(JuBGDvPDo4i) • Aktualizovaný: 03. 11. 2026 • 1. publikácia: 22. 10. 2026
Veľkorysý rodinný dom s pozemkom 1 700 m² | Viničné
Vinohradnícka
Viničné • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Info v RK
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
378 m²
Plocha pozemku:
1 700 m²
Info
Veľa priestoru, súkromie, krásna udržiavaná záhrada a možnosti, ktoré bežný rodinný dom jednoducho neponúka.
V obci Viničné, len pár minút od Pezinka, ponúkame na predaj výnimočný, samostatne stojaci rodinný dom s úžitkovou plochou 378 m² na slnečnom pozemku s výmerou 1 700 m².
Dom bol postavený v roku 2000 a v roku 2014 prešiel rekonštrukciou. Ponúka tri nadzemné podlažia, priestranný suterén, samostatnú garáž pre 2 autá a udržiavanú záhradu s jazierkom, zastrešeným posedením a ovocným sadom.
Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný pre početnejšiu rodinu, po menšej dispozičnej úprave na dvojgeneračné bývanie alebo na kombináciu bývania s prácou.
DISPOZÍCIA DOMU
Prízemie tvorí veľká obývacia izba s priamym vstupom na zastrešenú terasu, samostatná kompletne vybavená kuchyňa s výhľadom do záhrady, chodba a kúpeľňa s toaletou.
Prvé poschodie ponúka tri samostatné izby. Každá izba má balkón. Dve izby majú prístup na balkón s výhľadom do záhrady, hlavná spálňa disponuje vlastným pochôdznym šatníkom, priamym vstupom do kúpeľne. Na podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta.
Druhé poschodie tvoria ďalšie dve priestranné izby, ktoré možno využiť ako spálne, pracovňu, hosťovské izby alebo priestor pre deti.
Suterén poskytuje praktické zázemie v podobe druhej kompletne vybavenej kuchyne, špajzy, technickej miestnosti, toalety a pivnice so samostatným vstupom zo záhrady. Nachádza sa tu aj veľká miestnosť, ktorú pôvodní majitelia využívali ako domácu telocvičňu a wellness.
TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE
Dom je postavený z pálenej tehly s hrúbkou obvodového muriva 45 cm. Strešnú krytinu tvorí škridla Tondach s úpravou Engoba, okná sú plastové. V obytných miestnostiach a na schodisku sú prírodné brúsené parkety, v kúpeľniach a suteréne keramická dlažba.
Vykurovanie je plynové, v obývačke s možnosťou vykurovania pieckou na tuhé palivo. Každá miestnosť má samostatnú reguláciu teploty. Na ohrev teplej vody slúžia elektrický zásobník vody napojený na solárne panely.
Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je internetové pripojenie a podzemná nádrž na zachytávanie dažďovej vody. Na pozemku sa nachádza studňa.
POZEMOK A PARKOVANIE
Pozemok s výmerou 1 700 m² je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti.
Je rovinatý, slnečný, oplotený a rozdelený na okrasnú, oddychovú a úžitkovú časť. Udržiavaný trávnik s automatickou závlahou, prírodné jazierko s okrasnými rybičkami a veľké zastrešené záhradné sedenie s grilom poskytujú majiteľom priestor na relax a príjemné trávenie voľných chvíľ v kruhu rodiny a priateľov.
Zadnú časť pozemku s výmerou približne 500 m² tvorí ovocný sad. Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa.
Parkovanie zabezpečuje samostatne stojaca murovaná garáž pre 2 autá s elektricky ovládateľnou bránou, prívodom elektriny a vody. Pozemok umožňuje parkovanie mimo garáže pre min. ďalšie 3 autá
PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ
- 378 m² úžitkovej plochy – dostatok priestoru aj pre početnú rodinu.
- 1 700 m² pozemok – súkromie, krásna záhrada, jazierko a ovocný sad.
- variabilné využitie nehnuteľnosti – rodinné či dvojgeneračné bývanie, práca z domu alebo čiastočné podnikanie.
- plnohodnotný suterén – druhá kuchyňa, priestor na šport, wellness a praktické zázemie.
- komfortné vybavenie a nízke prevádzkové náklady – dvojgaráž, solárny ohrev vody, automatická závlaha a elektrické brány,
- výborná poloha – pokojné bezpečné bývanie v tichej uličke obce v blízkosti Pezinka s dobrou dostupnosťou do Bratislavy.
LOKALITA – VINIČNÉ
Obec Viničné ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa približne 6 km od Pezinka, 25 km od Bratislavy a 30 km od Trnavy.
V obci je materská a základná škola, potraviny, lekáreň, lekár, pošta aj možnosti stravovania. Okolie Malých Karpát ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.
CENA
Cena - na vyžiadanie u makléra. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, info o všetkých možnostiach financovania nehnuteľnosti, príprava zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva a protokolárne odovzdanie vrátane prepisu energií.
DOHODNITE SI OBHLIADKU
Ak hľadáte dom, ktorý ponúka nielen priestor na bývanie, ale aj zásadnú zmenu životného štýlu, najmä slobodu, súkromie a veľkorysý priestorom, tak si ho príďte osobne pozrieť. Spoločne sa prejdeme celým domom aj záhradou, získate vlastný pohľad i kopu ďalších informácií a možno zistíte, že je to práve to, čo hľadáte.
KONTAKT:
Ing. Dáša Križanová
Realitná maklérka
0905 863 577
V obci Viničné, len pár minút od Pezinka, ponúkame na predaj výnimočný, samostatne stojaci rodinný dom s úžitkovou plochou 378 m² na slnečnom pozemku s výmerou 1 700 m².
