(JuaG7xGbPLJ) • Aktualizovaný: 21. 10. 2026 • 1. publikácia: 21. 10. 2026
AZ PROPERTY* exkluzívne ponúkame na predaj investičný pozemok s vydaným stavebným povolením na rezidenčný projekt
Pod Vachmajstrom
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
2 100 000 € 654 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre bytovú výstavbu
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
3 211 m²
Info
Exkluzívne ponúkame na predaj investičný pozemok s výmerou 3 211 m² na južnom svahu Koliby. Súčasťou predaja je projekt Ypsilion a právoplatné stavebné povolenie na tri vilové domy s ôsmimi bytmi. Pozemok ponúka aj perspektívu výstavby ďalších dvoch domov v jeho spodnej časti.
Pozemok v katastrálnom území Vinohrady ponúkame na predaj spolu s kompletnou projektovou dokumentáciou a stavebným povolením na rezidenčný projekt Ypsilion. Povoľovanie je ukončené. Stavebné povolenie na rodinné domy aj na prístupovú komunikáciu je právoplatné. So stavbou sa môže začať.
PROJEKT – 1. ETAPA
tri terasovito osadené vilové domy RD1 – RD3, 1 podzemné a 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie
8 bytov s úžitkovou plochou spolu 794,5 m² a s 283,4 m² terás, balkónov a záhrad
päť 4-izbových bytov so záhradou alebo balkónom, dva 2-izbové penthousy so strešnou terasou, jeden 5-izbový mezonet
17 garážových státí (ku každému bytu minimálne 2), výťah z garáže na každé podlažie
pivnica ku každému bytu
PROJEKT – 2. ETAPA
ponúka možnosť výstavby ďalších dvoch rodinných domov
RD W1: 2 mezonetové byty, 5 parkovacích miest, nadzemná podlažná plocha 340 m²
RD W2: 3 byty (3-izbový, 4-izbový a 5-izbový mezonet), 7 parkovacích miest, nadzemná podlažná plocha 528 m²
kladné záväzné stanoviská hlavného mesta
obe etapy spolu: 13 bytov a 29 parkovacích miest
PRÁVNY STAV A INFRAŠTRUKTÚRA
výlučné vlastníctvo jedného vlastníka, 2 909 m² záhrady a 302 m² ostatných plôch, zastavané územie obce
podľa ÚPN hlavného mesta málopodlažná obytná zástavba, podľa ÚPN zóny Koliba – Stráže rodinné domy; koeficient zastavanosti max. 0,30, max. 3 nadzemné podlažia vrátane ustúpeného
prístup zabezpečuje vecné bremeno prechodu a prejazdu zapísané v katastri; účelová komunikácia má samostatné právoplatné stavebné povolenie
v ulici je verejný vodovod, STL plynovod, splašková kanalizácia a NN rozvody; práva uloženia prípojok sú zapísané v katastri
svetlotechnický posudok potvrdil, že preslnenie a denné osvetlenie vyhovujú normám
SÚČASŤ PREDAJA
projektová dokumentácia pre stavebné povolenie
stavebné povolenie na RD1 – RD3 a na komunikáciu
záväzné stanoviská mesta k RD W1 a RD W2
Koliba patrí k najprestížnejším rezidenčným lokalitám Bratislavy. Leží na južných svahoch Malých Karpát nad centrom mesta, v katastrálnom území Vinohrady, a jej charakter určuje nízkopodlažná zástavba rodinných domov, víl a menších rezidenčných projektov, veľa zelene a pokojné, neprejazdné ulice. Je to adresa s dlhodobo stabilným dopytom a obmedzenou ponukou stavebných pozemkov – práve to robí z tejto ponuky výnimočnú investičnú príležitosť.
Občianska vybavenosť je v pohodlnej dostupnosti. V okolí nájdete menšie potraviny, kaviarne, reštaurácie a služby, kompletné nákupné možnosti ponúkajú blízke Kramáre, Nové Mesto a centrum mesta. V dosahu sú materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia vrátane nemocníc na Kramároch aj široká ponuka súkromných a medzinárodných škôl v susedných štvrtiach.
Najsilnejšou stránkou lokality je bezprostredný kontakt s prírodou. Lesopark s Kamzíkom, Železnou studienkou a hustou sieťou turistických a bežeckých chodníkov začína pár minút od pozemku, v okolí sú cyklotrasy, detské ihriská, lanové centrum aj vyhliadková veža. Zachované vinohradnícke svahy a výhľady na mesto dávajú tejto adrese atmosféru, ktorú sa v Bratislave nedá nahradiť.
Dopravné napojenie je pritom mestské. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za desať minút, v dosahu sú zastávky MHD s priamym spojením na Hlavnú stanicu a do centra, a cez Pionierskú a Vajnorskú ulicu ste rýchlo na diaľničnom obchvate D1 aj D2. Kombinácia pokojného bývania v zeleni a rýchlej dostupnosti centra je presne tým, čo cieľová skupina budúcich kupujúcich v tejto lokalite hľadá.
