(JuoC1a1_kTD) • Aktualizovaný: 14. 04. 2026 • 1. publikácia: 14. 04. 2026
Administratívna budova s investičným potenciálom | 454 m² | vlastný pozemok | 8 parkovacích miest | Bratislava – Karlova Ves
Sumbalova
Bratislava-Karlova Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,200,000 € 2642 €/m²
Poznámka k cene: s DPH
Základné informácie
Druh:
Administratívny objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
454.21 m²
Info
Ponúkame na predaj samostatne stojacu administratívnu budovu na vlastnom pozemku v atraktívnej lokalite Bratislava – Karlova Ves, ul. Sumbalova 1/A. Ide o zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého využitia a zároveň priestorom pre ďalšie zhodnotenie a rozvoj.
Objekt bol kolaudovaný v roku 2008 a je riešený ako päťpodlažná budova so železobetónovým skeletom, ktorý umožňuje flexibilné dispozičné úpravy bez zásahov do nosných konštrukcií. Toto konštrukčné riešenie prináša mieru variability a umožňuje prispôsobiť priestory meniacim sa požiadavkám trhu.
Celková podlažná plocha 454,21 m² je prakticky rozdelená na jednotlivé podlažia s vlastným zázemím, čo umožňuje rôzne formy využitia, od sídla spoločnosti až po multi-tenant model prenájmu. Budova zároveň ponúka možnosť rozdelenia na samostatné celky, čím vytvára ideálne podmienky pre diverzifikované a stabilné príjmy.
Dispozícia a rozdelenie priestorov:
Každé nadzemné podlažie (okrem vstupného) disponuje vlastnou kuchynkou a sociálnym zázemím. Celkovo budova ponúka 16 kancelárskych miestností rôznych výmer, pričom toto usporiadanie umožňuje flexibilné nastavenie prenájmov a postupnú optimalizáciu obsadenosti podľa dopytu.
Na 1. nadzemnom podlaží (36,91 m²) sa nachádza vstupná hala o výmere 27,81 m², kútik pre upratovaciu službu 3,05 m² a sklad 6,05 m².
Na 2. nadzemnom podlaží (107,37 m²) sa nachádzajú 4 miestnosti: kancelária 16,45 m², kancelária 19,17 m², kancelária 24,17 m² a zasadacia miestnosť 26,91 m². Podlažie dopĺňa kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²).
Na 3. nadzemnom podlaží (104,47 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,69 m², 16,37 m², 28,04 m² a 7,46 m². K dispozícii je kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²).
Na 4. nadzemnom podlaží (103,77 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,86 m², 16,37 m², 27,24 m² a 7,46 m². Súčasťou podlažia je kuchynka (4,03 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,70 m²) a WC (1,15 m²).
Na 5. nadzemnom podlaží (101,69 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 22,14 m², 28,04 m², 7,46 m² a 16,34 m². K dispozícii je kuchynka (3,90 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,15 m²).
Významným benefitom je 8 vlastných parkovacích miest priamo pri objekte, čo predstavuje kľúčový faktor pre komerčné využitie a zvyšuje konkurencieschopnosť nehnuteľnosti na trhu.
Lokalita patrí medzi stabilné a dobre dostupné časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza pošta, notár, matrika, reštauračné zariadenia, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň a množstvo ďalších služieb. Zastávka MHD je vzdialená približne 3 minúty pešo a samozrejmosťou je výborná dostupnosť autom.
Kombinácia polohy, technického riešenia a dispozičnej flexibility robí z tejto ponuky zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia.
Základné parametre:
• Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves, ul. Sumbalova
• Typ: administratívna budova
• Počet podlaží: 5
• Celková podlažná plocha: 454,21 m²
• Zastavaná plocha: 159,9 m²
• Pozemok: vo vlastníctve
• Parkovanie: 8 parkovacích miest
Táto ponuka je ideálnou voľbou pre investorov a spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitný priestor s potenciálom rastu hodnoty aj stabilného výnosu.
Kontakt:
Ing. Radoslav Bisták
radoslav.bistak@stengl.sk
+421 903 556 340
Objekt bol kolaudovaný v roku 2008 a je riešený ako päťpodlažná budova so železobetónovým skeletom, ktorý umožňuje flexibilné dispozičné úpravy bez zásahov do nosných konštrukcií. Toto konštrukčné riešenie prináša mieru variability a umožňuje prispôsobiť priestory meniacim sa požiadavkám trhu.
