22708 (JuJ91rU9vop) • Aktualizovaný: 08. 10. 2026 • 1. publikácia: 08. 10. 2026
NA PREDAJ | NOVOSTAVBA rodinného domu v Gánovciach pri Poprade
Gánovská
Gánovce • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
299,900 € 1935 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
155 m²
Plocha pozemku:
325 m²
Info
AV REALITY ponúka na predaj dva nové rodinné domy situované v radovej zástavbe v podtatranskej obci Gánovce, len približne 5 km od Popradu.
Každý rodinný dom tvorí samostatnú bytovú jednotku s vlastným pozemkom, garážou, príslušenstvom a ďalším parkovacím miestom na spevnenej ploche pred domom.
Hoci sú domy osadené v rámci radovej zástavby, konštrukčne sú riešené ako samostatne stojace stavby – nemajú spoločné steny ani spoločné nosné múry.
Vstup do domu aj garáže je orientovaný zo západnej strany, priamo z miestnej prístupovej komunikácie.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
úžitková plocha domu: 155 m²
výmera pozemku: cca 325 m²
2 nadzemné podlažia
3 samostatné spálne + obývacia izba s kuchyňou
garáž súčasťou domu
ďalšie vonkajšie parkovacie miesto
terasa
balkón
vlastné prípojky elektriny, vody a kanalizácie
možnosť dokončenia do stavu ŠTANDARD
plánovaná kolaudácia: november 2026
Dispozičné riešenie oboch rodinných domov je identické, jednotlivé domy sa od seba líšia iba zrkadlovým otočením dispozície.
DISPOZÍCIA DOMU
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE (denná časť domu) pozostáva z:
• vstupného zádveria • chodby • technickej miestnosti • samostatného WC • obývacej izby prepojenej s kuchyňou
a jedálenskou časťou a s výstupom na terasu so záhradou • praktickej špajze • schodiska • garáže
Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou tvorí hlavný spoločenský priestor domu s priamym prepojením na terasu
a záhradu.
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE (súkromná časť domu) pozostáva z:
• chodby • 3 samostatných izieb • kúpeľne s WC • balkóna
Rozdelenie domu na dennú časť na prízemí a súkromnú časť na poschodí vytvára praktické dispozičné riešenie
vhodné pre každodenné rodinné bývanie.
STAV HOLODOM
Rodinné domy sa predávajú v stave HOLODOM, čo budúcemu majiteľovi ponecháva priestor dokončiť si interiér podľa vlastného vkusu a požiadaviek.
Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu do stavu ŠTANDARD.
HOLODOM ZAHŔŇA:
• plastové okná s izolačným trojsklom • bezpečnostné hliníkové vstupné dvere • podlahové kúrenie • zásobníkový ohrievač vody s objemom 180 l • sadrové omietky • prvý hygienický náter stien • garážovú bránu s elektrickým pohonom • plechovú strešnú krytinu
(holodom nezahŕňa: interiérové dvere a zárubne, finálne podlahy, dlažby a obklady, sanitu v kúpeľni a WC, obklad schodiska, zásuvky a vypínače, kuchynskú linku a spotrebiče, svietidlá, konečné maľovanie stien, nábytok a ostatné interiérové vybavenie)
POZEMOK A PARKOVANIE
Každý rodinný dom stojí na samostatnej parcele s výmerou približne 325 m².
Súčasťou domu je vlastná garáž a ďalšie parkovacie miesto je vytvorené na vonkajšej spevnenej ploche.
Každý dom má zároveň samostatné prípojky elektriny, vody a kanalizácie.
LOKALITA
Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej slepej ulici v obci Gánovce, v bezprostrednej blízkosti Popradu. Veľkou výhodou lokality je kombinácia pokojnejšieho vidieckeho bývania s rýchlou dostupnosťou do mesta.
Poprad je vzdialený približne 5 km, čo predstavuje približne 10 minút jazdy autom.
Priamo v obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť: materská škola, potraviny, lekárska ambulancia, pošta.
Ďalšia kompletná občianska vybavenosť, školy, obchodné centrá, služby, nemocnica či možnosti športového a kultúrneho vyžitia sú dostupné v neďalekom Poprade.
HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
novostavba rodinného domu
vlastný pozemok cca 325 m²
3 samostatné spálne
priestranná denná časť s výstupom na terasu a záhradu
garáž priamo v dome
ďalšie parkovacie miesto
balkón
samostatná technická miestnosť
vlastné prípojky inžinierskych sietí
žiadne spoločné steny ani nosné múry so susedným domom
možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv
plánovaná kolaudácia už v novembri 2026
NÁZOR MAKLÉRA
Na tejto ponuke oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, veľkorysú úžitkovú plochu a veľmi dobrú dostupnosť do Popradu. Dom poskytuje dostatok priestoru aj pre rodinu s deťmi – na prízemí ponúka otvorenú dennú časť s terasou a záhradou, zatiaľ čo celé poschodie je venované súkromnej časti domu s tromi samostatnými izbami.
Za praktickú výhodu považujem aj garáž priamo v dome, ďalšie parkovacie miesto, špajzu a technickú miestnosť – teda priestory, ktoré pri každodennom bývaní výrazne zvyšujú komfort.
Zaujímavé je aj samotné riešenie zástavby. Napriek tomu, že domy pôsobia ako súčasť radového projektu, každý z nich je samostatnou stavbou bez spoločných stien, vďaka čomu ponúka väčšie súkromie.
Za mňa ide o ponuku pre klienta, ktorý uprednostňuje pokojné bývanie mimo mesta, ale zároveň rýchlu dostupnosť do Popradu.
Pre viac informácií, pôdorys domu alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Každý rodinný dom tvorí samostatnú bytovú jednotku s vlastným pozemkom, garážou, príslušenstvom a ďalším parkovacím miestom na spevnenej ploche pred domom.
