(Ju7SMRs5Jih) • Aktualizovaný: 04. 09. 2026 • 1. publikácia: 04. 09. 2026
KOMERČNÝ AREÁL | EXISTUJÚCI CASH FLOW | ROZVOJOVÝ POTENCIÁL
Bratislava-Dúbravka
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,580,000 € 527 €/m²
Základné informácie
Druh:
Prevádzkový areál
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
3,000 m²
Info
INVESTMENT SNAPSHOT
Kúpna cena: €1 580 000
Výnos: stabilný existujúci cash flow
Orientačný yield: cca 7 % p.a. pri plnej obsadenosti
Obsadenosť: 90–100 %
Počet nájomcov: cca 20
WAULT: na vyžiadanie
CAPEX: na vyžiadanie
Asset class: sklady • administratívne priestory • spevnené plochy
Financovanie: flexibilná štruktúra podľa dohody
Na predaj ponúkame stabilne prenajatý komerčný areál s existujúcim cash flow, flexibilnou štruktúrou transakcie a ďalším rozvojovým potenciálom.
Aktívum je vhodné pre investora hľadajúceho pravidelný výnos z prenájmu, ako aj pre spoločnosť, ktorá plánuje kombináciu vlastnej prevádzky či výroby.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
pozemok cca 5 000 m²
spevnené plochy cca 3 000 m²
skladové priestory
administratívna časť
približne 60 parkovacích miest
uzatvorený areál
kamerový systém 24/7
kompletné inžinierske siete
prístup vhodný aj pre kamiónovú dopravu
STABILNÝ CASH FLOW
Areál je dlhodobo prenajatý stabilnému portfóliu približne 20 nájomcov, pričom obsadenosť sa pohybuje na úrovni 90–100 %.
Existujúce nájomné vzťahy zabezpečujú pravidelný cash flow bez potreby okamžitej zmeny prevádzkového modelu. Nový vlastník môže pokračovať v existujúcej nájomnej štruktúre alebo areál postupne prispôsobiť vlastnej investičnej či podnikateľskej stratégii.
Detailné ekonomické ukazovatele, štruktúra nákladov a nájomných vzťahov sú k dispozícii kvalifikovaným záujemcom.
FLEXIBILNÁ ŠTRUKTÚRA TRANSAKCIE
Model financovania a štruktúru akvizície je možné individuálne nastaviť podľa dohody s vlastníkom, čo umožňuje prispôsobiť transakciu kapitálovej a investičnej stratégii kupujúceho.
ROZVOJOVÝ POTENCIÁL
Podľa platnej územnoplánovacej informácie je v areáli možné zriadiť ubytovacie zariadenie, čím vzniká ďalší scenár budúceho využitia aktíva.
Areál je vhodný pre logistiku, špedíciu, distribúciu, výrobu, e-commerce, servisné a stavebné spoločnosti, ako aj pre investora hľadajúceho výnosové komerčné aktívum.
INFORMÁCIE PRE INVESTOROV
Fotografie sú ilustračné. Z dôvodu zachovania diskrétnosti vlastníka poskytujeme presnú lokalitu, detailné ekonomické ukazovatele, štruktúru nájomných vzťahov a kompletnú dokumentáciu výhradne kvalifikovaným záujemcom.
Pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v podobnom segmente, poskytujeme aj individuálne Buyer Representation vrátane vyhľadávania verejných a off-market príležitostí.
V rámci Private Real Estate Advisory je možné individuálne objednať aj ďalšie služby súvisiace s akvizíciou alebo predajom nehnuteľnosti, vrátane Investment Property Assessment, transakčnej koordinácie, vyjednávania obchodných podmienok a koordinácie právneho servisu prostredníctvom advokáta + 421 911 261 710.
Kúpna cena: €1 580 000
Výnos: stabilný existujúci cash flow
Orientačný yield: cca 7 % p.a. pri plnej obsadenosti
Obsadenosť: 90–100 %
Počet nájomcov: cca 20
WAULT: na vyžiadanie
CAPEX: na vyžiadanie
Asset class: sklady • administratívne priestory • spevnené plochy
Financovanie: flexibilná štruktúra podľa dohody
Na predaj ponúkame stabilne prenajatý komerčný areál s existujúcim cash flow, flexibilnou štruktúrou transakcie a ďalším rozvojovým potenciálom.
Aktívum je vhodné pre investora hľadajúceho pravidelný výnos z prenájmu, ako aj pre spoločnosť, ktorá plánuje kombináciu vlastnej prevádzky či výroby.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
pozemok cca 5 000 m²
spevnené plochy cca 3 000 m²
skladové priestory
administratívna časť
približne 60 parkovacích miest
uzatvorený areál
kamerový systém 24/7
kompletné inžinierske siete
prístup vhodný aj pre kamiónovú dopravu
STABILNÝ CASH FLOW
Areál je dlhodobo prenajatý stabilnému portfóliu približne 20 nájomcov, pričom obsadenosť sa pohybuje na úrovni 90–100 %.
Existujúce nájomné vzťahy zabezpečujú pravidelný cash flow bez potreby okamžitej zmeny prevádzkového modelu. Nový vlastník môže pokračovať v existujúcej nájomnej štruktúre alebo areál postupne prispôsobiť vlastnej investičnej či podnikateľskej stratégii.
Detailné ekonomické ukazovatele, štruktúra nákladov a nájomných vzťahov sú k dispozícii kvalifikovaným záujemcom.
FLEXIBILNÁ ŠTRUKTÚRA TRANSAKCIE
Model financovania a štruktúru akvizície je možné individuálne nastaviť podľa dohody s vlastníkom, čo umožňuje prispôsobiť transakciu kapitálovej a investičnej stratégii kupujúceho.
ROZVOJOVÝ POTENCIÁL
Podľa platnej územnoplánovacej informácie je v areáli možné zriadiť ubytovacie zariadenie, čím vzniká ďalší scenár budúceho využitia aktíva.
Areál je vhodný pre logistiku, špedíciu, distribúciu, výrobu, e-commerce, servisné a stavebné spoločnosti, ako aj pre investora hľadajúceho výnosové komerčné aktívum.
INFORMÁCIE PRE INVESTOROV
Fotografie sú ilustračné. Z dôvodu zachovania diskrétnosti vlastníka poskytujeme presnú lokalitu, detailné ekonomické ukazovatele, štruktúru nájomných vzťahov a kompletnú dokumentáciu výhradne kvalifikovaným záujemcom.
Pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v podobnom segmente, poskytujeme aj individuálne Buyer Representation vrátane vyhľadávania verejných a off-market príležitostí.
V rámci Private Real Estate Advisory je možné individuálne objednať aj ďalšie služby súvisiace s akvizíciou alebo predajom nehnuteľnosti, vrátane Investment Property Assessment, transakčnej koordinácie, vyjednávania obchodných podmienok a koordinácie právneho servisu prostredníctvom advokáta + 421 911 261 710.
Charakteristika
Úžitková plocha:
3,000 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
1
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Vykurovanie:
Iné
Zastavaná plocha:
5,000 m²
Plocha pozemku:
5,000 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Bezpečnosť:
Kamerový systém
Vybavenie:
Garážové státie, Sklad, Strážna služba
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
JUDr. Linda Janegova
Janegova & Partners+4219112... zobraziť číslo
Janegova & Partners
Bottova 2A • 81109, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti1,580,000 € 527 €/m²
Kontakt na predajcu
JUDr. Linda Janegova
Janegova & Partners+4219112... zobraziť číslo