Pozemok v katastrálnom území Vinohrady ponúkame na predaj spolu s kompletnou projektovou dokumentáciou a stavebným povolením na rezidenčný projekt Ypsilion. Povoľovanie je ukončené. Stavebné povolenie na rodinné domy aj na prístupovú komunikáciu je právoplatné. So stavbou sa môže začať.
PROJEKT – 1. ETAPA
tri terasovito osadené vilové domy RD1 – RD3, 1 podzemné a 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie
8 bytov s úžitkovou plochou spolu 794,5 m² a s 283,4 m² terás, balkónov a záhrad
päť 4-izbových bytov so záhradou alebo balkónom, dva 2-izbové penthousy so strešnou terasou, jeden 5-izbový mezonet
17 garážových státí (ku každému bytu minimálne 2), výťah z garáže na každé podlažie
pivnica ku každému bytu
PROJEKT – 2. ETAPA
ponúka možnosť výstavby ďalších dvoch rodinných domov
RD W1: 2 mezonetové byty, 5 parkovacích miest, nadzemná podlažná plocha 340 m²
RD W2: 3 byty (3-izbový, 4-izbový a 5-izbový mezonet), 7 parkovacích miest, nadzemná podlažná plocha 528 m²
kladné záväzné stanoviská hlavného mesta
obe etapy spolu: 13 bytov a 29 parkovacích miest
PRÁVNY STAV A INFRAŠTRUKTÚRA
výlučné vlastníctvo jedného vlastníka, 2 909 m² záhrady a 302 m² ostatných plôch, zastavané územie obce
podľa ÚPN hlavného mesta málopodlažná obytná zástavba, podľa ÚPN zóny Koliba – Stráže rodinné domy; koeficient zastavanosti max. 0,30, max. 3 nadzemné podlažia vrátane ustúpeného
prístup zabezpečuje vecné bremeno prechodu a prejazdu zapísané v katastri; účelová komunikácia má samostatné právoplatné stavebné povolenie
v ulici je verejný vodovod, STL plynovod, splašková kanalizácia a NN rozvody; práva uloženia prípojok sú zapísané v katastri
svetlotechnický posudok potvrdil, že preslnenie a denné osvetlenie vyhovujú normám
SÚČASŤ PREDAJA
projektová dokumentácia pre stavebné povolenie
stavebné povolenie na RD1 – RD3 a na komunikáciu
záväzné stanoviská mesta k RD W1 a RD W2
Koliba patrí k najprestížnejším rezidenčným lokalitám Bratislavy. Leží na južných svahoch Malých Karpát nad centrom mesta, v katastrálnom území Vinohrady, a jej charakter určuje nízkopodlažná zástavba rodinných domov, víl a menších rezidenčných projektov, veľa zelene a pokojné, neprejazdné ulice. Je to adresa s dlhodobo stabilným dopytom a obmedzenou ponukou stavebných pozemkov – práve to robí z tejto ponuky výnimočnú investičnú príležitosť.
Občianska vybavenosť je v pohodlnej dostupnosti. V okolí nájdete menšie potraviny, kaviarne, reštaurácie a služby, kompletné nákupné možnosti ponúkajú blízke Kramáre, Nové Mesto a centrum mesta. V dosahu sú materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia vrátane nemocníc na Kramároch aj široká ponuka súkromných a medzinárodných škôl v susedných štvrtiach.
Najsilnejšou stránkou lokality je bezprostredný kontakt s prírodou. Lesopark s Kamzíkom, Železnou studienkou a hustou sieťou turistických a bežeckých chodníkov začína pár minút od pozemku, v okolí sú cyklotrasy, detské ihriská, lanové centrum aj vyhliadková veža. Zachované vinohradnícke svahy a výhľady na mesto dávajú tejto adrese atmosféru, ktorú sa v Bratislave nedá nahradiť.
Dopravné napojenie je pritom mestské. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za desať minút, v dosahu sú zastávky MHD s priamym spojením na Hlavnú stanicu a do centra, a cez Pionierskú a Vajnorskú ulicu ste rýchlo na diaľničnom obchvate D1 aj D2. Kombinácia pokojného bývania v zeleni a rýchlej dostupnosti centra je presne tým, čo cieľová skupina budúcich kupujúcich v tejto lokalite hľadá.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Svahovitý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Územie:
Intravilán
Pripravenosť k výstavbe:
Vydané stavebné povolenie
Plocha pozemku:
3 211 m²
Elektrina:
Pri pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Eduard Benko
AZ PROPERTY s.r.o.09036148... zobraziť číslo
AZ PROPERTY s.r.o.
Panenská 7 • 81104, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti2 100 000 € 654 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Eduard Benko
AZ PROPERTY s.r.o.09036148... zobraziť číslo
