1197 (JugbZijV1oY) • Aktualizovaný: 18. 04. 2026 • 1. publikácia: 30. 03. 2026
Krásny podpivničený 5-izbový rodinný dom pod lesom
Tichá
Doľany • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
416,300 € 2208 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
188.5 m²
Plocha pozemku:
765 m²
Info
Hľadáte domov, ktorý spája bezpečné prostredie pre deti, blízkosť prírody a príjemnú rodinnú atmosféru? Tento 5-izbový rodinný dom v pokojnej slepej uličke v obci Doľany je situovaný priamo pod Malými Karpatami. Ponúka ideálne podmienky pre komfortné a kvalitné bývanie.
Minimálna premávka a bezprostredná blízkosť lesa vytvárajú priestor, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, jazdiť na bicykli či tráviť čas vonku a objavovať prírodu len pár krokov od domu. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, detské hry aj rodinné grilovačky.
Interiér domu pôsobí príjemne a útulne. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou s krbovými kachľami tvorí srdce domu a miesto spoločných chvíľ. Prestrešená terasa s výstupom do záhrady je prístupná priamo z kuchyne a obývačky - ideálne miesto na raňajky, letné posedenia aj pokojné večery.
Poloha domu na miernom kopci zabezpečuje krásne výhľady na okolitý les a obec, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto domova.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
kolaudácia v roku 2021
zastavaná plocha: 132 m²
podlahová plocha domu: 155,50 m²
pivnica: 15 m²
prestrešená terasa: 18 m²
výmera pozemku: 765 m² (mierne svahovitý)
počet izieb: 5
parkovanie: 3–4 autá pred domom
možnosť vjazdu autom do dvora bočnou bránou
podpivničený záhradný domček v zadnej časti pozemku
DISPOZÍCIA
Prízemie:
závetrie 2 m2 (prestrešený vstup)
predsieň 5,70 m2
chodba 6,80 m2
izba 10,80 m2
kúpeľňa s WC 3,40 m2
technická miestnosť 2,70 m2
kuchyňa s jedálňou 15,30 m2
komora 2,60 m2
obývacia izba 20,20 m2 s krbovými kachľami a vstupom na prestrešenú terasu
schodisko 2,60 m2
Poschodie:
chodba 11,50 m2
spálňa 17,50 m2 so šatníkom 4,10 m2
detská izba 21,90 m2
hosťovská izba 21 m2
kúpeľňa s WC 7,40 m2
Povala:
úložný priestor
Terasa:
Z terasy vedie schodisko priamo do záhrady, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom
Pivnica:
prístupná z exteriéru
vhodná ako sklad, dielňa alebo priestor pre domáceho kutila
nachádza sa pod terasou
TECHNICKÉ PARAMETRE
tehlová stavba
drevený krov
sedlová strecha s betónovou škridlou
zateplenie 200 mm
plastové okná s 3sklom v hnedej farbe, v obývačke HS portál
bezpečnostné vstupné dvere
teplovodné podlahové kúrenie a el. kotol zn Protherm
termostat v každej izbe, centrálny termostat v obývačke
krbové kachle v obývačke
rozvody na prieduchy do každej izby
2 solárne panely
ohrev TUV zabezpečujú solárne panely alebo kotol
zásobník na TUV o objeme 300 l
alarm a dymové senzory
dom je napojenie na vodovod a elektrinu
odpad riešený žumpou
plyn nie je k dispozícii
LOKALITA
Obec Doľany patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality okresu Pezinok. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu.
Obec je známa vinohradníckou tradíciou, komunitným životom a pravidelnými kultúrnymi podujatiami. K dispozícii je dobrá občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, knižnica a ďalšie služby.
Novostavba sa nachádza v slepej a tichej uličke, kde cesta plynulo pokračuje do lesa – ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a pokojného bývania. V blízkosti sa nachádzajú aj rybníky, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru lokality. Výhodou je výborná dostupnosť do miest Bratislava, Pezinok a Trnava.
CENA a SLUŽBY
Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis:
vypracovanie zmluvnej dokumentácie
prevod vlastníckych práv
protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
prepis energií
V prípade potreby Vám bezplatne pomôžeme s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru.
📞 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Obhliadky sú možné 7 dní v týždni.
