1027626 (JulgzonkWiy) • Aktualizovaný: 01. 08. 2026 • 1. publikácia: 01. 08. 2026
Predaj exkluzívny 6-izbový dom s veľkým rožným pozemkom Nitra, ZOBOR
Chmeľová dolina
Nitra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
295,000 € 2092 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
141 m²
Plocha pozemku:
972 m²
Info
Hľadáte nehnuteľnosť s vlastným príbehom, neopísateľnou atmosférou a vynikajúcim potenciálom na prémiové bývanie?
Ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – v spodnej časti Zobora, presne na rozhraní ulíc Chmeľova dolina a Jánskeho. Tento dom spája tradíciu s priestorom a ponúka obrovské možnosti pre nového majiteľa.
HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
Lukratívna adresa: Pokojná a prestížna časť Zobora.
Veľkorysý rožný pozemok (takmer 1000 m²): Pozemok s prístupom z dvoch samostatných ulíc. Dobrý prístup autom.
Unikátna tehlová klenbová pivnica: Tradičný vinársky skvost priamo pod domom.
Až 2 samostatné garáže: Pohodlné parkovanie z oboch ulíc.
Variabilita: Manzardka so samostatným vstupom – ideálna na ateliér, pracovňu či hosťovskú izbu.
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Dom je postavený z poctivej pálenej tehly a prešiel postupným vývojom a prístavbami, vďaka čomu ponúka bohatú podlahovú plochu (125 m² + cca 16 m² manzardka).
Obytná časť: Vstupná hala, 5 priestranných izieb, kuchyňa, chodba, špajza a kúpeľňa s WC.
Manzardka: Samostatný vstup zvonka, prístup na povalu.
Podzemné podlažie (pod celým domom): Technické zázemie s plynovým kotlom, prechod do garáže a historická klenbová pivnica.
Garáže: 1× samostatne stojaca garáž (z Jánskeho ulice), 1× garáž pod domom (z Chmeľovej doliny).
TECHNICKÉ ÚDAJE:
Pozemok: Slnečný, rožný (vstupy z oboch ulíc), výborná dostupnosť.
Inžinierske siete: Kompletné IS – elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda + vlastná kopaná studňa.
Kúrenie: Plynový kotol v kombinácii s liatinovými kachľami pre príjemnú atmosféru.
Materiál : pálená tehla.
Okná: Pôvodné drevené, zachovalé, doplnené o dekoratívne umelecké mreže.
PRÁVNY STAV A CENA:
Právny stav: Nehnuteľnosť je úplne bez tiarch, k dispozícii k rýchlemu jednaniu.
CENA: 295.000 € (Cena je konečná a zahŕňa kompletne autorizovaný právny servis a poplatky spojené s prevodom na katastri).
NÁŠ NÁZOR:
Tento dom má neopísateľné čaro. Vďaka dopytovanej lokalite, veľkému pozemku s dvoma prístupmi a zachovaným architektonickým prvkom je vynikajúcou investíciou či už na kompletnú rekonštrukciu moderného rodinného sídla, alebo na kombináciu bývania s podnikaním.
Príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti osobne!
Kontakt pre obhliadky a viac info: +421 911 611 522
Ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – v spodnej časti Zobora, presne na rozhraní ulíc Chmeľova dolina a Jánskeho. Tento dom spája tradíciu s priestorom a ponúka obrovské možnosti pre nového majiteľa.
HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
Lukratívna adresa: Pokojná a prestížna časť Zobora.
Veľkorysý rožný pozemok (takmer 1000 m²): Pozemok s prístupom z dvoch samostatných ulíc. Dobrý prístup autom.
Unikátna tehlová klenbová pivnica: Tradičný vinársky skvost priamo pod domom.
Až 2 samostatné garáže: Pohodlné parkovanie z oboch ulíc.
Variabilita: Manzardka so samostatným vstupom – ideálna na ateliér, pracovňu či hosťovskú izbu.
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Dom je postavený z poctivej pálenej tehly a prešiel postupným vývojom a prístavbami, vďaka čomu ponúka bohatú podlahovú plochu (125 m² + cca 16 m² manzardka).
Obytná časť: Vstupná hala, 5 priestranných izieb, kuchyňa, chodba, špajza a kúpeľňa s WC.
Manzardka: Samostatný vstup zvonka, prístup na povalu.
Podzemné podlažie (pod celým domom): Technické zázemie s plynovým kotlom, prechod do garáže a historická klenbová pivnica.
Garáže: 1× samostatne stojaca garáž (z Jánskeho ulice), 1× garáž pod domom (z Chmeľovej doliny).
TECHNICKÉ ÚDAJE:
Pozemok: Slnečný, rožný (vstupy z oboch ulíc), výborná dostupnosť.
Inžinierske siete: Kompletné IS – elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda + vlastná kopaná studňa.
Kúrenie: Plynový kotol v kombinácii s liatinovými kachľami pre príjemnú atmosféru.
Materiál : pálená tehla.
Okná: Pôvodné drevené, zachovalé, doplnené o dekoratívne umelecké mreže.
PRÁVNY STAV A CENA:
Právny stav: Nehnuteľnosť je úplne bez tiarch, k dispozícii k rýchlemu jednaniu.
CENA: 295.000 € (Cena je konečná a zahŕňa kompletne autorizovaný právny servis a poplatky spojené s prevodom na katastri).
NÁŠ NÁZOR:
Tento dom má neopísateľné čaro. Vďaka dopytovanej lokalite, veľkému pozemku s dvoma prístupmi a zachovaným architektonickým prvkom je vynikajúcou investíciou či už na kompletnú rekonštrukciu moderného rodinného sídla, alebo na kombináciu bývania s podnikaním.
Príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti osobne!
Kontakt pre obhliadky a viac info: +421 911 611 522
Charakteristika
Úžitková plocha:
141 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1910
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
6
Terás:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
972 m²
Zastavaná plocha:
350 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Vybavenie:
Terasa, Verejné parkovanie
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Jarmila Horešová
EXKLUZIV Realitná kancelária0911 611... zobraziť číslo
Realitná kancelária Exkluziv
Párovská 1202 • 94901, Nitra Celá ponuka spoločnosti295,000 € 2092 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Jarmila Horešová
EXKLUZIV Realitná kancelária0911 611... zobraziť číslo
