12294959 (JuxGGmEI5Ja) • Aktualizovaný: 13. 07. 2026 • 1. publikácia: 09. 07. 2026
Zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom priamo pri hrádzi, len 25 minút od Bratislavy.
Šuľany Horný Bar 214
Horný Bar • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
275,900 € 396 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
696 m²
Plocha pozemku:
696 m²
Info
Resido Concept Vám exkluzívne ponúka miesto, kde ráno otvoríte dvere, urobíte pár krokov a ocitnete sa priamo na hrádzi. Miesto, kde vás namiesto ruchu mesta obklopuje zeleň, pokoj a nekonečné možnosti na prechádzky, bicyklovanie či beh. A pritom ste od Bratislavy vzdialení len približne 25 minút autom.
Táto nehnuteľnosť ponúka presne to, čo dnes hľadá čoraz viac ľudí – spojenie komfortného bývania, súkromia a jedinečnej polohy pri prírode. Rodinný dom prešiel v posledných rokoch rozsiahlou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Navyše sa napriek svojej bezprostrednej blízkosti hrádze nenachádza v záplavovej oblasti, čo predstavuje významný benefit tejto lokality.
Základné info:
•Rodinný dom
•Celková výmera pozemku: 696 m²
•Zastavaná plocha domu: 112 m²
•Stavba: murovaný rodinný dom
•Dom postavený v roku 2007
•Rekonštrukcia: zateplenie domu s novou fasádou, zateplenie podlahy podkrovia, oprava strechy, oprava komína, nové plastové okná Salamander s izolačným dvojsklom a príprava napojenia na verejnú kanalizáciu
•Dispozícia: vstupná chodba so vstupom do všetkých miestností, samostatné WC s bidetom, kuchyňa so špajzou, obývacia izba s krbom, spálňa, pracovňa a kúpeľňa
•Okná: plastové Salamander s izolačným dvojsklom
•Vonkajšie tienenie: exteriérové rolety
•Podlahy: nové laminátové podlahy v obývacej izbe, spálni a pracovni, keramická dlažba v ostatných miestnostiach
•Kúrenie: radiátory vo všetkých miestnostiach, krb v obývacej miestnosti
•Komfort: 2 klimatizačné jednotky (obývacia izba a spálňa)
•Vlastná studňa na pozemku
•Pripojený na inžinierske siete - plyn, elektrina, voda
•Dom bude napojený na verejnú kanalizáciu
•Dom sa predáva čiastočne zariadený po dohode s majiteľom
Pozemok:
•Celková výmera: 696 m²
•Altánok s príjemným posedením na oddych s rodinou a priateľmi
•Parkovanie priamo na pozemku za bránou
•Ďalšie parkovanie pre približne 3 vozidlá pred domom
•Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny s bazénom, pergolou či letnou kuchyňou
•Zároveň zostáva dostatok miesta na úžitkovú záhradu, pestovanie ovocia, zeleniny, vybudovanie skleníka alebo chov sliepok
•Vďaka praktickému rozloženiu si nový majiteľ môže celý pozemok prispôsobiť vlastným predstavám
Cena
275 900 €
Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, odborné poradenstvo pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti a bezplatné finančné poradenstvo vrátane zabezpečenia najvýhodnejšieho financovania.
Lokalita a parkovanie
Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Dom sa nachádza priamo pri hrádzi, takže stačí vyjsť z domu, urobiť niekoľko krokov a ocitnete sa na jednom z najkrajších miest na každodenné prechádzky, bicyklovanie, beh či korčuľovanie.
Výhľad z obývacej izby aj kuchyne smeruje priamo na hrádzu, vďaka čomu budete mať prírodu doslova na dosah každý deň. Napriek tejto jedinečnej polohe sa nehnuteľnosť nenachádza v záplavovej oblasti.
Veľkou výhodou je aj výborná dostupnosť do hlavného mesta. Bratislava je vzdialená približne 25 minút jazdy autom, čo umožňuje spojiť pokojné bývanie v prírode s pohodlným dochádzaním za prácou.
Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku za bránou, pričom ďalšie približne tri parkovacie miesta sa nachádzajú pred domom.
Názor makléra
Počas svojej praxe som navštívil množstvo rodinných domov, no len máloktorý ponúka takú kombináciu benefitov ako táto nehnuteľnosť. Nejde len o zrekonštruovaný dom – ide predovšetkým o životný štýl.
Najväčším benefitom je bezpochyby poloha priamo pri hrádzi. Ranná káva, večerné prechádzky, bicykel, beh alebo korčule sa môžu stať prirodzenou súčasťou vášho každého dňa. Len máloktorá nehnuteľnosť ponúka takýto bezprostredný kontakt s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy.
Veľkou výhodou je aj pozemok s výmerou 696 m², ktorý ponúka ideálne rozloženie na vytvorenie vlastného vysnívaného exteriéru. Jednu časť môžete premeniť na oddychovú zónu s bazénom, altánkom, pergolou či priestorom na grilovanie, zatiaľ čo druhá časť môže slúžiť ako úžitková záhrada na pestovanie vlastného ovocia, zeleniny alebo dokonca na chov sliepok. Takéto možnosti dnes pri novších projektoch nájdete len zriedka.
Ak hľadáte dom, ktorý ponúka pokoj prírody, výnimočnú polohu pri hrádzi, dostatok priestoru na realizáciu vlastných predstáv a zároveň ste od Bratislavy vzdialení len približne 25 minút, táto nehnuteľnosť rozhodne stojí za vašu pozornosť.
© Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS)
Táto nehnuteľnosť ponúka presne to, čo dnes hľadá čoraz viac ľudí – spojenie komfortného bývania, súkromia a jedinečnej polohy pri prírode. Rodinný dom prešiel v posledných rokoch rozsiahlou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Navyše sa napriek svojej bezprostrednej blízkosti hrádze nenachádza v záplavovej oblasti, čo predstavuje významný benefit tejto lokality.
Základné info:
•Rodinný dom
•Celková výmera pozemku: 696 m²
•Zastavaná plocha domu: 112 m²
•Stavba: murovaný rodinný dom
•Dom postavený v roku 2007
•Rekonštrukcia: zateplenie domu s novou fasádou, zateplenie podlahy podkrovia, oprava strechy, oprava komína, nové plastové okná Salamander s izolačným dvojsklom a príprava napojenia na verejnú kanalizáciu
•Dispozícia: vstupná chodba so vstupom do všetkých miestností, samostatné WC s bidetom, kuchyňa so špajzou, obývacia izba s krbom, spálňa, pracovňa a kúpeľňa
•Okná: plastové Salamander s izolačným dvojsklom
•Vonkajšie tienenie: exteriérové rolety
•Podlahy: nové laminátové podlahy v obývacej izbe, spálni a pracovni, keramická dlažba v ostatných miestnostiach
•Kúrenie: radiátory vo všetkých miestnostiach, krb v obývacej miestnosti
•Komfort: 2 klimatizačné jednotky (obývacia izba a spálňa)
•Vlastná studňa na pozemku
•Pripojený na inžinierske siete - plyn, elektrina, voda
•Dom bude napojený na verejnú kanalizáciu
•Dom sa predáva čiastočne zariadený po dohode s majiteľom
Pozemok:
•Celková výmera: 696 m²
•Altánok s príjemným posedením na oddych s rodinou a priateľmi
•Parkovanie priamo na pozemku za bránou
•Ďalšie parkovanie pre približne 3 vozidlá pred domom
•Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny s bazénom, pergolou či letnou kuchyňou
•Zároveň zostáva dostatok miesta na úžitkovú záhradu, pestovanie ovocia, zeleniny, vybudovanie skleníka alebo chov sliepok
•Vďaka praktickému rozloženiu si nový majiteľ môže celý pozemok prispôsobiť vlastným predstavám
Cena
275 900 €
Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, odborné poradenstvo pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti a bezplatné finančné poradenstvo vrátane zabezpečenia najvýhodnejšieho financovania.
Lokalita a parkovanie
Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Dom sa nachádza priamo pri hrádzi, takže stačí vyjsť z domu, urobiť niekoľko krokov a ocitnete sa na jednom z najkrajších miest na každodenné prechádzky, bicyklovanie, beh či korčuľovanie.
Výhľad z obývacej izby aj kuchyne smeruje priamo na hrádzu, vďaka čomu budete mať prírodu doslova na dosah každý deň. Napriek tejto jedinečnej polohe sa nehnuteľnosť nenachádza v záplavovej oblasti.
Veľkou výhodou je aj výborná dostupnosť do hlavného mesta. Bratislava je vzdialená približne 25 minút jazdy autom, čo umožňuje spojiť pokojné bývanie v prírode s pohodlným dochádzaním za prácou.
Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku za bránou, pričom ďalšie približne tri parkovacie miesta sa nachádzajú pred domom.
Názor makléra
Počas svojej praxe som navštívil množstvo rodinných domov, no len máloktorý ponúka takú kombináciu benefitov ako táto nehnuteľnosť. Nejde len o zrekonštruovaný dom – ide predovšetkým o životný štýl.
Najväčším benefitom je bezpochyby poloha priamo pri hrádzi. Ranná káva, večerné prechádzky, bicykel, beh alebo korčule sa môžu stať prirodzenou súčasťou vášho každého dňa. Len máloktorá nehnuteľnosť ponúka takýto bezprostredný kontakt s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy.
Veľkou výhodou je aj pozemok s výmerou 696 m², ktorý ponúka ideálne rozloženie na vytvorenie vlastného vysnívaného exteriéru. Jednu časť môžete premeniť na oddychovú zónu s bazénom, altánkom, pergolou či priestorom na grilovanie, zatiaľ čo druhá časť môže slúžiť ako úžitková záhrada na pestovanie vlastného ovocia, zeleniny alebo dokonca na chov sliepok. Takéto možnosti dnes pri novších projektoch nájdete len zriedka.
Ak hľadáte dom, ktorý ponúka pokoj prírody, výnimočnú polohu pri hrádzi, dostatok priestoru na realizáciu vlastných predstáv a zároveň ste od Bratislavy vzdialení len približne 25 minút, táto nehnuteľnosť rozhodne stojí za vašu pozornosť.
© Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS)
Charakteristika
Úžitková plocha:
696 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Plocha pozemku:
696 m²
Zastavaná plocha:
112 m²
Vybavenie:
Verejné parkovanie
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dominik Dányi
Resido Concept, s. r. o.+421 910... zobraziť číslo
Resido Concept
Karadžičova 2 • 81108, Bratislava Celá ponuka spoločnosti275,900 € 396 €/m²
Kontakt na predajcu
Dominik Dányi
Resido Concept, s. r. o.+421 910... zobraziť číslo
