(Ju1y-YHhYoy) • Aktualizovaný: 22. 10. 2026 • 1. publikácia: 20. 10. 2026
LEGACY | KOLIBA – JESÉNIOVA | RODINNÝ DOM S POTENCIÁLOM, POZEMOK 661 m²
Jeséniova
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Poznámka k cene: PREDAJ FORMOU CENOVÝCH PONÚK
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
345 m²
Plocha pozemku:
661 m²
Info
Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre ich súčasný stav. Iné predovšetkým pre miesto, na ktorom stoja.
Na Jeséniovej ulici v bratislavskej Kolibe ponúka realitná kancelária LEGACY na predaj trojpodlažný dom s tromi dispozične samostatnými bytovými jednotkami, na pozemku s výmerou 661 m².
Nehnuteľnosť je určená na rekonštrukciu a osloví najmä kupujúcich, ktorí hľadajú etablovanú rezidenčnú adresu, viacgeneračné bývanie alebo priestor na vlastný rezidenčný zámer.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
- Lokalita: Bratislava – Nové Mesto, Koliba, Jeséniova ulica
- Pozemok: 661 m² (tri parcely registra C)
- Zastavaná plocha: 144 m²
- Úžitková plocha: cca 345 m²
- Podlažia: suterén + 2 nadzemné podlažia
- Dispozícia: 3 samostatne usporiadané bytové jednotky
- Stav: vhodný na rekonštrukciu
- Vykurovanie: plynový kotol, radiátory
- Garáž v dome, udržiavaná záhrada**
- Náklady na plyn a elektrinu:** cca 400 €/mesiac
- Podľa predloženého LV:** jeden vlastník, bez evidovaných tiarch
## DISPOZÍCIA DOMU
Suterén: garáž, kotolňa, práčovňa, pracovná miestnosť a chodba. Nachádza sa tu aj samostatná garsónka s izbou, kuchynským kútom a kúpeľňou so sprchou a WC.
1. nadzemné podlažie: obývacia izba s balkónom, kuchyňa, dve spálne, menšia izba/pracovňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, špajza a vstupná chodba.
2. nadzemné podlažie: obývacia izba s jedálňou, kuchyňa, spálňa s balkónom, šatník a kúpeľňa s WC.
Súčasné členenie umožňuje uvažovať o bývaní jednej väčšej rodiny, viacgeneračnom bývaní alebo o investičnom využití po preverení príslušných podmienok.
POZEMOK A ÚZEMNÝ PLÁN
Pozemok tvorí parcela č. 6743/1 (144 m², zastavaná plocha a nádvorie) a záhrady na parcelách č. 6743/6 (504 m²) a 6743/30 (13 m²), k. ú. Vinohrady. K domu patrí udržiavaná záhrada.
K dispozícii je územnoplánovacia informácia Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy z 25. 2. 2026.
Pre posudzovanú parcelu uvádza stabilizované obytné územie, funkčný kód 102, a reguláciu podľa Územného plánu zóny Krahulčia 2020.
Pre príslušný urbanistický blok sú uvedené hodnoty:
- IZP max. 0,35
- IPP max. 0,60
- KZ min. 0,30
- Podlažnosť: 1 podzemné + 2 nadzemné podlažia
Dokumentácia počíta s rekonštrukciou, dostavbou a nadstavbou existujúcich stavieb; rieši aj podmienky novostavby po odstránení pôvodného objektu.
Konkrétny zámer a využitie všetkých troch parciel vyžadujú samostatné preverenie a príslušné povolenia. Podklady sprístupníme vážnym záujemcom.
LOKALITA
Koliba je etablovanou rezidenčnou časťou Bratislavy, kde sa mestské bývanie spája s blízkosťou Malých Karpát a rekreačného územia Kamzík.
Jeséniova ulica osloví záujemcov, pre ktorých sú rozhodujúce adresa, charakter okolitej zástavby a možnosť prispôsobiť si bývanie vlastným potrebám.
PREDAJ FORMOU CENOVÝCH PONÚK
Predávajúci prijíma individuálne cenové ponuky od vážnych záujemcov.
Po obhliadke a oboznámení sa s dostupnými podkladmi môžete predložiť vlastnú ponuku, ktorú sprostredkujeme vlastníkovi na posúdenie.
Predávajúci si vyhradzuje právo neprijať žiadnu z predložených ponúk.
Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na : +421 905 229 445
Na Jeséniovej ulici v bratislavskej Kolibe ponúka realitná kancelária LEGACY na predaj trojpodlažný dom s tromi dispozične samostatnými bytovými jednotkami, na pozemku s výmerou 661 m².
Nehnuteľnosť je určená na rekonštrukciu a osloví najmä kupujúcich, ktorí hľadajú etablovanú rezidenčnú adresu, viacgeneračné bývanie alebo priestor na vlastný rezidenčný zámer.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
- Lokalita: Bratislava – Nové Mesto, Koliba, Jeséniova ulica
- Pozemok: 661 m² (tri parcely registra C)
- Zastavaná plocha: 144 m²
- Úžitková plocha: cca 345 m²
- Podlažia: suterén + 2 nadzemné podlažia
- Dispozícia: 3 samostatne usporiadané bytové jednotky
- Stav: vhodný na rekonštrukciu
- Vykurovanie: plynový kotol, radiátory
- Garáž v dome, udržiavaná záhrada**
- Náklady na plyn a elektrinu:** cca 400 €/mesiac
- Podľa predloženého LV:** jeden vlastník, bez evidovaných tiarch
## DISPOZÍCIA DOMU
Suterén: garáž, kotolňa, práčovňa, pracovná miestnosť a chodba. Nachádza sa tu aj samostatná garsónka s izbou, kuchynským kútom a kúpeľňou so sprchou a WC.
1. nadzemné podlažie: obývacia izba s balkónom, kuchyňa, dve spálne, menšia izba/pracovňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, špajza a vstupná chodba.
2. nadzemné podlažie: obývacia izba s jedálňou, kuchyňa, spálňa s balkónom, šatník a kúpeľňa s WC.
Súčasné členenie umožňuje uvažovať o bývaní jednej väčšej rodiny, viacgeneračnom bývaní alebo o investičnom využití po preverení príslušných podmienok.
POZEMOK A ÚZEMNÝ PLÁN
Pozemok tvorí parcela č. 6743/1 (144 m², zastavaná plocha a nádvorie) a záhrady na parcelách č. 6743/6 (504 m²) a 6743/30 (13 m²), k. ú. Vinohrady. K domu patrí udržiavaná záhrada.
K dispozícii je územnoplánovacia informácia Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy z 25. 2. 2026.
Pre posudzovanú parcelu uvádza stabilizované obytné územie, funkčný kód 102, a reguláciu podľa Územného plánu zóny Krahulčia 2020.
Pre príslušný urbanistický blok sú uvedené hodnoty:
- IZP max. 0,35
- IPP max. 0,60
- KZ min. 0,30
- Podlažnosť: 1 podzemné + 2 nadzemné podlažia
Dokumentácia počíta s rekonštrukciou, dostavbou a nadstavbou existujúcich stavieb; rieši aj podmienky novostavby po odstránení pôvodného objektu.
Konkrétny zámer a využitie všetkých troch parciel vyžadujú samostatné preverenie a príslušné povolenia. Podklady sprístupníme vážnym záujemcom.
LOKALITA
Koliba je etablovanou rezidenčnou časťou Bratislavy, kde sa mestské bývanie spája s blízkosťou Malých Karpát a rekreačného územia Kamzík.
Jeséniova ulica osloví záujemcov, pre ktorých sú rozhodujúce adresa, charakter okolitej zástavby a možnosť prispôsobiť si bývanie vlastným potrebám.
PREDAJ FORMOU CENOVÝCH PONÚK
Predávajúci prijíma individuálne cenové ponuky od vážnych záujemcov.
Po obhliadke a oboznámení sa s dostupnými podkladmi môžete predložiť vlastnú ponuku, ktorú sprostredkujeme vlastníkovi na posúdenie.
Predávajúci si vyhradzuje právo neprijať žiadnu z predložených ponúk.
Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na : +421 905 229 445
Charakteristika
Úžitková plocha:
345 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
400 €
Rok výstavby:
1948
Rok kolaudácie:
1948
Rok poslednej rekonštrukcie:
2000
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
661 m²
Zastavaná plocha:
144 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Vybavenie:
Balkón, Lodžia, Pivnica, Predzáhradka, Garáž
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
LEGACY living s. r. o.
LEGACY living s. r. o.02654111... zobraziť číslo
LEGACY living s. r. o.
Seberíniho 9 • 82103, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
LEGACY living s. r. o.
LEGACY living s. r. o.02654111... zobraziť číslo
