(Ju8Q0Xdw4F3) • Aktualizovaný: 13. 10. 2026 • 1. publikácia: 30. 09. 2026
TOREA - DVA DOMY NA POZEMKU S VÝMEROU 2770 m2 - VINOSADY
Pezinská
Vinosady • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
690,000 € 1624 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
425 m²
Plocha pozemku:
2,770 m²
Info
DVA RODINNÉ DOMY S VEĽKÝM POTENCIÁLOM
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť určenú na viacgeneračné bývanie, rekreáciu alebo na spojenie rodinného bývania s podnikaním. Ide o dva samostatné rodinné domy situované na pozemku s výmerou 2 770 m2 na Pezinskej ulici v centre obce Vinosady. Obidva domy prešli kompletnou rekonštrukciou v roku 2004. Zastavaná plocha pozemku je cca 720 m2, zvyšných 2 050 m2 tvorí vidiecka záhrada s dokonalým súkromím, s udržiavaným ovocným sadom a potokom na hranici pozemku.
VÝMERY A DISPOZÍCIA - HLAVNÝ DOM:
- suterén - 150 m2 (technické a skladové zázemie, WC, spoločenská miestnosť s kozubom, klenbová vínna pivnica)
- prízemie - 100 m2 (vstupná hala, kuchyňa, komora, WC, obývacia izba a jedáleň)
- 1. poschodie - 111 m2 (4 spálne, 3 kúpeľne s toaletou)
- 2. poschodie - 29 m2 (otvorený priestor s kuchynským kútom)
Hlavný rodinný dom prístupný priamo z ulice je stavba s plochou strechou, ktorá má tri nadzemné podlažia s obytnou podlahovou plochou až 250 m2. Disponuje 4 spálňami a otvorenou obývacou izbou, ich orientácia je severovýchodná a juhozápadná. DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie jeho dispozičným riešením. Medzi výnimočné prvky domu patrí najmä:
- kozub s otvoreným ohniskom a dreveným trámovým stropom, ktorý dotvára rodinnú atmosféru otvoreného priestoru obývacej izby a jedálne na prízemí
- kuchyňa, ktorá má pri sebe komoru s praktickým úložným priestorom a hlbokým umývadlom
- nadštandardný počet kúpeľní a toaliet, pričom dve zo 4 spální na poschodí disponujú vlastnou kúpeľňou
- najvyššie, ustúpené podlažie je presklené, určené na relax s výhľadom na vinice a prírodu, ktorá obklopuje túto lokalitu
- historická klenbová vínna pivnica z kameňa a tehly
TECHNICKÉ ÚDAJE - HLAVNÝ DOM:
- vek stavby: r.1982, kompletná rekonštrukcia 2004
- obvodové murivo: pálená tehla 450 mm so zateplením 100 mm
- strecha: krytina na báze PVC-Fatrafol a štrkový násyp
- okná: drevené eurookná s dvojsklom a vonkajšími hliníkovými roletami, 1x zasklená lodžia
- podlahy: keramické dlažby
- kuchyňa: drevená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor), kameninový dvojdrez s odkvapkávaciou plochou, komora, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou
- kúpeľňa: tri kúpeľne na 1.poschodí (vaňa, sprchový kút, pisoár), samostatné WC na prízemí a v suteréne
- vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie v obytnej časti, v suteréne radiátory, plynový kotol zn.Junkers (r.2004)
- ohrev vody: zásobníkový ohrievač zn.Junkers r.2004
- voda: verejný vodovod a vlastná kopaná studňa (cca 12 m)
- odpad: dve žumpy (pred domom a na nádvorí), vybudovaná predpríprava na kanalizáciu
- parkovanie: uzatvárateľné podbránie, parkovanie vnútri na nádvorí, verejné parkovanie pred domom
- internet: pevný DSL (Telekom)
VÝMERY A DISPOZÍCIA - MENŠÍ DOM:
- prízemie - 130 m2 (obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, dve kúpeľne, technická miestnosť, sklad)
- 1. poschodie - 44 m2 (spálňa, šatník, kúpeľňa, otvorený priestor s dreveným schodiskom)
Menší, hosťovský dom sa nachádza vo dvore, má podlahovú plochu 175 m2 a ponúka 3 obytné izby. Z obývacej izby vedie drevené schodisko do presvetleného podkrovia. Orientácia obytných miestností je prevažne na východ, obývacia izba je orientovaná na severovýchod a juh. Terasa prístupná z obývacej izby poskytuje výhľad na celú záhradu a okolitú prírodu. V rámci tejto stavby sa nachádza aj úložná miestnosť a kúpeľňa s vlastným prístupom - využiteľné najmä pri trávení času na záhrade.
