(JutiJny0z14) • Aktualizovaný: 19. 08. 2026 • 1. publikácia: 19. 08. 2026
Veľkorysá rodinná vila s panoramatickým výhľadom a súkromím na Kolibe
Brečtanová
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Info v RK
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
417 m²
Plocha pozemku:
470 m²
Info
Predávame priestranný štvorpodlažný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislava – Koliba, Brečtanova ulica. Dom je situovaný v tichej časti pod lesom, na pozemku s výmerou 470 m². Vďaka svojej polohe ponúka príjemné súkromie, pokojné prostredie a výhľad na Bratislavu.
Celková úžitková plocha domu je 417 m², pričom súčasťou nehnuteľnosti je aj veľkorysá garáž s výmerou 60 m² pre 4 autá. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, komfort, dostatok izieb a praktické zázemie v atraktívnej lokalite.
Dispozícia domu: (pôdorysy poskytujeme na vyžiadanie)
Suterén – 59 m²
• kotolňa
• vináreň
• skladové priestory
• chodba a schodisko
1. nadzemné podlažie – 130 m²
• vstupná chodba a schodisko
• priestranná kuchyňa
• jedáleň s priamym výstupom na terasu a do záhrady
• obývacia izba s krbom
• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
• samostatné WC
• fitness miestnosť
• práčovňa
2. nadzemné podlažie – 166 m²
• garáž pre 4 autá
• predsieň a hala
• hlavná spálňa s balkónom a veľkým šatníkom
• 2 samostatné izby
• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
• samostatné WC
Podkrovie – 63 m²
• 3 menšie izby
• priestor s variabilným využitím podľa potrieb nového majiteľa
Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Pri výstavbe a vybavení boli použité kvalitné materiály a prvky, ktoré prispievajú ku komfortu bývania:
• drevené parkety
• drevené eurookná
• plynové vykurovanie s vlastným kotlom Buderus
• zabezpečovací systém s kamerami a alarmom
• zateplenie domu 15 cm izoláciou
• obnovená fasáda v roku 2014 a rozšírenie garáže
Pozemok je upravený ako nenáročná záhrada s trávnikom, kríkmi a ihličnatými stromami. Terasa a záhrada zároveň vytvárajú príjemné miesto na oddych a nerušené trávenie času s rodinou či priateľmi.
Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Jej hlavnou výhodou je spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Priamo nad domom sa nachádza Bratislavský lesopark a obľúbený Kamzík, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, turistiku, beh, cyklistiku či rodinný oddych. Cyklisti a milovníci prírody ocenia aj množstvo trás smerujúcich na Pezinskú Babu, Peknú cestu či Železnú studničku.
V blízkom okolí je dostupná občianska vybavenosť vrátane škôl a materských škôl, potravín, športovísk a reštaurácií - 3 minúty pešo od domu sa nachádza obľúbená gruzínska reštaurácia Batoni.
Celková úžitková plocha domu je 417 m², pričom súčasťou nehnuteľnosti je aj veľkorysá garáž s výmerou 60 m² pre 4 autá. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, komfort, dostatok izieb a praktické zázemie v atraktívnej lokalite.
Dispozícia domu: (pôdorysy poskytujeme na vyžiadanie)
Suterén – 59 m²
• kotolňa
• vináreň
• skladové priestory
• chodba a schodisko
1. nadzemné podlažie – 130 m²
• vstupná chodba a schodisko
• priestranná kuchyňa
• jedáleň s priamym výstupom na terasu a do záhrady
• obývacia izba s krbom
• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
• samostatné WC
• fitness miestnosť
• práčovňa
2. nadzemné podlažie – 166 m²
• garáž pre 4 autá
• predsieň a hala
• hlavná spálňa s balkónom a veľkým šatníkom
• 2 samostatné izby
• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
• samostatné WC
Podkrovie – 63 m²
• 3 menšie izby
• priestor s variabilným využitím podľa potrieb nového majiteľa
Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Pri výstavbe a vybavení boli použité kvalitné materiály a prvky, ktoré prispievajú ku komfortu bývania:
• drevené parkety
• drevené eurookná
• plynové vykurovanie s vlastným kotlom Buderus
• zabezpečovací systém s kamerami a alarmom
• zateplenie domu 15 cm izoláciou
• obnovená fasáda v roku 2014 a rozšírenie garáže
Pozemok je upravený ako nenáročná záhrada s trávnikom, kríkmi a ihličnatými stromami. Terasa a záhrada zároveň vytvárajú príjemné miesto na oddych a nerušené trávenie času s rodinou či priateľmi.
Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Jej hlavnou výhodou je spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Priamo nad domom sa nachádza Bratislavský lesopark a obľúbený Kamzík, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, turistiku, beh, cyklistiku či rodinný oddych. Cyklisti a milovníci prírody ocenia aj množstvo trás smerujúcich na Pezinskú Babu, Peknú cestu či Železnú studničku.
V blízkom okolí je dostupná občianska vybavenosť vrátane škôl a materských škôl, potravín, športovísk a reštaurácií - 3 minúty pešo od domu sa nachádza obľúbená gruzínska reštaurácia Batoni.
Charakteristika
Úžitková plocha:
417 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2001
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
4
Počet izieb / miestností:
7
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Lokálne, Krb
Plocha pozemku:
470 m²
Zastavaná plocha:
233 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Telekomunikácie:
Internet
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Matúš Belica
RealityJednoducho09039382... zobraziť číslo
RealityJednoducho
Wolkrova • 85101, Bratislava-Petržalka (Slovensko) Celá ponuka spoločnostiInfo v RK
Kontakt na predajcu
Mgr. Matúš Belica
RealityJednoducho09039382... zobraziť číslo