Veronika Dedáčková
+421 911 290 837
dedackova@nikareal.sk
Minimálna premávka a bezprostredná blízkosť lesa vytvárajú priestor, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, jazdiť na bicykli či tráviť čas vonku a objavovať prírodu len pár krokov od domu. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, detské hry aj rodinné grilovačky.
Interiér domu pôsobí príjemne a útulne. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou s krbovými kachľami tvorí srdce domu a miesto spoločných chvíľ. Prestrešená terasa s výstupom do záhrady je prístupná priamo z kuchyne a obývačky - ideálne miesto na raňajky, letné posedenia aj pokojné večery.
Poloha domu na miernom kopci zabezpečuje krásne výhľady na okolitý les a obec, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto domova.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
kolaudácia v roku 2021
zastavaná plocha: 132 m²
podlahová plocha domu: 155,50 m²
pivnica: 15 m²
prestrešená terasa: 18 m²
výmera pozemku: 765 m² (mierne svahovitý)
počet izieb: 5
parkovanie: 3–4 autá pred domom
možnosť vjazdu autom do dvora bočnou bránou
podpivničený záhradný domček v zadnej časti pozemku
DISPOZÍCIA
Prízemie:
závetrie 2 m2 (prestrešený vstup)
predsieň 5,70 m2
chodba 6,80 m2
izba 10,80 m2
kúpeľňa s WC 3,40 m2
technická miestnosť 2,70 m2
kuchyňa s jedálňou 15,30 m2
komora 2,60 m2
obývacia izba 20,20 m2 s krbovými kachľami a vstupom na prestrešenú terasu
schodisko 2,60 m2
Poschodie:
chodba 11,50 m2
spálňa 17,50 m2 so šatníkom 4,10 m2
detská izba 21,90 m2
hosťovská izba 21 m2
kúpeľňa s WC 7,40 m2
Povala:
úložný priestor
Terasa:
Z terasy vedie schodisko priamo do záhrady, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom
Pivnica:
prístupná z exteriéru
vhodná ako sklad, dielňa alebo priestor pre domáceho kutila
nachádza sa pod terasou
TECHNICKÉ PARAMETRE
tehlová stavba
drevený krov
sedlová strecha s betónovou škridlou
zateplenie 200 mm
plastové okná s 3sklom v hnedej farbe, v obývačke HS portál
bezpečnostné vstupné dvere
teplovodné podlahové kúrenie a el. kotol zn Protherm
termostat v každej izbe, centrálny termostat v obývačke
krbové kachle v obývačke
rozvody na prieduchy do každej izby
2 solárne panely
ohrev TUV zabezpečujú solárne panely alebo kotol
zásobník na TUV o objeme 300 l
alarm a dymové senzory
dom je napojenie na vodovod a elektrinu
odpad riešený žumpou
plyn nie je k dispozícii
LOKALITA
Obec Doľany patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality okresu Pezinok. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu.
Obec je známa vinohradníckou tradíciou, komunitným životom a pravidelnými kultúrnymi podujatiami. K dispozícii je dobrá občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, knižnica a ďalšie služby.
Novostavba sa nachádza v slepej a tichej uličke, kde cesta plynulo pokračuje do lesa – ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a pokojného bývania. V blízkosti sa nachádzajú aj rybníky, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru lokality. Výhodou je výborná dostupnosť do miest Bratislava, Pezinok a Trnava.
CENA a SLUŽBY
Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis:
vypracovanie zmluvnej dokumentácie
prevod vlastníckych práv
protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
prepis energií
V prípade potreby Vám bezplatne pomôžeme s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru.
📞 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Obhliadky sú možné 7 dní v týždni.
Veronika Dedáčková
+421 911 290 837
dedackova@nikareal.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
188.5 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
130 €
Rok kolaudácie:
2021
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Orientácia:
Východná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
18 m²
Počet pivníc:
1
Vykurovanie:
Podlahové, Krb
Plocha pozemku:
765 m²
Zastavaná plocha:
132 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Vybavenie:
Terasa, Pivnica, Špajza, Sklad
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Veronika Dedáčková
NikaReal s.r.o+421 911... zobraziť číslo
NikaReal s. r. o.
Košolná 246 • 919 01, Košolná Celá ponuka spoločnosti416,300 € 2208 €/m²
Kontakt na predajcu
Veronika Dedáčková
NikaReal s.r.o+421 911... zobraziť číslo
