3944015203 (JuGYVTBvQzF) • Aktualizovaný: 25. 08. 2026 • 1. publikácia: 21. 08. 2026
Investičný objekt v centre Ružomberka (Penzión + Reštaurácia)
Ružomberok
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Objekt pre obchod
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
420 m²
Info
Ponúkame na predaj výnimočný investičný objekt na Nábreží M. R. Štefánika v centre Ružomberka. Ide o dve prepojené budovy vzniknuté z pôvodnej stavby a prístavieb z rokov 2009 a 2014, pričom celý objekt prešiel v roku 2026 rekonštrukciou. Celková úžitková plocha oboch nehnuteľností je cca 420 m².
Objekt ponúka maximálnu variabilitu – umožňuje prevádzku ako jeden celok aj dve samostatné jednotky. Ubytovacia časť na 1. poschodí je kompletne vybavená a pripravená na okamžitý prenájom bez nutnosti ďalších investícií, pričom podkrovné apartmány po dokončení zariadenia prinesú ďalšie navýšenie výnosu.
DISPOZÍCIA OBJEKTU
1. BUDOVA (Penzión + 2 obchodné priestory):
Na prízemí sa nachádzajú 2 obchodné priestory a technické zázemie. Na 1. poschodí sú situované 3 samostatné, kompletne vybavené apartmány s terasou a možnosťou prepojenia do druhej budovy. Na 2. poschodí sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné apartmány. Celková kapacita je 6 samostatných apartmánov, z ktorých každý má vlastné WC a kúpeľňu.
Bezrecepčný systém: Objekt disponuje prístupovým systémom na samoobslužný check-in, čo výrazne šetrí prevádzkové náklady na personál.
2. BUDOVA (Reštaurácia / Bar / Multifunkčný priestor):
Prízemie ponúka priestor pre reštauráciu s kaviarňou. Na poschodí sa nachádza bar so samostatným vstupom. Priestory sú flexibilné a vhodné na reštauráciu, bar, kaviareň, prípadne na služby či kancelárie podľa potrieb nového majiteľa.
TECHNICKÉ ZÁZEMIE A VÝHODY
Čerstvá rekonštrukcia (2026): Obnovené technické rozvody, omietky, kúpeľne a internet.
Samostatné vykurovanie: Každá budova disponuje vlastným technickým zázemím s osobitným plynovým kotlom na ústredné kúrenie a ohrev TÚV.
Smart technológie: Kompletná nová elektroinštalácia, samostatné elektrické vrátniky a prístupový systém do izieb.
Lokalita & Parkovanie: Vyhľadávaná lokalita v blízkosti centra mesta (Nábrežie) a hlavnej stanice. Objekt disponuje 3 vlastnými parkovacími miestami + bežné verejné parkovanie v dostupnej vzdialenosti.
PREČO INVESTOVAŤ DO TOHTO OBJEKTU?
✅ Okamžitý výnos z ubytovacej časti vďaka modernému bezrecepčnému systému bez nutnosti personálnych nákladov.
✅ Kompletný investičný balík: Objekt sa predáva ako celok, čo novému majiteľovi prináša okamžite fungujúci synergický koncept ubytovania a priestorov na podnikanie/gastro pod jednou strechou.
✅ Rozvojový potenciál: Podľa ÚPI je možná nadstavba budovy – ideálna príležitosť na rozšírenie kapacity izieb alebo vytvorenie nových apartmánov.
✅ Variabilita využitia: Možnosť prevádzkovať oba objekty vo vlastnej réžii, alebo kombinovať vlastné podnikanie s dlhodobým prenájmom druhej budovy.
✅ Nízke prevádzkové starosti vďaka čerstvej rekonštrukcii a dvom nezávislým technickým okruhom.
Pre bližie infromácie alebo obhliadku kontaktujte makléra:
Jozef Jurčina
0949 114 789
jozef.jurcina@residence-real.sk
Objekt ponúka maximálnu variabilitu – umožňuje prevádzku ako jeden celok aj dve samostatné jednotky. Ubytovacia časť na 1. poschodí je kompletne vybavená a pripravená na okamžitý prenájom bez nutnosti ďalších investícií, pričom podkrovné apartmány po dokončení zariadenia prinesú ďalšie navýšenie výnosu.
DISPOZÍCIA OBJEKTU
1. BUDOVA (Penzión + 2 obchodné priestory):
Na prízemí sa nachádzajú 2 obchodné priestory a technické zázemie. Na 1. poschodí sú situované 3 samostatné, kompletne vybavené apartmány s terasou a možnosťou prepojenia do druhej budovy. Na 2. poschodí sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné apartmány. Celková kapacita je 6 samostatných apartmánov, z ktorých každý má vlastné WC a kúpeľňu.
Bezrecepčný systém: Objekt disponuje prístupovým systémom na samoobslužný check-in, čo výrazne šetrí prevádzkové náklady na personál.
2. BUDOVA (Reštaurácia / Bar / Multifunkčný priestor):
Prízemie ponúka priestor pre reštauráciu s kaviarňou. Na poschodí sa nachádza bar so samostatným vstupom. Priestory sú flexibilné a vhodné na reštauráciu, bar, kaviareň, prípadne na služby či kancelárie podľa potrieb nového majiteľa.
TECHNICKÉ ZÁZEMIE A VÝHODY
Čerstvá rekonštrukcia (2026): Obnovené technické rozvody, omietky, kúpeľne a internet.
Samostatné vykurovanie: Každá budova disponuje vlastným technickým zázemím s osobitným plynovým kotlom na ústredné kúrenie a ohrev TÚV.
Smart technológie: Kompletná nová elektroinštalácia, samostatné elektrické vrátniky a prístupový systém do izieb.
Lokalita & Parkovanie: Vyhľadávaná lokalita v blízkosti centra mesta (Nábrežie) a hlavnej stanice. Objekt disponuje 3 vlastnými parkovacími miestami + bežné verejné parkovanie v dostupnej vzdialenosti.
PREČO INVESTOVAŤ DO TOHTO OBJEKTU?
✅ Okamžitý výnos z ubytovacej časti vďaka modernému bezrecepčnému systému bez nutnosti personálnych nákladov.
✅ Kompletný investičný balík: Objekt sa predáva ako celok, čo novému majiteľovi prináša okamžite fungujúci synergický koncept ubytovania a priestorov na podnikanie/gastro pod jednou strechou.
✅ Rozvojový potenciál: Podľa ÚPI je možná nadstavba budovy – ideálna príležitosť na rozšírenie kapacity izieb alebo vytvorenie nových apartmánov.
✅ Variabilita využitia: Možnosť prevádzkovať oba objekty vo vlastnej réžii, alebo kombinovať vlastné podnikanie s dlhodobým prenájmom druhej budovy.
✅ Nízke prevádzkové starosti vďaka čerstvej rekonštrukcii a dvom nezávislým technickým okruhom.
Pre bližie infromácie alebo obhliadku kontaktujte makléra:
Jozef Jurčina
0949 114 789
jozef.jurcina@residence-real.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
420 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Severovýchodná
Rok výstavby:
2009
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Zastavaná plocha:
528 m²
Vybavenie:
Terasa, Pivnica, Verejné parkovanie, Sklad
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Jozef Jurčina
TP real estate s.r.o.+4219491... zobraziť číslo
RESIDENCE realitná kancelária
Ulica 1. mája 26 • 03101, Liptovský Mikuláš Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Jozef Jurčina
+4219491... zobraziť číslo
