pre svoje podnikanie, táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností.
📩 Ak vás oslovila, ozvite sa mi a rada vám ju osobne predstavím.
Charakteristika
Úžitková plocha:
72 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Cena vrátane energií:
Nie
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
JKV REAL
Tallerova 4 • 811 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti185,000 € 2569 €/m²
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