Celková podlažná plocha 454,21 m² je prakticky rozdelená na jednotlivé podlažia s vlastným zázemím, čo umožňuje rôzne formy využitia, od sídla spoločnosti až po multi-tenant model prenájmu. Budova zároveň ponúka možnosť rozdelenia na samostatné celky, čím vytvára ideálne podmienky pre diverzifikované a stabilné príjmy.
Dispozícia a rozdelenie priestorov:
Každé nadzemné podlažie (okrem vstupného) disponuje vlastnou kuchynkou a sociálnym zázemím. Celkovo budova ponúka 16 kancelárskych miestností rôznych výmer, pričom toto usporiadanie umožňuje flexibilné nastavenie prenájmov a postupnú optimalizáciu obsadenosti podľa dopytu.
Na 1. nadzemnom podlaží (36,91 m²) sa nachádza vstupná hala o výmere 27,81 m², kútik pre upratovaciu službu 3,05 m² a sklad 6,05 m².
Na 2. nadzemnom podlaží (107,37 m²) sa nachádzajú 4 miestnosti: kancelária 16,45 m², kancelária 19,17 m², kancelária 24,17 m² a zasadacia miestnosť 26,91 m². Podlažie dopĺňa kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²).
Na 3. nadzemnom podlaží (104,47 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,69 m², 16,37 m², 28,04 m² a 7,46 m². K dispozícii je kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²).
Na 4. nadzemnom podlaží (103,77 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,86 m², 16,37 m², 27,24 m² a 7,46 m². Súčasťou podlažia je kuchynka (4,03 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,70 m²) a WC (1,15 m²).
Na 5. nadzemnom podlaží (101,69 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 22,14 m², 28,04 m², 7,46 m² a 16,34 m². K dispozícii je kuchynka (3,90 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,15 m²).
Významným benefitom je 8 vlastných parkovacích miest priamo pri objekte, čo predstavuje kľúčový faktor pre komerčné využitie a zvyšuje konkurencieschopnosť nehnuteľnosti na trhu.
Lokalita patrí medzi stabilné a dobre dostupné časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza pošta, notár, matrika, reštauračné zariadenia, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň a množstvo ďalších služieb. Zastávka MHD je vzdialená približne 3 minúty pešo a samozrejmosťou je výborná dostupnosť autom.
Kombinácia polohy, technického riešenia a dispozičnej flexibility robí z tejto ponuky zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia.
Základné parametre:
• Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves, ul. Sumbalova
• Typ: administratívna budova
• Počet podlaží: 5
• Celková podlažná plocha: 454,21 m²
• Zastavaná plocha: 159,9 m²
• Pozemok: vo vlastníctve
• Parkovanie: 8 parkovacích miest
Táto ponuka je ideálnou voľbou pre investorov a spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitný priestor s potenciálom rastu hodnoty aj stabilného výnosu.
Kontakt:
Ing. Radoslav Bisták
radoslav.bistak@stengl.sk
+421 903 556 340
Charakteristika
Úžitková plocha:
454.21 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Železobetónová
Orientácia:
Severovýchodná
Rok výstavby:
2007
Rok kolaudácie:
2008
Počet nadzemných podlaží:
5
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné, Klimatizacia
Príprava teplej vody:
Prietokový ohrievač (elektrický)
Zastavaná plocha:
159.9 m²
Plocha pozemku:
307.5 m²
Plocha kancelárií:
350 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V, Rozvodňa
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod, Pri pozemku - Verejný vodovod
Požiarna voda:
Vnútorné hydranty
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Alarm, Bezpečnostné dvere, Kamerový systém, Videovrátnik
Vybavenie objektu:
Štandardné
Vybavenie:
Technická miestnosť, Vyhradené parkovanie, Recepcia, Zabezpečovacie zariadenie
Telekomunikácie:
Telefón, Optická sieť, Satelit
Doprava:
MHD, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Radoslav Bisták
FX TRADE, s.r.o.+421 903... zobraziť číslo
FX TRADE, s.r.o.
Žižkova 26/8096 • 81102, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti1,200,000 € 2642 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Radoslav Bisták
FX TRADE, s.r.o.+421 903... zobraziť číslo
