2026020 (Ju6PvKz8ag2) • Aktualizovaný: 10. 10. 2026 • 1. publikácia: 10. 10. 2026
Pozemok pre rodinný dom s výhľadom na Bratislavu – Krahulčia, Vinohrady, 806 m²
Krahulčia
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
419,120 € 520 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
806 m²
Info
Pozemok pre rodinný dom s výhľadom na Bratislavu – Krahulčia, Vinohrady, 806 m²
Bývanie pod lesom, pár minút od centra:
Ponúkame na predaj slnečný pozemok s výmerou 806 m² na ulici Krahulčia v katastrálnom území Vinohrady (Bratislava – Nové Mesto). Leží na svahu pod Kolibou, na rozhraní mesta a Bratislavského lesného parku. Vďaka tomu spája dve veci, ktoré sa v Bratislave nájdu spolu len zriedka: pokoj a zeleň okolo a dostupnosť centra mesta.
Výhľad:
Pozemok klesá na severovýchod, takže dom na ňom bude orientovaný do výhľadu. Z pozemku vidieť dolinu, mesto, svahy Malých Karpát a za jasného počasia aj Podunajskú nížinu. Ideálne miesto na veľké presklenie obývačky alebo terasu s výhľadom.
Čo sa dá postaviť:
Podľa územného plánu hlavného mesta je pozemok určený na bývanie v rodinných domoch (obytné územie, funkcia 102). Pre jeho výmeru to znamená:
- zastavaná plocha domu do 177 m²,
- podlažná plocha do 242 m², napríklad dom s dvoma nadzemnými podlažiami a podkrovím alebo ustupujúcim podlažím,
zeleň najmenej 322 m², teda dosť záhrady pre deti, psa alebo vlastnú zeleninu.
Svah dáva architektovi priestor na zaujímavé riešenie:
- dom osadený do terénu, s terasami a výhľadom z každého podlažia.
Siete a prístup:
Na pozemku je elektrina a studňa. Prístup je z asfaltovej ulice Krahulčia po nespevnenej prístupovej ceste. Pozemok má tvar obdĺžnika približne 14 × 58 m. Momentálne je na ňom ovocný sad a záhradný domček.
Okolie a voľný čas:
Turistika a príroda priamo za domom: Bratislavský lesný park so stovkami kilometrov chodníkov a cyklotrás, Kamzík s televíznou vežou a vyhliadkou (cca 2 km), Koliba a Partizánska lúka, Železná studnička.
Vinohradnícka tradícia: okolie Vinohrad, vinice na svahoch Malých Karpát a blízko začínajúca Malokarpatská vínna cesta s vinármi z Rače, Svätého Jura a Pezinka.
Mesto na dosah:
Hlavná stanica cca 2 km a centrum Starého Mesta cca 3,5 km vzdušnou čiarou. Školy, obchody a služby sú v Novom Meste a na Kolibe.
Pre koho je pozemok:
Pre rodinu, ktorá chce bývať v Bratislave, ale v prírode. Pre toho, kto hľadá vlastný dom s výhľadom a nechce sa sťahovať za mesto. Aj ako dlhodobá investícia v lokalite, kde voľných pozemkov na bývanie ubúda.
Cena: 419 120 € (520 €/m²)
Provízia pre RK: 4%
K pozemku máme pripravené podklady: zákres s rozmermi, výškové pomery, územnoplánovaciu informáciu a fotodokumentáciu. Obhliadku vám radi zorganizujeme.
Kontakt:
Martin Nemečkay,
ADD VALUE INVEST s.r.o.
+421 904 282 929
nemeckay@addvalueinvest.sk
www.addvalueinvest.sk
Bývanie pod lesom, pár minút od centra:
Ponúkame na predaj slnečný pozemok s výmerou 806 m² na ulici Krahulčia v katastrálnom území Vinohrady (Bratislava – Nové Mesto). Leží na svahu pod Kolibou, na rozhraní mesta a Bratislavského lesného parku. Vďaka tomu spája dve veci, ktoré sa v Bratislave nájdu spolu len zriedka: pokoj a zeleň okolo a dostupnosť centra mesta.
Výhľad:
Pozemok klesá na severovýchod, takže dom na ňom bude orientovaný do výhľadu. Z pozemku vidieť dolinu, mesto, svahy Malých Karpát a za jasného počasia aj Podunajskú nížinu. Ideálne miesto na veľké presklenie obývačky alebo terasu s výhľadom.
Čo sa dá postaviť:
Podľa územného plánu hlavného mesta je pozemok určený na bývanie v rodinných domoch (obytné územie, funkcia 102). Pre jeho výmeru to znamená:
- zastavaná plocha domu do 177 m²,
- podlažná plocha do 242 m², napríklad dom s dvoma nadzemnými podlažiami a podkrovím alebo ustupujúcim podlažím,
zeleň najmenej 322 m², teda dosť záhrady pre deti, psa alebo vlastnú zeleninu.
Svah dáva architektovi priestor na zaujímavé riešenie:
- dom osadený do terénu, s terasami a výhľadom z každého podlažia.
Siete a prístup:
Na pozemku je elektrina a studňa. Prístup je z asfaltovej ulice Krahulčia po nespevnenej prístupovej ceste. Pozemok má tvar obdĺžnika približne 14 × 58 m. Momentálne je na ňom ovocný sad a záhradný domček.
Okolie a voľný čas:
Turistika a príroda priamo za domom: Bratislavský lesný park so stovkami kilometrov chodníkov a cyklotrás, Kamzík s televíznou vežou a vyhliadkou (cca 2 km), Koliba a Partizánska lúka, Železná studnička.
Vinohradnícka tradícia: okolie Vinohrad, vinice na svahoch Malých Karpát a blízko začínajúca Malokarpatská vínna cesta s vinármi z Rače, Svätého Jura a Pezinka.
Mesto na dosah:
Hlavná stanica cca 2 km a centrum Starého Mesta cca 3,5 km vzdušnou čiarou. Školy, obchody a služby sú v Novom Meste a na Kolibe.
Pre koho je pozemok:
Pre rodinu, ktorá chce bývať v Bratislave, ale v prírode. Pre toho, kto hľadá vlastný dom s výhľadom a nechce sa sťahovať za mesto. Aj ako dlhodobá investícia v lokalite, kde voľných pozemkov na bývanie ubúda.
Cena: 419 120 € (520 €/m²)
Provízia pre RK: 4%
K pozemku máme pripravené podklady: zákres s rozmermi, výškové pomery, územnoplánovaciu informáciu a fotodokumentáciu. Obhliadku vám radi zorganizujeme.
Kontakt:
Martin Nemečkay,
ADD VALUE INVEST s.r.o.
+421 904 282 929
nemeckay@addvalueinvest.sk
www.addvalueinvest.sk
Charakteristika
Terén pozemku:
Svahovitý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Pripravenosť k výstavbe:
Schválené v územnom pláne
Plocha pozemku:
806 m²
Šírka pozemku:
14 m
Dĺžka pozemku:
58 m
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Nedostupné
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Na pozemku - Studňa
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Martin Nemečkay
ADD VALUE INVEST s.r.o.+4219042... zobraziť číslo
ADD VALUE INVEST s.r.o.
• 84102, Bratislava-Dúbravka (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti419,120 € 520 €/m²
Kontakt na predajcu
Martin Nemečkay
ADD VALUE INVEST s.r.o.+4219042... zobraziť číslo
