(JuGZwDGbXYU) • Aktualizovaný: 06. 05. 2026 • 1. publikácia: 30. 10. 2025
Výnimočná príležitosť na bývanie, podnikanie, výstavbu – RD a Ateliér na prestížnej adrese.
Úradnícka
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
664,000 € 2790 €/m²
Poznámka k cene: Nehnuteľnosti sa predávajú v celku
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
238 m²
Plocha pozemku:
490 m²
Info
Exkluzívne ponúkam na predaj rodinný dom s vlastným pozemkom a vedľajšiu parcelu s Ateliérom so súkromným parkoviskom pre 4-5 automobilov. Výnimočná príležitosť na bývanie, podnikanie, alebo prenájom.
Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete.
Lokalitné výhody nehnuteľnosti:
• Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave.
• Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť.
• Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2)
• Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta
• Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy.
Súčasný stav objektov
Objekt A – Rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu)
• Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²)
• Pozemok: 245 m²
• Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet
• Vek stavby 1974, v rokoch 1998–2012 bol postupne rekonštruovaný
• Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkami
Rodinný dom od roku 1999 slúžil ako architektonický ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka.
Dom prešiel v rokoch 1998 až 2012 viacerými komplexnými rekonštrukciami, pri ktorých sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, výmena okien, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, zateplenie podkrovia, výmena strešnej krytiny, výmena plynového kotla z bezdrôtovou reguláciou.
Objekt B – Jednopodlažný administratívny objekt
• Úžitková plocha: 64,5 m²
• Pozemok: 244 m²
• IS: elektrina (samostatná prípojka)
• Dispozícia: 2 veľké kancelárie 54m2, chodba, kúpeľňa s WC, sklad
• rok výstavby 1998, kolaudácia stavby 2022
Trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2 vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel 2m.
Priemerná trhová cena stavebnej parcely pre RD v lokalite sa pohybuje 250-300tis.€
Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava.
Trhová analýza a cena
Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 485tis.€
Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 189 tis.€.
Znalecký posudok na RD a Ateliér celkom v sume 674tis.€
Cena za obe nehnuteľnosti: 664 000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje.
Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti.
Ing. Vladimír Stranovský
0905 595 834
Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete.
Lokalitné výhody nehnuteľnosti:
• Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave.
• Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť.
• Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2)
• Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta
• Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy.
Súčasný stav objektov
Objekt A – Rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu)
• Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²)
• Pozemok: 245 m²
• Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet
• Vek stavby 1974, v rokoch 1998–2012 bol postupne rekonštruovaný
• Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkami
Rodinný dom od roku 1999 slúžil ako architektonický ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka.
Dom prešiel v rokoch 1998 až 2012 viacerými komplexnými rekonštrukciami, pri ktorých sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, výmena okien, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, zateplenie podkrovia, výmena strešnej krytiny, výmena plynového kotla z bezdrôtovou reguláciou.
Objekt B – Jednopodlažný administratívny objekt
• Úžitková plocha: 64,5 m²
• Pozemok: 244 m²
• IS: elektrina (samostatná prípojka)
• Dispozícia: 2 veľké kancelárie 54m2, chodba, kúpeľňa s WC, sklad
• rok výstavby 1998, kolaudácia stavby 2022
Trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2 vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel 2m.
Priemerná trhová cena stavebnej parcely pre RD v lokalite sa pohybuje 250-300tis.€
Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava.
Trhová analýza a cena
Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 485tis.€
Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 189 tis.€.
Znalecký posudok na RD a Ateliér celkom v sume 674tis.€
Cena za obe nehnuteľnosti: 664 000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje.
Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti.
Ing. Vladimír Stranovský
0905 595 834
Charakteristika
Úžitková plocha:
238 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Rok kolaudácie:
1974
Rok poslednej rekonštrukcie:
2012
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
490 m²
Zastavaná plocha:
163 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Vladimír Stranovský
KONREAL s. r. o.+4219055... zobraziť číslo
KONREAL s. r. o.
Muškátová 6/643 • 90029, Nová Dedinka (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti664,000 € 2790 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Vladimír Stranovský
KONREAL s. r. o.+4219055... zobraziť číslo
