(JudUnX03QZ1) • Aktualizovaný: 11. 03. 2026 • 1. publikácia: 11. 03. 2026
2‑izbový byt s loggiou, šatníkom a garážovým státím | Jegého alej – Ružinov
Jégého
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
260,000 € 5173 €/m²
Poznámka k cene: vrátane murovanej pivnice
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
50.26 m²
Info
V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 2‑izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Jegého alej v lokalite Ružinov. Byt je situovaný na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.
Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom.
Dispozícia bytu
• vstupná hala
• obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou
• samostatná spálňa
• kúpeľňa s WC
• samostatný šatník
• balkón prístupný z obývacej izby
K bytu patrí pivnica a možnosť parkovania v podzemnej garáži.
Projekt a lokalita:
Projekt Jegého alej patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v mestskej časti Ružinov, ktorá dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie lokality na bývanie aj investovanie v Bratislave.
• OC Central
• trhovisko Miletičova
• množstvo kaviarní a reštaurácií
• školy a škôlky
• parky a športoviská
• zastávky MHD
• rýchla dostupnosť do centra mesta
• zimný štadion O.Nepelu
Investičný potenciál:
Menšie byty v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Stabilný dopyt po bývaní v Ružinove spolu s výbornou občianskou vybavenosťou robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť.
Orientačné nájomné v lokalite:
• byt: 800 – 900 € / mesiac
• garážové státie: 90 – 110 € / mesiac
Konzervatívny model výnosnosti
ročný nájom približne: 10 800 €
čistá výnosnosť z prenájmu: približne 2,5 % ročne
pri konzervatívnom raste cien nehnuteľností v lokalite približne 3 % ročne
Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 5,5 % ročne.
Dynamický model výnosnosti
ročný nájom približne: 11 500 €
čistá výnosnosť z prenájmu: približne 3 % ročne
pri rastovom scenári lokality približne 4 – 5 % ročne
Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 7 – 8 % ročne.
Cena bytu a pivnice - 262.000,-
Cena garážového státia - 25.000,-
Služby:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný profesionálny servis, ktorý zahŕňa odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy, prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie bezpečného priebehu transakcie, asistenciu pri financovaní a koordináciu všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis vlastníctva v katastri.
Predaj zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v oblasti real estate, developmentu a investičných stratégií.
Ak hľadáte bývanie alebo investíciu v jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne a poskytnem bližšie informácie počas obhliadky.
PhDr. Eva Voldřichová
E/V Real Estate Consulting
Strategické poradenstvo pri kúpe, predaji a investovaní do nehnuteľností.
tel.č: +421 905 317 057
Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom.
Dispozícia bytu
• vstupná hala
• obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou
• samostatná spálňa
• kúpeľňa s WC
• samostatný šatník
• balkón prístupný z obývacej izby
K bytu patrí pivnica a možnosť parkovania v podzemnej garáži.
Projekt a lokalita:
Projekt Jegého alej patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v mestskej časti Ružinov, ktorá dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie lokality na bývanie aj investovanie v Bratislave.
• OC Central
• trhovisko Miletičova
• množstvo kaviarní a reštaurácií
• školy a škôlky
• parky a športoviská
• zastávky MHD
• rýchla dostupnosť do centra mesta
• zimný štadion O.Nepelu
Investičný potenciál:
Menšie byty v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Stabilný dopyt po bývaní v Ružinove spolu s výbornou občianskou vybavenosťou robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť.
Orientačné nájomné v lokalite:
• byt: 800 – 900 € / mesiac
• garážové státie: 90 – 110 € / mesiac
Konzervatívny model výnosnosti
ročný nájom približne: 10 800 €
čistá výnosnosť z prenájmu: približne 2,5 % ročne
pri konzervatívnom raste cien nehnuteľností v lokalite približne 3 % ročne
Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 5,5 % ročne.
Dynamický model výnosnosti
ročný nájom približne: 11 500 €
čistá výnosnosť z prenájmu: približne 3 % ročne
pri rastovom scenári lokality približne 4 – 5 % ročne
Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 7 – 8 % ročne.
Cena bytu a pivnice - 262.000,-
Cena garážového státia - 25.000,-
Služby:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný profesionálny servis, ktorý zahŕňa odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy, prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie bezpečného priebehu transakcie, asistenciu pri financovaní a koordináciu všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis vlastníctva v katastri.
Predaj zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v oblasti real estate, developmentu a investičných stratégií.
Ak hľadáte bývanie alebo investíciu v jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne a poskytnem bližšie informácie počas obhliadky.
PhDr. Eva Voldřichová
E/V Real Estate Consulting
Strategické poradenstvo pri kúpe, predaji a investovaní do nehnuteľností.
tel.č: +421 905 317 057
Charakteristika
Úžitková plocha:
50.26 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
5
Počet nadzemných podlaží:
13
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Železobetónová
Orientácia:
Východná
Rok výstavby:
2019
Počet izieb / miestností:
2
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Ústredné
Bezpečnosť:
Elektronický zámkový systém
Vybavenie objektu:
Štandardné
Vybavenie:
Výťah, Bezbariérový prístup
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
PhDr Eva Voldřichová
EV-Real Estate, s.r.o.09053170... zobraziť číslo
EV-Real Estate, s.r.o.
Tri vody II 4 • 90045, Malinovo (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti260,000 € 5173 €/m²
Kontakt na predajcu
PhDr Eva Voldřichová
EV-Real Estate, s.r.o.09053170... zobraziť číslo
