(JuTWjpuBBUM) • Aktualizovaný: 05. 06. 2026 • 1. publikácia: 05. 06. 2026
Predaj- slnečný stavebný pozemok (623 m²) v pokojnej časti mesta Hainburg, ul Jakobusgasse, Rakúsko
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
190,000 € 305 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
623 m²
Info
Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 623 m² na stavbu nízko- energetického alebo pasívneho domu. Pokojná a veľmi pekná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť.
POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY
Ide o ideálne orientovaný rohový pozemok o výmere 623 m² (juhovýchod, šírka 19 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet) sú pri pozemku. Náklady na pripojenie a sprístupnenie pozemku (Aufschließungskosten) uhrádza budúci majiteľ príslušnej rakúskej obci. Ide o stavebný pozemok triedy I a II (Bauklasse I & II) so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať veľkorysý 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú
jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Bauklasse I & II umožňuje tzv. otvorenú zástavbu (offene Bauweise) s výškou domu do 8 m. K dispozícii je kompletná dokumentácia ako územný plán a predpisy, list vlastníctva, strešná zonácia, atď.
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
-cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth,
Engelhartstetten, Schlosshof
Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke.
Cena: 190.000,- EUR = 305,- EUR/m2
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH
POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY
Ide o ideálne orientovaný rohový pozemok o výmere 623 m² (juhovýchod, šírka 19 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet) sú pri pozemku. Náklady na pripojenie a sprístupnenie pozemku (Aufschließungskosten) uhrádza budúci majiteľ príslušnej rakúskej obci. Ide o stavebný pozemok triedy I a II (Bauklasse I & II) so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať veľkorysý 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú
jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Bauklasse I & II umožňuje tzv. otvorenú zástavbu (offene Bauweise) s výškou domu do 8 m. K dispozícii je kompletná dokumentácia ako územný plán a predpisy, list vlastníctva, strešná zonácia, atď.
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
-cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth,
Engelhartstetten, Schlosshof
Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke.
Cena: 190.000,- EUR = 305,- EUR/m2
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH
Charakteristika
Terén pozemku:
Rovinatý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Územie:
Intravilán
Pripravenosť k výstavbe:
Vydané územné rozhodnutie
Plocha pozemku:
623 m²
Šírka pozemku:
19 m
Dĺžka pozemku:
33 m
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Elektrina:
Pri pozemku - 400 V, Pri pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Radovan Al Zafari
agreal.sk, spol. s r.o.+421 903... zobraziť číslo
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti190,000 € 305 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Radovan Al Zafari
+421 903... zobraziť číslo
