111 (Jugy-K3tzJu) • Aktualizovaný: 19. 10. 2026 • 1. publikácia: 02. 02. 2026
Veľkorysý pozemok na Kolibe-Hlavná Ulica
Hlavná
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Info v RK
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
1,474 m²
Info
Verron Homes ponúka na predaj stavebný pozemok v prémiovej lokalite Koliba s presnou výmerou 1 474 m², určený pre klienta alebo investora, ktorý hľadá veľkorysú výmeru pozemku, limitovanú ponuku a výrazný potenciál rastu hodnoty do budúcna.
V tejto časti Bratislavy je nových pozemkov minimum – a práve obmedzená ponuka v kombinácii s trvalým dopytom spôsobuje, že rastie nielen cena za m² pozemkov, ale aj cena za m² bytov a domov, ktoré tu vznikajú. Koliba je z pohľadu dlhodobej hodnoty jedna z najsilnejších adries v meste. Za posledné desaťročie sa ceny pozemkov na Kolibe viac ako zdvojnásobili, a cenu si oproti iným lokalitám silne držia aj v časoch krízy a stagnácie. Vzhľadom na výnimočnú lokalitu, minimálnu ponuku voľných pozemkov a trvalo vysoký dopyt sa očakáva, že tento trend bude pokračovať aj naďalej.
**Hlavné benefity**
- výmera 1 474 m²
- všetky inžinierske siete priamo na pozemku
- terén vhodný na výstavbu bez nákladných úprav
- koeficient zastavanosti 0,35 podľa ÚPI
- výšková regulácia: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie + podzemné podlažie
- orientácia V–Z
- cesta pravidelne udržiavaná mestskými službami, aj v zime
- 50 m mini park Bellova, 100 m zastávka MHD
- nízke náklady na držbu, v podstate len daň z nehnuteľnosti
**Možnosti využitia pozemku**
Pozemok si zachováva viacero ciest k zhodnoteniu:
- držba ako uchovávateľ hodnoty, s predajom v čase podľa vlastnej stratégie,
- rozdelenie na dve samostatné stavebné parcely (cca 737 m² + 737 m²) a ich predaj alebo využitie zvlášť,
- vlastné bývanie v budúcnosti, napríklad viacgeneračný rodinný dom,
- reprezentatívna adresa: vďaka centrálnej polohe na Hlavnej ulici je pozemok vhodný aj pre vilu, ktorá spojí bývanie s reprezentatívnym sídlom vlastnej firmy na jednej z najlepších adries v Bratislave,
- komorný rezidenčný projekt.
**Komorný rezidenčný projekt**
K pozemku je spracovaná základná štúdia realizovateľnosti vychádzajúca z aktuálnej ÚPI:
- rozdelenie pozemku na 2 parcely,
- na každej parcele výstavba rodinného domu s 3 bytovými jednotkami,
- spolu tak môže vzniknúť 6 bytov, každý s rozlohou cca 120 m².
Výsledkom je prémiový rezidenčný produkt v lokalite, kde sú dostatočne veľké byty žiadané a kde ceny za m² dlhodobo rastú práve kvôli limitovanej ponuke.
**Lokalita**
Koliba je synonymom prestíže, prírody a dostupnosti. Kombinácia exkluzívnej adresy a obmedzenej ponuky pozemkov robí z tejto parcely strategickú investíciu na dlhé roky.
Kompletná ÚPI a štúdia realizovateľnosti na vyžiadanie.
K cene bude pripočítaná odmena RK vo výške 2 %.
V tejto časti Bratislavy je nových pozemkov minimum – a práve obmedzená ponuka v kombinácii s trvalým dopytom spôsobuje, že rastie nielen cena za m² pozemkov, ale aj cena za m² bytov a domov, ktoré tu vznikajú. Koliba je z pohľadu dlhodobej hodnoty jedna z najsilnejších adries v meste. Za posledné desaťročie sa ceny pozemkov na Kolibe viac ako zdvojnásobili, a cenu si oproti iným lokalitám silne držia aj v časoch krízy a stagnácie. Vzhľadom na výnimočnú lokalitu, minimálnu ponuku voľných pozemkov a trvalo vysoký dopyt sa očakáva, že tento trend bude pokračovať aj naďalej.
**Hlavné benefity**
- výmera 1 474 m²
- všetky inžinierske siete priamo na pozemku
- terén vhodný na výstavbu bez nákladných úprav
- koeficient zastavanosti 0,35 podľa ÚPI
- výšková regulácia: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie + podzemné podlažie
- orientácia V–Z
- cesta pravidelne udržiavaná mestskými službami, aj v zime
- 50 m mini park Bellova, 100 m zastávka MHD
- nízke náklady na držbu, v podstate len daň z nehnuteľnosti
**Možnosti využitia pozemku**
Pozemok si zachováva viacero ciest k zhodnoteniu:
- držba ako uchovávateľ hodnoty, s predajom v čase podľa vlastnej stratégie,
- rozdelenie na dve samostatné stavebné parcely (cca 737 m² + 737 m²) a ich predaj alebo využitie zvlášť,
- vlastné bývanie v budúcnosti, napríklad viacgeneračný rodinný dom,
- reprezentatívna adresa: vďaka centrálnej polohe na Hlavnej ulici je pozemok vhodný aj pre vilu, ktorá spojí bývanie s reprezentatívnym sídlom vlastnej firmy na jednej z najlepších adries v Bratislave,
- komorný rezidenčný projekt.
**Komorný rezidenčný projekt**
K pozemku je spracovaná základná štúdia realizovateľnosti vychádzajúca z aktuálnej ÚPI:
- rozdelenie pozemku na 2 parcely,
- na každej parcele výstavba rodinného domu s 3 bytovými jednotkami,
- spolu tak môže vzniknúť 6 bytov, každý s rozlohou cca 120 m².
Výsledkom je prémiový rezidenčný produkt v lokalite, kde sú dostatočne veľké byty žiadané a kde ceny za m² dlhodobo rastú práve kvôli limitovanej ponuke.
**Lokalita**
Koliba je synonymom prestíže, prírody a dostupnosti. Kombinácia exkluzívnej adresy a obmedzenej ponuky pozemkov robí z tejto parcely strategickú investíciu na dlhé roky.
Kompletná ÚPI a štúdia realizovateľnosti na vyžiadanie.
K cene bude pripočítaná odmena RK vo výške 2 %.
Charakteristika
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Územie:
Intravilán
Pripravenosť k výstavbe:
Schválené v územnom pláne
Plocha pozemku:
1,474 m²
Šírka pozemku:
30 m
Dĺžka pozemku:
50 m
Elektrina:
Na pozemku - 230 V, Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku - Verejný vodovod
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Jan Peťko
Verron Homes+4219405... zobraziť číslo
Verron Homes
Viktora Huga • 15000, Hlavní město Praha (Česká republika) Celá ponuka spoločnostiInfo v RK
Kontakt na predajcu
Jan Peťko
Verron Homes+4219405... zobraziť číslo