TECHNICKÉ ÚDAJE - MENŠÍ DOM:
- vek stavby: r. 1977, kompletná rekonštrukcia 2004
- obvodové murivo: pálená tehla 450 mm so zateplením 50 mm
- okná: drevené eurookná s dvojsklom a vonkajšími hliníkovými roletami, strešné okná Velux
- podlahy: laminátové parkety, keramická dlažba
- kuchyňa: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, digestor), nerezový drez s odkvapkávaciou plochou
- vykurovanie: teplovodné podlahové v celom dome - plynový kotol zn.Junkers r.2004
- ohrev vody: zásobníkový ohrievač zn.Junkers r.2004
Celkové MESAČNÉ NÁKLADY sú aktuálne vo výške cca 253 € (z toho plyn 136 €, elektrina 86 €, voda 19 €, žumpa max. 12€) + internet/TV.
VINOSADY poskytujú výbornú občiansku vybavenosť: MŠ, ZŠ a potraviny sú vzdialené len 450 m od domu. Pravidelné autobusové spoje na pezinskú železničnú stanicu a blízka autobusová zastávka (550m) ponúkajú dobré možnosti prepravy. Vynikajúca je aj dostupnosť autom – centrum Pezinka je vzdialené len 3,5 km a Bratislava 22 km. Neďaleké vinice, lesy Malých Karpát a vodná nádrž Kučišdorf Vám navyše umožnia bohaté možnosti rekreácie a turistiky.
FINANCOVANIE A SERVIS:
V cene je zahrnutý znalecký posudok, právny servis na mieru, poplatky u notára a na katastri (zrýchlený elektronický vklad) a finančné poradenstvo.
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť určenú na viacgeneračné bývanie, rekreáciu alebo na spojenie rodinného bývania s podnikaním. Ide o dva samostatné rodinné domy situované na pozemku s výmerou 2 770 m2 na Pezinskej ulici v centre obce Vinosady. Obidva domy prešli kompletnou rekonštrukciou v roku 2004. Zastavaná plocha pozemku je cca 720 m2, zvyšných 2 050 m2 tvorí vidiecka záhrada s dokonalým súkromím, s udržiavaným ovocným sadom a potokom na hranici pozemku.
VÝMERY A DISPOZÍCIA - HLAVNÝ DOM:
- suterén - 150 m2 (technické a skladové zázemie, WC, spoločenská miestnosť s kozubom, klenbová vínna pivnica)
- prízemie - 100 m2 (vstupná hala, kuchyňa, komora, WC, obývacia izba a jedáleň)
- 1. poschodie - 111 m2 (4 spálne, 3 kúpeľne s toaletou)
- 2. poschodie - 29 m2 (otvorený priestor s kuchynským kútom)
Hlavný rodinný dom prístupný priamo z ulice je stavba s plochou strechou, ktorá má tri nadzemné podlažia s obytnou podlahovou plochou až 250 m2. Disponuje 4 spálňami a otvorenou obývacou izbou, ich orientácia je severovýchodná a juhozápadná. DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie jeho dispozičným riešením. Medzi výnimočné prvky domu patrí najmä:
- kozub s otvoreným ohniskom a dreveným trámovým stropom, ktorý dotvára rodinnú atmosféru otvoreného priestoru obývacej izby a jedálne na prízemí
- kuchyňa, ktorá má pri sebe komoru s praktickým úložným priestorom a hlbokým umývadlom
- nadštandardný počet kúpeľní a toaliet, pričom dve zo 4 spální na poschodí disponujú vlastnou kúpeľňou
- najvyššie, ustúpené podlažie je presklené, určené na relax s výhľadom na vinice a prírodu, ktorá obklopuje túto lokalitu
- historická klenbová vínna pivnica z kameňa a tehly
TECHNICKÉ ÚDAJE - HLAVNÝ DOM:
- vek stavby: r.1982, kompletná rekonštrukcia 2004
- obvodové murivo: pálená tehla 450 mm so zateplením 100 mm
- strecha: krytina na báze PVC-Fatrafol a štrkový násyp
- okná: drevené eurookná s dvojsklom a vonkajšími hliníkovými roletami, 1x zasklená lodžia
- podlahy: keramické dlažby
- kuchyňa: drevená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor), kameninový dvojdrez s odkvapkávaciou plochou, komora, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou
