2087767825 (Jun0VY66Mqc) • Aktualizovaný: 12. 08. 2026 • 1. publikácia: 12. 08. 2026
DIRECTREAL|EXKLUZÍVNE: Stavebný pozemok 891 m² s kódom 501 – Projekt bytov /polyfunkcie na Riazanskej ,BA III“
Riazanská
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,180,000 € 1324 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre bytovú výstavbu
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
891 m²
Info
Directreal Office - Ponúkame výnimočnú investičnú príležitosť – predaj uceleného stavebného pozemku o celkovej výmere 891 m² v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, Kukučínova ulica (časť Figaro).
ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia )
- Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý)
- Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú 2 obývateľné rodinné domy a skladový objekt. --- Domy disponujú komplet. samostatnými inžinierskymi sieťami
- parkovanie na pozemku v zabezpečenom dvore
- akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti.
- pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) .
- povolené stavby do výšky 3 NP:
- Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu
- Kapacitný odhad zástavby (pri koeficiente zástavby / HPP cca 1,8): Hrubá podlažná plocha (HPP): cca 1 600 m² nadzemnej zástavby.
Plocha určená na bývanie (70 %): cca 1 120 m² HPP → po odpočítaní spoločných priestorov to je cca 900 m² čistej úžitkovej plochy bytov.
BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu.
LOKALITA:
Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením.
Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu.
CENA:
Konečná cena vrátane všetkých poplatkov 1 180 000 EUR.
Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999,
Teší sa na Vás Adriana
Výmera m2: 891
Cena za m2 EUR: .
Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia
Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever
Príjazdová cesta: Asfalt
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7i
Kontakt na makléra:
Adriana Gajanová
+421903204999
a.gajanova@directreal.sk
ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia )
- Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý)
- Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú 2 obývateľné rodinné domy a skladový objekt. --- Domy disponujú komplet. samostatnými inžinierskymi sieťami
- parkovanie na pozemku v zabezpečenom dvore
- akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti.
- pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) .
- povolené stavby do výšky 3 NP:
- Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu
- Kapacitný odhad zástavby (pri koeficiente zástavby / HPP cca 1,8): Hrubá podlažná plocha (HPP): cca 1 600 m² nadzemnej zástavby.
Plocha určená na bývanie (70 %): cca 1 120 m² HPP → po odpočítaní spoločných priestorov to je cca 900 m² čistej úžitkovej plochy bytov.
BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu.
LOKALITA:
Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením.
Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu.
CENA:
Konečná cena vrátane všetkých poplatkov 1 180 000 EUR.
Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999,
Teší sa na Vás Adriana
Výmera m2: 891
Cena za m2 EUR: .
Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia
Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever
Príjazdová cesta: Asfalt
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7i
Kontakt na makléra:
Adriana Gajanová
+421903204999
a.gajanova@directreal.sk
Charakteristika
Vlastníctvo:
Iné
Plocha pozemku:
891 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Adriana Gajanová
Directreal Office+4219032... zobraziť číslo
Direct Real, spol. s r.o.
Stará Vajnorská 11 • 831 04, Bratislava Celá ponuka spoločnosti1,180,000 € 1324 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Adriana Gajanová
+4219032... zobraziť číslo