Hoci sú domy osadené v rámci radovej zástavby, konštrukčne sú riešené ako samostatne stojace stavby – nemajú spoločné steny ani spoločné nosné múry.
Vstup do domu aj garáže je orientovaný zo západnej strany, priamo z miestnej prístupovej komunikácie.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
úžitková plocha domu: 155 m²
výmera pozemku: cca 325 m²
2 nadzemné podlažia
3 samostatné spálne + obývacia izba s kuchyňou
garáž súčasťou domu
ďalšie vonkajšie parkovacie miesto
terasa
balkón
vlastné prípojky elektriny, vody a kanalizácie
možnosť dokončenia do stavu ŠTANDARD
plánovaná kolaudácia: november 2026
Dispozičné riešenie oboch rodinných domov je identické, jednotlivé domy sa od seba líšia iba zrkadlovým otočením dispozície.
DISPOZÍCIA DOMU
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE (denná časť domu) pozostáva z:
• vstupného zádveria • chodby • technickej miestnosti • samostatného WC • obývacej izby prepojenej s kuchyňou
a jedálenskou časťou a s výstupom na terasu so záhradou • praktickej špajze • schodiska • garáže
Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou tvorí hlavný spoločenský priestor domu s priamym prepojením na terasu
a záhradu.
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE (súkromná časť domu) pozostáva z:
• chodby • 3 samostatných izieb • kúpeľne s WC • balkóna
Rozdelenie domu na dennú časť na prízemí a súkromnú časť na poschodí vytvára praktické dispozičné riešenie
vhodné pre každodenné rodinné bývanie.
STAV HOLODOM
Rodinné domy sa predávajú v stave HOLODOM, čo budúcemu majiteľovi ponecháva priestor dokončiť si interiér podľa vlastného vkusu a požiadaviek.
Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu do stavu ŠTANDARD.
HOLODOM ZAHŔŇA:
• plastové okná s izolačným trojsklom • bezpečnostné hliníkové vstupné dvere • podlahové kúrenie • zásobníkový ohrievač vody s objemom 180 l • sadrové omietky • prvý hygienický náter stien • garážovú bránu s elektrickým pohonom • plechovú strešnú krytinu
(holodom nezahŕňa: interiérové dvere a zárubne, finálne podlahy, dlažby a obklady, sanitu v kúpeľni a WC, obklad schodiska, zásuvky a vypínače, kuchynskú linku a spotrebiče, svietidlá, konečné maľovanie stien, nábytok a ostatné interiérové vybavenie)
POZEMOK A PARKOVANIE
Každý rodinný dom stojí na samostatnej parcele s výmerou približne 325 m².
Súčasťou domu je vlastná garáž a ďalšie parkovacie miesto je vytvorené na vonkajšej spevnenej ploche.
Každý dom má zároveň samostatné prípojky elektriny, vody a kanalizácie.
LOKALITA
Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej slepej ulici v obci Gánovce, v bezprostrednej blízkosti Popradu. Veľkou výhodou lokality je kombinácia pokojnejšieho vidieckeho bývania s rýchlou dostupnosťou do mesta.
Poprad je vzdialený približne 5 km, čo predstavuje približne 10 minút jazdy autom.
Priamo v obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť: materská škola, potraviny, lekárska ambulancia, pošta.
Ďalšia kompletná občianska vybavenosť, školy, obchodné centrá, služby, nemocnica či možnosti športového a kultúrneho vyžitia sú dostupné v neďalekom Poprade.
HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
novostavba rodinného domu
vlastný pozemok cca 325 m²
3 samostatné spálne
priestranná denná časť s výstupom na terasu a záhradu
garáž priamo v dome
ďalšie parkovacie miesto
balkón
samostatná technická miestnosť
vlastné prípojky inžinierskych sietí
žiadne spoločné steny ani nosné múry so susedným domom
možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv
plánovaná kolaudácia už v novembri 2026
NÁZOR MAKLÉRA
Na tejto ponuke oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, veľkorysú úžitkovú plochu a veľmi dobrú dostupnosť do Popradu. Dom poskytuje dostatok priestoru aj pre rodinu s deťmi – na prízemí ponúka otvorenú dennú časť s terasou a záhradou, zatiaľ čo celé poschodie je venované súkromnej časti domu s tromi samostatnými izbami.
Za praktickú výhodu považujem aj garáž priamo v dome, ďalšie parkovacie miesto, špajzu a technickú miestnosť – teda priestory, ktoré pri každodennom bývaní výrazne zvyšujú komfort.
Zaujímavé je aj samotné riešenie zástavby. Napriek tomu, že domy pôsobia ako súčasť radového projektu, každý z nich je samostatnou stavbou bez spoločných stien, vďaka čomu ponúka väčšie súkromie.
Za mňa ide o ponuku pre klienta, ktorý uprednostňuje pokojné bývanie mimo mesta, ale zároveň rýchlu dostupnosť do Popradu.
Pre viac informácií, pôdorys domu alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Charakteristika
Úžitková plocha:
155 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2026
Orientácia:
Juhozápadná, Juhovýchodná
Počet izieb / miestností:
4
Vykurovanie:
Podlahové
Plocha pozemku:
325 m²
Zastavaná plocha:
86 m²
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Garáž, Špajza
Zariadenie:
Holopriestor
Telekomunikácie:
Internet
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Adriana Vanková
Realitní makléri SR+421 905... zobraziť číslo
Realitné kancelárie SR
Chlumeckého 5 • 82103, Bratislava Celá ponuka spoločnosti299,900 € 1935 €/m²
Kontakt na predajcu
Adriana Vanková
Realitní makléri SR+421 905... zobraziť číslo