Dom bol postavený v roku 2000 a v roku 2014 prešiel rekonštrukciou. Ponúka tri nadzemné podlažia, priestranný suterén, samostatnú garáž pre 2 autá a udržiavanú záhradu s jazierkom, zastrešeným posedením a ovocným sadom.
Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný pre početnejšiu rodinu, po menšej dispozičnej úprave na dvojgeneračné bývanie alebo na kombináciu bývania s prácou.
DISPOZÍCIA DOMU
Prízemie tvorí veľká obývacia izba s priamym vstupom na zastrešenú terasu, samostatná kompletne vybavená kuchyňa s výhľadom do záhrady, chodba a kúpeľňa s toaletou.
Prvé poschodie ponúka tri samostatné izby. Každá izba má balkón. Dve izby majú prístup na balkón s výhľadom do záhrady, hlavná spálňa disponuje vlastným pochôdznym šatníkom, priamym vstupom do kúpeľne. Na podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta.
Druhé poschodie tvoria ďalšie dve priestranné izby, ktoré možno využiť ako spálne, pracovňu, hosťovské izby alebo priestor pre deti.
Suterén poskytuje praktické zázemie v podobe druhej kompletne vybavenej kuchyne, špajzy, technickej miestnosti, toalety a pivnice so samostatným vstupom zo záhrady. Nachádza sa tu aj veľká miestnosť, ktorú pôvodní majitelia využívali ako domácu telocvičňu a wellness.
TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE
Dom je postavený z pálenej tehly s hrúbkou obvodového muriva 45 cm. Strešnú krytinu tvorí škridla Tondach s úpravou Engoba, okná sú plastové. V obytných miestnostiach a na schodisku sú prírodné brúsené parkety, v kúpeľniach a suteréne keramická dlažba.
Vykurovanie je plynové, v obývačke s možnosťou vykurovania pieckou na tuhé palivo. Každá miestnosť má samostatnú reguláciu teploty. Na ohrev teplej vody slúžia elektrický zásobník vody napojený na solárne panely.
Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je internetové pripojenie a podzemná nádrž na zachytávanie dažďovej vody. Na pozemku sa nachádza studňa.
POZEMOK A PARKOVANIE
Pozemok s výmerou 1 700 m² je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti.
Je rovinatý, slnečný, oplotený a rozdelený na okrasnú, oddychovú a úžitkovú časť. Udržiavaný trávnik s automatickou závlahou, prírodné jazierko s okrasnými rybičkami a veľké zastrešené záhradné sedenie s grilom poskytujú majiteľom priestor na relax a príjemné trávenie voľných chvíľ v kruhu rodiny a priateľov.
Zadnú časť pozemku s výmerou približne 500 m² tvorí ovocný sad. Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa.
Parkovanie zabezpečuje samostatne stojaca murovaná garáž pre 2 autá s elektricky ovládateľnou bránou, prívodom elektriny a vody. Pozemok umožňuje parkovanie mimo garáže pre min. ďalšie 3 autá
PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ
- 378 m² úžitkovej plochy – dostatok priestoru aj pre početnú rodinu.
- 1 700 m² pozemok – súkromie, krásna záhrada, jazierko a ovocný sad.
- variabilné využitie nehnuteľnosti – rodinné či dvojgeneračné bývanie, práca z domu alebo čiastočné podnikanie.
- plnohodnotný suterén – druhá kuchyňa, priestor na šport, wellness a praktické zázemie.
- komfortné vybavenie a nízke prevádzkové náklady – dvojgaráž, solárny ohrev vody, automatická závlaha a elektrické brány,
- výborná poloha – pokojné bezpečné bývanie v tichej uličke obce v blízkosti Pezinka s dobrou dostupnosťou do Bratislavy.
LOKALITA – VINIČNÉ
Obec Viničné ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa približne 6 km od Pezinka, 25 km od Bratislavy a 30 km od Trnavy.
V obci je materská a základná škola, potraviny, lekáreň, lekár, pošta aj možnosti stravovania. Okolie Malých Karpát ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.
CENA
Cena - na vyžiadanie u makléra. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, info o všetkých možnostiach financovania nehnuteľnosti, príprava zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva a protokolárne odovzdanie vrátane prepisu energií.
DOHODNITE SI OBHLIADKU
Ak hľadáte dom, ktorý ponúka nielen priestor na bývanie, ale aj zásadnú zmenu životného štýlu, najmä slobodu, súkromie a veľkorysý priestorom, tak si ho príďte osobne pozrieť. Spoločne sa prejdeme celým domom aj záhradou, získate vlastný pohľad i kopu ďalších informácií a možno zistíte, že je to práve to, čo hľadáte.
KONTAKT:
Ing. Dáša Križanová
Realitná maklérka
0905 863 577
Charakteristika
Úžitková plocha:
378 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Energie:
210 €
Rok výstavby:
2002
Rok kolaudácie:
2002
Rok poslednej rekonštrukcie:
2014
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
6
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
2
Podpivničenie:
Úplné
Počet pivníc:
1
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Lokálne
Príprava teplej vody:
Súbežne s ÚK
Plocha pozemku:
1 700 m²
Zastavaná plocha:
542 m²
Šírka pozemku:
12 m
Dĺžka pozemku:
144 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Štandardné
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Pivnica, Garáž, Technická miestnosť, Sklad, Záhrada, Altánok / posedenie
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť
Doprava:
Diaľkový autobus, Diaľnica, Vlak
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Dáša Križanová
Fellux Property s.r.o.09058635... zobraziť číslo
Fellux Property s.r.o.
Lackova 7 • 84104, Bratislava-Karlova Ves (Slovensko) Celá ponuka spoločnostiInfo v RK
Kontakt na predajcu
Ing. Dáša Križanová
Fellux Property s.r.o.09058635... zobraziť číslo