- kúpeľňa: tri kúpeľne na 1.poschodí (vaňa, sprchový kút, pisoár), samostatné WC na prízemí a v suteréne
- vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie v obytnej časti, v suteréne radiátory, plynový kotol zn.Junkers (r.2004)
- ohrev vody: zásobníkový ohrievač zn.Junkers r.2004
- voda: verejný vodovod a vlastná kopaná studňa (cca 12 m)
- odpad: dve žumpy (pred domom a na nádvorí), vybudovaná predpríprava na kanalizáciu
- parkovanie: uzatvárateľné podbránie, parkovanie vnútri na nádvorí, verejné parkovanie pred domom
- internet: pevný DSL (Telekom)
VÝMERY A DISPOZÍCIA - MENŠÍ DOM:
- prízemie - 130 m2 (obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, dve kúpeľne, technická miestnosť, sklad)
- 1. poschodie - 44 m2 (spálňa, šatník, kúpeľňa, otvorený priestor s dreveným schodiskom)
Menší, hosťovský dom sa nachádza vo dvore, má podlahovú plochu 175 m2 a ponúka 3 obytné izby. Z obývacej izby vedie drevené schodisko do presvetleného podkrovia. Orientácia obytných miestností je prevažne na východ, obývacia izba je orientovaná na severovýchod a juh. Terasa prístupná z obývacej izby poskytuje výhľad na celú záhradu a okolitú prírodu. V rámci tejto stavby sa nachádza aj úložná miestnosť a kúpeľňa s vlastným prístupom - využiteľné najmä pri trávení času na záhrade.
TECHNICKÉ ÚDAJE - MENŠÍ DOM:
- vek stavby: r. 1977, kompletná rekonštrukcia 2004
- obvodové murivo: pálená tehla 450 mm so zateplením 50 mm
- okná: drevené eurookná s dvojsklom a vonkajšími hliníkovými roletami, strešné okná Velux
- podlahy: laminátové parkety, keramická dlažba
- kuchyňa: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, digestor), nerezový drez s odkvapkávaciou plochou
- vykurovanie: teplovodné podlahové v celom dome - plynový kotol zn.Junkers r.2004
- ohrev vody: zásobníkový ohrievač zn.Junkers r.2004
Celkové MESAČNÉ NÁKLADY sú aktuálne vo výške cca 253 € (z toho plyn 136 €, elektrina 86 €, voda 19 €, žumpa max. 12€) + internet/TV.
VINOSADY poskytujú výbornú občiansku vybavenosť: MŠ, ZŠ a potraviny sú vzdialené len 450 m od domu. Pravidelné autobusové spoje na pezinskú železničnú stanicu a blízka autobusová zastávka (550m) ponúkajú dobré možnosti prepravy. Vynikajúca je aj dostupnosť autom – centrum Pezinka je vzdialené len 3,5 km a Bratislava 22 km. Neďaleké vinice, lesy Malých Karpát a vodná nádrž Kučišdorf Vám navyše umožnia bohaté možnosti rekreácie a turistiky.
FINANCOVANIE A SERVIS:
V cene je zahrnutý znalecký posudok, právny servis na mieru, poplatky u notára a na katastri (zrýchlený elektronický vklad) a finančné poradenstvo.
Charakteristika
Úžitková plocha:
425 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1982
Rok kolaudácie:
1982
Rok poslednej rekonštrukcie:
2004
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Severovýchodná, Juhozápadná
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
3
Počet lodžií:
3
Terás:
2
Podpivničenie:
Úplné
Počet pivníc:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Krb, Podlahové
Plocha pozemku:
2,770 m²
Zastavaná plocha:
720 m²
Dĺžka pozemku:
130 m
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Sklad, Technická miestnosť, Pivnica, Terasa, Lodžia
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Doprava:
Cesta, MHD
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Danica Tomašových
TOREA reality, s.r.o09037659... zobraziť číslo
TOREA reality, s.r.o
M. R. Štefánika 33 • 90201, Pezinok (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti690,000 € 1624 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Danica Tomašových
09037659... zobraziť číslo
